可建关键技术措施

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-29 19:39:27

可建关键技术措施

草稿可建技术指引表(1.0版)——节能、节材、安全、宜居、便宜、耐用，一整套全新建筑系统KJ10073101要素类别№技术指引说明关键“可持续”指标节能隔热1墙体、屋顶超厚保温采用0.034W/m2K岩棉(低层建筑可用聚合发泡材料、秸秆等天然材料)。厚度:①寒区200或250。②寒热区150或200。③热区100。④温区50或100。热区、温区南面厚，寒区、寒热区背面厚·比中国隔热标准高70%以上·围护结构平均K值：寒区

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导读草稿可建技术指引表(1.0版)——节能、节材、安全、宜居、便宜、耐用，一整套全新建筑系统KJ10073101要素类别№技术指引说明关键“可持续”指标节能隔热1墙体、屋顶超厚保温采用0.034W/m2K岩棉(低层建筑可用聚合发泡材料、秸秆等天然材料)。厚度:①寒区200或250。②寒热区150或200。③热区100。④温区50或100。热区、温区南面厚，寒区、寒热区背面厚·比中国隔热标准高70%以上·围护结构平均K值：寒区

草稿

可建技术指引表 (1.0版)

—— 节能、节材、安全、宜居、便宜、耐用，一整套全新建筑系统

KJ10073101

要素	类别	№	技术指引	说明	关键“可持续”指标
节能	隔热	1	墙体、屋顶超厚保温	采用0.034W/m2K岩棉(低层建筑可用聚合发泡材料、秸秆等天然材料)。厚度:①寒区200或250。②寒热区150或200。③热区100。④温区50或100。热区、温区南面厚，寒区、寒热区背面厚	·比中国隔热标准高70%以上 ·围护结构平均K值：寒区<0.2 寒热区<0.25 热区<0.4 温区<0.8
		2	多层玻璃非金属窗	①寒区3～4层，寒热区3层，热区2～3层，温区2层。②不用金属窗框，可用塑框、木框、竹框
		3	窗外遮阳	①凡有阳光面必窗外遮阳。②除南面外，必用电动。③设光控自动系统。④可人为干预
		4	窗内隔热	①除温区必设窗内隔热。②窗内隔热K值<1.5。普用双腔风琴帘，也可用δ10毛绒。③可电动或手动。④公共建筑设定时控制。
		5	杜绝一切热桥	①任何情况不可有金属直通。②尽量减少不必要的紧固件。③外墙螺栓加隔热胶垫δ5并涂满δ6聚氨脂泡沫。④特别提醒：金属传热系数约比砖多1000倍，比塑胶多3000倍，比保温材料多30000倍
		6	杜绝不必要的玻璃	①在满足采光和观景前提下，尽量缩小窗户。②寒、寒热、热区窗墙比<0.3。③如为外观而设大玻，玻内隔热。④任何情况绝不设整面玻幕墙。
		7	严控外门传热、漏风	①日出入多于50人次的门必用转门。②除温区外，转门内或外加一层门。③若平开门设门斗双门、间距>4米。
		8	阻止地面传热	①混凝土基础出地前1.5米作保温。②对于与大气相通的不调温房间作内保温。③保温厚度可比外墙少50%。④温区例外。
		9	阻止漏风	①所有围护结构部件必须胶条密封。②外墙内侧装包墙前作漏风试验。③试验方法：高压风机将建筑打压至0.02MPa，保持30分钟降压<0.01MPa为合格。
		10	较热地区不用深色外墙、屋面	夏季黑球对墙体表面温度影响巨大，比如阳光下白色墙面40℃时黑色墙面可达80℃。①外墙色度要求：寒热地区<30%，热区及温区<10%。②屋顶采用纯白亮光漆。
	通风	1	新风热回收	①热交换器效率90%（△t20℃时）。②风阻<30Pa。③温区不需热回收。④新风设备、配件采用远大产品。	·比传统通风节能60～90% ·年新风耗电5kWh/m2a ·新风热损失小于空调总负荷的20% ·送风+排风运行耗电<0.5W/m3
		2	尽量加长新风路径	①有条件时新风路径可长达100m。②中小房间利用公共通道、卫生间、厨房排风。
		3	每个风嘴设电动开关	①除新风机系统外，所有送风嘴、排风嘴设电动开关。②所有开关与人体红外感应联动。③感应器每室设1～3个，确保只要室内有人就能测到。④风嘴开关用途：a.有人开无人关，b.调节室温及新风量。
		4	杜绝小新风机空耗运行	①人离自动关新风机(可保持最低风量)。②有手动开关及大小风量调节供选择。③有“依CO2自动调节”功能备选，用于公共空间。④开关边贴标识告知空耗后果。
		5	大新风机采用“新风A1控制系统”	①传感器：4个空气温控、2个盘管温控、湿度、CO2、风压。②执行机构：旁通阀、盘管阀、加温阀。③风量控制：选择大中小三档+风压信号(三档频率及风压值可调)。④定时控制：每日可选3时段4档位(含关档)，还可选每周每月每年及节假日定时。
		6	夏夜用新风制冷	①利用空气热交换器边上的旁通阀来制冷。②标配旁通程序。③夏季气温低于25℃时自动旁通。④如夏夜气温低于22℃则开50Hz将房间彻底吹冷15℃。
		7	低阻力过滤器	①各级滤器总阻力<15Pa。②自动提示清洗、更换滤器。③留出足够拆洗空间。
		8	低阻力、均匀送风	①主风管风速3～4m/s。②支风管5～7m/s。③主风管尽量少弯。④消音器设于支风管
		9	定期调试新风	①针对每种系统设计调试清单。②运用风速仪及香烟测试风路。③系统启用初期3周各调一次，以后每年一次。
		10	选择高效风机	厨房风机、公厕风机:①检定风机及马达效率为同类最高。②变频控制。③按需自动调频
		11	注重自然通风	①对住宅等可以人为管理窗户的建筑设可开窗户。②室外气温21～25℃及大气粉尘处于绿区时，提醒用户开窗通风。③开窗时段停新风及空调。
	照明	1	一律采用LED光源	①检定光效必须>90流明/W。②光效热衰减<5%。③色温4300～4400K。④灯罩反光。	·比传统照明节电70～90% ·年照明耗电2kWh/m2 ·照明配电<2W/m2
		2	针对需求设计照度	①客厅、办公区阅读点250～400Lux。②大堂观赏区300～500Lux。③其他区30～100Lux
		3	减少无用的照明	①尽量采用定向射灯。②认真调试光向至用光点。③尽量不照深色墙、深色天花
		4	选择恰当大小的单个光源	①住宅、办公区顶灯每盏5～10W。②高大空间灯每盏20～60W。③床头阅读灯、办公桌台灯：1～2W。
		5	仔细设计灯开关	①多灯房间至少设3路开关。②开关设于门口。③在大办公区用灯者附近也设开关。
		6	非久留区设感应开关	①楼梯间。②过道。③卫生间。④厕间。⑤仓库。⑥电梯。⑦衣柜。
		7	手动开关设标识	标识内容包括：①随手关灯。②如不随手关灯全年浪费多少电，等于砍了多少树。
		8	尽量不用深色墙	①墙尽量用白、乳白或原木色。②天花板尽量用白色。③地尽量用浅色。
		9	尽量利用日光照明	①贴标识提醒窗边人白天用日光。②尝试用反射镜取光。③对于特殊设计的非可建部分，仔细计算大面玻璃取光与传热能耗值决定窗面积。
	电梯	1	选择最省电电梯	关注：①电机效率。②变频效率。③配重技术。④轨绳技术。⑤润滑技术。⑥实测对比。	·比传统电梯节电70%以上 ·速度更快
		2	配备电梯发电系统	①选择低成本发电方案。②配置测重装置。③空载上升、满载下降发电。④总发电达用电50%。⑤每台实测对比。⑥实时显示。
		3	客梯梯外选择楼层	①客梯每组至少2台。②客人梯外选楼层，系统自动优选绷带合客人。③以综合节电50%为目标。④不让客人增加候时。
		4	不装增加电耗的装饰	与梯厂共同分析设计既美观又不浪费电的装饰。
	水	1	采用最节水的便器	①座便器、蹲便器2～3升。②小便器0.1～0.2升。③一为节水二为制沼气。	·比传统用水节水60～80% 1/4 ·废水、雨水利用率>50%
		2	男洗手间必设小便器	①必设小便器处：男厕、客房、家庭男性卫生间。②自制0.2升小便器。③冲净度97%
		3	调小感应水龙头出水	①在入口装阀，调小。②每秒0.07升。③手离0.5秒即关。
		4	减少沐浴用水	①普遍只设淋浴，只在酒店大套房及豪宅主卧设浴盆。②浴盆为浅水型，保水量250～350L。③淋浴出水限定0.3L/秒。
		5	不用冷热混水龙头	为了避免热水热量丧失，洗手、沐浴等需要温水的龙头实行冷热分阀：①混水龙头采用2个阀，再用至少100长的耐热胶管联接至总出水龙头(自行开发)。②浴盆采用2个龙头

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要素	类别	№	技术指引	说明	关键“可持续” 指标
节能	水	6	彻底杜绝漏水	①选用永不卡死的浮球阀(座便器、蓄水箱、膨胀水箱等)。②所有供水管采用铜管。③每月作一次深夜无人用水时的测漏(总入水表)。④每栋建筑张贴“潜在漏水点一览图”
		7	采取分流排水及利用	①大小便管路入沼气池。②洗浴水直排或处理后排放。③雨水收集作空调冷却水、灌溉及洗车
		8	用现场过滤水替代瓶装水	①过滤器必能过滤重金属及化学品，效率10-9以上。②取水处可一眼看见滤器及《滤芯更换记录表》。③每层楼设一套。④培训让用户知道过滤水比瓶装水更放心且大幅节能减排
	电器	1	选择最节能电器	①查证参数对比选择。②对比实测验证。③只选待机不耗电的。④涉及所有民用电器产品，包括电视、冰箱、电脑、音响、洗衣机、厨房设备等等。	·比传统电器节能50%以上 ·杜绝电器发热
		2	选择高隔热开水器	①挑选保温K值低于1.2的开水器。②并在开水器外罩一层绒布。③尽量采用保温电热杯烧开水
		3	杜绝冰箱间接耗能	①尽量将冰箱放置在排风口附近。②酒店客房尽量不放冰箱，如要放则冰箱后背与卫生间通气
		4	计算机服务器集中摆放	有条件时，将发热量大的计算机、服务器集中摆放，夏季用风机把热量排向室外，冬季排向室内
	输配系统	1	采用0阻力过滤器及阀	①过滤器截面是管径20倍以上。②贴定期清洗标识。③止回阀口径大一级并用薄阀板。④主循环管的阀用闸阀或大一级的角阀、蝶阀。⑤输配系统采用远大产品。	·比传统输配节电70%以上 ·空调输配用电占制冷量的2～5% ·自来水高层送水耗电<150W/t (卫生热水不不设循环泵)
		2	变频调节	①空调泵、冷却泵变频调节加台数调节。②冷却风机变频调节。③自来水给水系统变频恒压调节
		3	选择最高效的水泵	关注：①泵效。②电机效。③每批抽检。④订货合同注明效率及责任。
		4	自动根据负荷变化调节及启停	①空调泵根据管路压差调频。②冷却泵、冷却风机根据负荷及气温调频。③机房张贴模式图以供验证。
		5	管路超厚保温	①空调水ф12～ф80按δ20～δ100比率且100%无空段、不漏气。②卫生热水ф6～ф100按δ20～δ150比率且100%无空段、基本不漏气，包至水龙头。
	冷热电源	1	大于1万平米建筑设冷热电联产系统	①天然气或沼气发电，尾气作空调能源。②条件时可用油。③小建筑可多栋集成一个大的冷热电联产系统。④冷热源采用远大产品。	·比传统空调冷热源设备节能60%以上 ·发电、制冷(及制热)总效率95%以上
		2	小建筑燃气作冷热源	①不用电作冷热源。②暂无燃气可先用油。③除湿可用电压缩机。④冷热源采用远大产品
		3	卫生热水用太阳能	①采用普及型家用集热器组合。②冬季欠热时可补热。③计量验证补热不会流向大气。④每年检修缺效集热部件。⑤定期清洗集热面。
		4	采用验证的太阳光电	①验证太阳能电板生命周期可实现减排30%以上。②验证当地日照可行。③投资回报应<10年
		5	尽量设置风力发电	①中高层建筑顶部设置小型风电机。②将风电机柱与建筑固定造成的热桥减至最低。③计算热桥损失与风电节能效益之差。④验证风电机生命周期减排效益。⑤投资回报应<5年
		6	必须用蓄热罐贮存可再生能源	蓄热的作用与要求：①用电多、阳光好而发电余热及太阳能又用不完时。②某个短暂时段空调或卫生热水需求大于设备能力时。③某个时段空调负荷极小而开主机又不值时。④蓄热能力一般为空调、热水4～12小时负荷。
		7	如发电不可上网设蓄电池	①用途：冷热负荷需求大、光电及风电多而用电少时。②采用能效最高寿命最长的蓄电池。③严格作计量。④投资回报率<5年。
		8	严格调试、验证制冷、发电设备效率	①必须测试COP达到设计值才可正常运营。②每季精确调一次，至COP达标。③验证设备屏幕显示效率与实测效率一致。
		9	严格进行以节能为目标的保养	①每年定时做一次全面保养，局部保养根据厂家要求。②保养过程拍照及填表存档。③保养技术手册中的要项应放大贴于机房。
	管理	1	采用楼宇自动化系统	①大于2000m2建筑必设楼宇自动化系统。②以节能管理为核心。③强化消防监控。	·比当地传统建筑运行节能80%以上 ·年平米能耗90kWh/m2a (指一次能源，含空调、通风、照明、用水、电梯等) ·年个人建筑CO2排放1000kg(按35m2/人)
		2	尽量设置晾衣场所	①晾一件衣比烘干约省电0.1度。②把屋面、裙楼作晾衣区。③低层建筑可设晾衣阳台。
		3	尽量设置有机垃圾收集装置	①每户设厨余收集桶，并贴标识。②并设收集落叶剪草及秸秆的桶。③在建筑地下或附近设沼气池。④沼气用于发电或空调，沼渣作肥。
		4	设置节能标识并培训	①对灯、窗帘、电器、新风空调开关设标识。②每套房间至少设一组。③每年对住户至少作1小时的全面节能常识培训。
		5	全面装设能源计量仪表	①所有用能装置必装计量表。②每个付费点或每个管理考核点必须装设。③每5年对仪表全面校验一次。④对象：燃料、电、水、热水、空调、新风。
		6	每年进行建筑能源审计	①每月最后一天收集能源计量数据。②每年4月1～30日进行能源审计。③严格执行“远大能源审计制度”。④张榜对全体用户公告。⑤每年6月与全体用户开一次2小时节能研讨会
		7	尽可能进行个人能源审计	①有利于提高公民环保意识、增加节能知识。②根据个人使用面积、计量值分解个人能耗。③对低碳人奖励并公开表扬。
节材	结构	1	所有强度部件采用钢材	每平米钢耗：11层约48kg，23层约65kg，50层约90kg，75层约130kg，100层约170kg	·比传统钢构建筑节钢50～80% ·比传统混凝土建筑省钢10%以上
		2	采用斜撑作抗震结构	①斜撑能抗横推力。②经反复试验设计出最小用钢最大强度。
		3	不用对建筑强度无助的材料	①所有钢构至少设计5种结构进行试验筛选。②减除每毫米多余料，比如螺栓余长为2～3扣丝。③利用严格防腐而非预留腐蚀余量实现节材。④承重件采用Q325高强钢。
		4	基础设计针对建筑自重	①不按传统建筑计算基础。②针对可建重量、形状及抗震抗风特性设计混凝土基础。
	装饰	1	消除“装修”	①杜绝因设计、施工粗糙而进行的“装修”。②龙骨不平度<±0.3。腻子仅作补缝不用于补平	·比传统“装修”节材60%以上 ·材料利用率约95%
		2	所有饰面材料批量下料	①杜绝下料误差造成修补成本。②大面积用料定尺来购。③边角料尽量再用。
		3	彻底杜绝漆、腻、胶浪费	①龙骨不可凸出铆钉，确保扳平。②腻子仅用于补缝和钉孔而非补面。③漆、涂料、调和剂、腻子、玻璃胶、聚脂胶等定出定额。
	机电	1	严格计算管线大小	①电线线径针对功率设计，不可随意用粗线，比如10W灯采用0.75mm2。②水管管径针对需求设计，不可随意放大。③座便器、小便池、洗手盆水管应采用ф6×0.3。④淋浴、盆浴、家庭厨房管ф12×0.4。⑤6套浴室水管ф38×0.7。⑥水管主管ф76×1.2。⑦下水PVC管ф100	比传统机电、管路节材50%以上
		2	严格控制设备选型过大	①冷热源负荷不预留。②用蓄能罐替代30%冷热负荷。③新风负荷剔除过道、梯间、厨卫
		3	设备选型宁小勿大	①对新设备无把握的。②对使用情况预测不到的。③特别方便追加的。④涉及安全的设备不可小

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要素	类别	№	技术指引	说明	关键“可持续” 指标
节材	管理	1	奖励设计节材	可能的受奖人员：①试验人员。②设计人员。③采购人员。④建议者。⑤供应商。	·比传统建筑减重80%以上 ·比传统建筑建造CO2减排60%以上
		2	实施严格的用材定额及奖罚	①制订每种建筑材料消耗定额表。②设计师在图上精确标出每种部件重量及每种材料重量。③制订完整的材料利用率清单，其中钢98%，石膏板96%，地板材99%，混凝土99%，漆涂料93%，其他平均95%，总97%。④少耗材料当事人奖40%，上级奖10%。⑤多耗材料当事人罚20%，上级罚5%
		3	定尺采购材料	①所有钢材、石膏板、门窗板、玻璃、龙骨必须定尺。②其他单一批量大的部件也定尺。③制订完整的定尺管理制度，对设计、计划采购、发货产生的错误，当事人承担经济责任。
		4	减少包装	①严格试验、设计每个部件的包装，包括外购件包装。②安装、运输工人参与包装设计。③要求外墙、门窗等大件供应商按可建运输特性专门设计“最少化包装”。④尽可能将材料、部件装于主板上运输，不需包装。⑤凡可回用的包装随车返运回厂。
		5	减少运输量	①严格设计、执行装车图。②每车4块主板:3模180m2，4模240m2，5模300m2。③主板空隙必须装满同楼层的内墙、窗、门、柱、撑、梯及配件(留出柱撑安装空间)。④远于1000公里尽量船运、铁运。⑤面积大于100万m2、远于1000公里须分析是否应在工地现场组装主板。⑥外墙运输要求供应商选择最节能途径。⑦凡大于2万m2项目必须做三套运输方案并开会选定
安全	抗震	1	全钢结构	①柱、撑采用Q325钢。②所有钢构无除锈防锈死角。③每处柱撑螺栓部采用2种规格螺栓，以防批次螺栓强度缺陷。④钢构及螺栓理化抽检2%	·每栋建筑实现9度抗震 ·成为世上最牢固建筑
		2	采用斜撑抵御横推力	①建筑周边斜撑。②高层建筑下层每隔4空中间设斜撑。③根据计算在中间加设部分斜撑
		3	抗震级别达到9度	①所有建筑按9度裂度抗震设计。②每种柱、撑、梁根据设计强度进行试验。③每种高度的典型建筑经国家抗震台试验。④基础也按9度抗震设计。⑤每个承重部件贴标识注明安装层数、部位，出错承担法律责任。
	消防	1	执行严格的消防标准	①按所在国标准进行消防设计、施工、验收。②承重钢构必须用24mm防火石膏板封死。③承重钢构耐烧2.5小时不发生软化。④≥三层建筑必须醒目张贴消防标识，每年作1小时消防培训	·杜绝一切消防隐患 ·比国标更安全
		2	所有取水处挂消防桶	①厕所、浴室、厨房挂4升消防桶。②桶边及桶上贴标识。③对住户培训。
		3	有燃气的厨房必设外窗并装电鼻子	①厨房窗户对大气。②窗上装有永不能关死的对外单向透风板，风不对内吹时，此板自然开一条20×600缝。室内气体爆燃时，此板瞬间开600×600。③厨房内门100%不透风，门上设有100×100单向进气板。④排烟管绝不漏风，且设有单向阀，以阻止其他厨房气体进入。⑤给水管、排水管、电缆管等所有管线与墙、地接合处必须100%封严。⑥每年至少检一次电鼻子(燃气泄漏警报器)是否有效。
		4	燃气管、燃装于墙外	①建筑内不可有燃料管及燃料。②从墙外进来的燃料管不可长于2m且不可有接头。③管路全焊。④每年对燃料管检漏1次。
		5	外墙保温采用阻燃材料	①高层建筑不可用有机材料。②低层建筑采用发泡材料或秸秆、毛类时内外表面必用砂浆封蔽
		6	尽量少用易燃装饰材料	①如采用易燃材料，耐烧时间必须<30分钟。②电气线路附近绝无易燃材料。
	安防	1	公共通道设安防监测	①住宅大楼正门、后门。②酒店正门、后门、每层电梯口、每层通道。③办公楼每个公共空间	·安防以满足住户要求为前提
		2	重视防盗	①每个公共防火门为单向开关，逃生者一顶就开，外人进不来。②住宅首层窗设防盗帘。
		3	4层以上窗不可过人	可选措施：①窗开度小。②大开度设栏杆或网。
	安装	1	吊装时吊件下无人	①立柱下端紧固并绝对垂直后才吊主板。②吊主板时人离2m外。③吊其他件不高过人肩	·确保每栋建筑的安装不出一滴血 ·对市民绝无风险
		2	2层及以上作业配安全带	①自动伸缩式安全带，应挂取方便。②工人至建筑边沿1.5m作业必挂勾。③每日专人巡查4次，违纪者停职。
		3	防止高空坠物伤人	①建筑周边4m拉隔离带阻止市民靠近。②施工建筑主出入口设宽2m长4mm顶蓬，其强度可抗100kg坠物。③高于6层建筑拉防护网。④每层每隔8m贴“切勿坠物”标识。
		4	执行严苛的安全制度	①制度张榜大于1×1m。②至少在工地立2处。③工人每天工前集合背诵一次。
宜居	健康	1	确保充足的新风	①确保人停留处每小时换气3次。②CO2500～1000ppm，人最多时<1800ppm。③吸烟后半小时闻不到烟味。④永远闻不到油漆味。	·室内空气比室外洁净20倍以上 ·人停留处每小时换气3次以上 ·成为世上最健康建筑
		2	采用100%新风	①送风全取自室外，排风全排室外。②室外2个风口朝相反方向。③拆洗板交后注意关紧回风调节阀
		3	新风净化效率>99%	①4级过滤：丝网初滤、静电1级、静电2级、高效纸滤。②纸滤边沿漏率<0.1%。
		4	正压送风确保室外脏空气不渗入	①送风/排风10:3至10:7。②室内外压差5～10Pa。③建筑对外的墙、窗、门绝对气密。④调试时及以后每年一次测室内外压差。
		5	厨房烟不渗入其他房	①厨房永远负压。②油烟机排气彻底。③门缝密封。
		6	每小时监测空气质量	每栋建筑设置一套空气粉尘监测系统监测：①室外。②室内主通道。③典型房间。④在屋顶及门厅大屏显示。
		7	设置吸尘系统	①每座建筑必设吸尘系统，排气口对大气并收集粉尘。②吸尘口间距8～15m。③全年无人操作。④定期清理机内集尘。
		8	制订并严守“空气品质公告”	①由指定人员严格按公告要求清洗滤器，更换滤纸。②公告含标准值及实测值。③公告悬挂于建筑主入口。
		9	提供高品质冷热水	①自来水、卫生热水、直饮水采用铜管，对人无负作用且有灭菌功效。②卫生热水罐为全铜。③自来水经过中级过滤。④提供超净直饮水。
		10	绝不用有害物质超标的建材	①严格检测漆、涂料、胶、磁砖、石材等所有装饰材料(每批至少抽检1%)。②材料中的甲醛、苯、核放射性等已知有害的物质必须低于欧盟标准允许的含量。③尽最大可能不用挥发性化学材料。④大面积使用的漆、涂料、墙纸、胶采用纯天然材料。⑤工厂生产过程防腐处理所产生的废水必须按欧盟标准进行无害化处理。
	舒适	1	恒温恒湿	①室温夏24～27℃，冬20～23℃。②湿度40～70%。③春秋冬潮湿地区在新风管内装除湿机	·住户对于热舒适投诉率3%以下 ·光舒适极高
		2	极为安静	①厚保温、三玻窗及高气密性墙彻底隔绝室外音。②楼层板气密性吊顶，隔绝上层踏步声。③房与房隔墙塞满吸音岩棉。④墙缝垫密封条且用玻胶隔绝漏气。⑤房门装密封胶条。⑥墙两面开关、插座间距大于300，且玻胶密封。⑦每块主板间垫橡胶，每层柱、撑，阻隔钢传音。⑧建筑总体声音透过率、传导率<5%。⑨由于空调负荷极小且室内无风机，听不到吹风声
		3	没有冷辐射、热辐射	①墙窗彻底隔热，表面温度与空气温度一致。②窗外遮阳。
		4	没有吹风感	①只有新风，没有空调循环风，风量极小且吹不到人。②风口设于离较远的墙角。
		5	没有异味	①新风换气彻底。②空气过滤彻底。③夹墙内、天花吊顶内无丝毫肮脏物。④管道不渗漏、无冷凝水，不产生霉菌。⑤吸烟后烟味很快排净，不残留。

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要素	类别	№	技术指引	说明	关键“可持续” 指标
	舒适	6	遮光自如	①电动窗外百叶帘可全开、全关及任意角度。②电动窗内隔热帘可全开、任意开度及全关，并100%不透光。
	舒适	7	室内空间开阔	①标准型净高2.85m最小净宽3.6m。②标准门0.8×2.1m。③标准窗1.5×1.9m。④柱小墙薄，空间利用率比传统建筑高10%左右。
	美观	1	建筑大师+工业化使建筑又美又便宜	①从外形到内饰到每个灯具、开关、五金件，均由建筑大师设计或挑选。②大师专门设计许多饰材、器件为可建专属，彰显个性。③不搞哗众取宠、矫揉造作的设计。④模具化、流水化生产，使建筑细节做工精美，而成本并不高。	·杜绝庸俗设计、粗糙施工现象 ·尽量满足个性化审美
		2	可选多种外墙	①各种墙漆。②仿石材墙。③仿木墙。④仿磁砖墙。⑤仿立体浮雕墙。⑥印画墙。⑦立体仿凿石墙。⑧立体仿石雕墙。⑨立体仿巴洛克墙。⑩大师手绘墙。说明：除①外其他订货周期长、价较高，因需设计、开模；建议尽量选浅色，以免墙体吸热，夏季能源浪费巨大；窗框外色可与墙色一致或类似。
		3	可选任意室内墙面	①白墙。②有色墙。③熟宣纸墙。④绢墙。⑤木墙。⑥竹墙。⑦秸秆墙。⑧棉麻墙。⑨磁砖墙。⑩石材墙。玻璃等等。建议尽量选浅色，以免多耗照明。
		4	可选任意地板材料	①精工水泥地，独创配方及工艺，不起灰、不吸污、无色差。②木地板。③竹地板。④水泥夹木地板。⑤磁砖。⑥大理石。⑦地毯。⑧混合地板。⑨建议优先选第1、4、3、2种。
		5	采用抗污材料作墙面材	①外墙抗紫外线，不易粘灰，易洗。②内墙可擦洗(弄脏不需补刷)。③所有材料均以不退色为前提
		6	灯具可调可变	①主要采用导轨射灯，灯具款式、数量、方向易改变。②墙内、天花板内易走线、可任意换灯位
		7	灯光顺眼	①色温4300～4400K与日光一致，还原度好。②色温长久稳定。③几乎无光衰。
		8	做工精湛	①工业化生产杜绝人为差错。②设计周全、图纸完善。③选料严谨。④工具、设备、工人专业化。⑤检验流程完善。
	方便	1	空气净化减少室内清洁工作	①新风净化20～100倍，可使房间10天不搞卫生桌上无尘。②墙面、天花板全年无尘。③吸尘不破坏空气。	·成为世上使用最方便的建筑 ·成为世上最不操心的建筑
		2	采用快捷电梯	①选择高速电梯。②针对户型、用户行为规律设计运行程序。③针对实情多次调试。
		3	热水龙头一开即热	①管道保温平均厚100，可24小时保持水温。②水嘴附近用低导热管。③水温45～55℃
		4	各种开关易操作	①灯、窗帘开关位置充分考虑用户行为习惯，其中，a.主门口、主卧床头装设全部房间照明总开关，实现一键全关。b.每个卧房床头设有本房总照明开关，及本房窗帘开关、新风调节按钮。②各种五金件使用极灵敏。③各种拉手位置方向符合人体工程学。
		5	建筑功能用途易更换	①内墙、门拆换方便，房间布局易变。②管道、电线拆装容易。③天花板夹层净高350,十分坚固，可进人作管线施工。④可很快将住宅改为酒店、办公室或反之。
		6	建筑外形易变更	由于外墙采用螺栓安装，下列方面可轻易改变：①墙变窗变门或反之。②窗造型可变。③加或减阳台。④加或减观光梯等等。⑤可以建筑整体迁移，材料浪费少于10%。
		7	专业化保养令用户永不操心	所有保养由受训持证人员按《保养手册》实施。通过定期保养防止任何故障：①消防隐患全检及整改每年一次，并对用户公告。②新风保养每月一次：检查、拆洗过滤器、确保净化效率>99%，新风阻力<20%(滤纸视阻力情况每2～4月更换)。每月至少检测一次每个房间空气洁净、新鲜水平及控制装置状况，并对用户公告。③空调主机及输配保养每年一次，冷却水水质管理每2月一次。④电梯保养每年至少2次。⑤净水、吸尘保养每年至少4次。⑥电动窗帘等小型机电保养每4年一次。⑦配电保养每2年一次。⑧电线全检及更新每10年一次。⑨给排水保养每5年一次。⑩建筑漏水检查每年一次，细查屋面、墙体每条密封线状况，100%保证滴水不漏。建筑三隔(隔热隔气隔音)检查及修补每2年一次。建筑钢构强度点检每5年一次、钢构全检及除锈补漆每50年一次。
便宜	建造	1	节材省钱	①由于非常节材，所以比同等级传统建筑省钱。②如果看上去价高，那是因质量水平不同。	·比同等级建筑节省造价20%以上 ·比同等级建筑节省运行费80%以上
		2	流水化生产工效极高	①钢构模具化、工效高。②焊接、防腐、铺混凝土流水化。③专业化生产、工业化管理无返工
		3	现场安装工程量极少	建筑80～90%的工程量在工厂完成，现场安装效率极高，成本降低。
	运行	1	节省能源费	①比传统建筑节能70～90%。②可按计量收取住户能源费。③用户受益建筑好卖好租。
		2	节省修理费	生产质量、安装质量、保养质量受控，免除不可预见开支。
		3	节省人工开支	①设备先进，不需专职机电保养工。②全面自动化，不需专职空调工。③厂家服务，不需专职管理人员
		4	建筑折旧期延长	①内装及设备可按20年折旧。②建筑主体可按100年折旧。
耐用	结构	1	钢构严格防腐处理	①酸洗。②电泳漆。③每批次抽检1%工件作盐雾试验。	·钢构寿命无限长(只要定期保养) ·围护结构50～70年 ·其他长于传统建筑
		2	钢构检查保养无死角	只要每50年拆开柱、撑处的包墙检查锈、裂情况，除锈补漆，就可放心继续使用50年。
		3	安装施工时严格防腐	①除尽污物。②划伤处补漆。③螺栓封漆。④过程拍照存档。
		4	彻底杜绝穿保温墙的螺栓凝露腐蚀	①保温墙与外墙柱螺接处垫橡胶垫。②装螺杆后螺头及周边涂漆。③漆干后局部挤发泡聚脂隔热。④检验并记录后才可封外墙内的包墙。
		5	彻底杜绝屋面、墙、窗漏雨漏风腐蚀	①屋面、外墙、窗的接缝垫胶条封死，局部封不死补玻璃胶。②目测屋面是否有积水并消除。③整个建筑做漏风试验，确保不漏风。
	内装	1	空气高品质保护装饰	①空气彻底净化，延缓装饰材料腐蚀。②恒温恒湿避免装饰开裂。
		2	不用易老化材料	查证、试验并长期选定下列材料：①漆及涂料。②胶。③石膏板。④塑窗。
		3	所有承压管道采用铜管	①自来水。②卫生热水。③空调供回水及凝水。④直饮水。⑤>ф100管道采用无缝厚壁钢管，排水采用PVC管。⑥管路寿命按50年设计。
		4	设备按最长寿命设计	①空调新风按20年。②冷热源及输配按25年。③电梯按50年。
		5	防止施工过程污染腐蚀	①制定严格防污防锈措施。②金属承重结构封蔽前检验拍照存档。③安装工程极短，工程开工前通过天气预报选择在无雨日。
	管理	1	确立并实现每种部件寿命期	①设计每种部件寿命期。②与供应商合同约定寿命期。③保养中严格进行寿命检验，及时更换到期部件。
	管理	2	建立建筑永久档案	①远大售后服务中心永久保存每栋建筑档案。②服务部门每5年将服务记录交中心存档。③每10年进行一次档案审查。

可建关键技术措施

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