店 铺 选 址 规 范
理想的店址对经营的成败有着举足轻重的影响,店铺的开设地点决定了店铺客流量的多少，也决定了店铺销售额的高低。首先，店址的确定是店家制订经营目标和经营策略的重要参考依据，每个地区在消费文化、人口构成、交通状况、市政规划等方面都有着自己区别于其他地区的特征，这些特征决定着该地区店铺的顾客来源、消费特点以及店铺对经营品种、商品价格和促销力度的选择；其次，店址是影响店铺经济效益的一个重要因素，在同行业商店规模相当，商品构成和营销服务水平基本相同的情况下，有利的店址无疑会占据较大的优势，更能为店家带来良好的经济效益，因此店址的选择关系着店铺的发展前途。
一、店铺商圈分析
商圈，是指以目标店铺所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是目标顾客所居住、工作、生活的区域范围。这个区域范围就是以店铺为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者的地点。商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面。
1、店铺商圈区域范围定位
以商圈辐射半径定位：原则上以店铺为中心辐射半径500米以内为核心商圈，辐射半径500米到1000米以内为次级商圈，1000米以外为边缘商圈。
以便利性定位：即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围，即目标住宅小区为核心商圈，目标住宅小区外半径200米区域内为次级商圈，半径200米区域外为边缘商圈。
商圈的划分原则上以店铺为中心辐射半径500米以内为核心商圈。或不以半径为原则而以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
商圈的构成参考下图：
2、商圈分析
对店铺商圈范围内的核心商圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标群体的收入状况、人口结构、人口密度、职业分布、消费特点等都要进行了解分析，才能对顾客的数量和质量有较为准确的认识，也为店址的选择提供了可靠的参考依据。
(1)商圈内的生活人口密度：有足够的固定消费群体是加盟店盈利的良好前提。
商业区临街铺面：店铺所处地点平均人流量不少于150人／小时；
半商半住区临街铺面 ：店铺为中心500米半径内固定人群不少于2万人；
住宅区临街铺面：店铺为中心500米半径内居民不少于3000户，不少于2万人；
小区内商业街铺面：小区住户不少于2500户，居民不少于1万人；
(2)商圈内住宅小区概况：店铺辐射商圈范围内应不少于2个住宅小区，并且小区住户不少于3000户，小区楼龄在3—10年，小区入住率达95%以上且居民消费能力较高，治安状况良好。
(3)商圈内的人口特性：一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。店址周围要有规模性的目标顾客群，应以中白领，企事业单位人员，国家机构人员、中高端住宅区的业主等等为主，这些人群有着较强的养生保健意识，对生活及健康品质要求较高，是主要目标消费群。
（4）交通便利：店铺所在商圈要交通方便，接近进出畅通的道路，只有在交通方便的地方设立店铺，才能给消费者提供方便，吸引更多的顾客。位于商业区域的店铺应与中心街道、过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻。位于住宅社区的店铺：应考虑居民出入小区的路线，最好设在居民区入口处或主要交通道路内。
（5）竞争者较少：商圈内应尽量没有竞争者，主要竞争包括“特产店、便利店、礼品店”。因为竞争对手将分流店面顾客，影响店面价格策略，增加运营成本，从而影响到最终的经济效益。
(6)利于广告宣传和活动宣传：
店铺可以通过广告宣传，开展公关活动，以及营业推广活动不断扩大知名度和影响力，吸引更多的顾客慕名光顾，随之店铺的商圈辐射规模也会骤然扩张。因此选择的目标店铺应利于各种广告宣传，或店铺核心商圈内存在可进行广告投放的场所和工具，如：店面门头或店侧可安装LED灯箱或广告灯箱；店铺商圈内可进行电子屏广告或路牌广告投放；店铺商圈内有可进行现场路演活动场所。
二、店铺结构标准
1、店铺面积
一星店：30-70㎡；
二星店：70-100㎡
三星店：100-120㎡
四星店：120-200㎡
五星店：200㎡以上
2、店铺结构标准
（1）应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。
（2）商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米；
（3）门窗为或可改装为落地式大玻璃结构；
（4）店铺产权清晰且至少可使（租）用6年；
（5）店前有空地，店铺前或附近100米范围内有停车位；
（6）足够的配电功率，完善的水电和消防设施等；
（7）有正常排水排污通道以及空调主机位,有卫生间；
（8）店内平面结构为长方形或正方形；
（9）店铺上下水道可正常排水排污、有卫生间；
（10）店面门头或店侧可安装LED灯箱或广告灯箱；
三、连锁店铺选址评估表
各品牌连锁合作伙伴在店铺选址时应如实填写《连锁店铺选址评估表》上报总部，总部对该目标店铺进行评估，帮助合作伙伴选定优质理想旺铺。
| 目标店铺地址 | 评分标准 | 满分 | 合格分 | 实得分 |
| 店铺属性 | □商业区临街铺面（18分） □半商半住区临街铺面（16分） □住宅区临街铺面（20分） □小区内商业街铺面（15分） □其他（10分） | 20分 | 15分 | |
| 交 通状 况 | □主干道（5分） □次干道（3分） □支道（2分） | 10分 | 8分 | |
| □无隔离带（3分） □有隔离带（2分） | ||||
| 公交车：□有（2分）□无（1分） | ||||
| 店铺结构概况 | 楼龄：□3年以下（1分），□3-10年（2分），□10年以上（1分） | 24分 | 18分 | |
| 店铺位于：□ 1楼（2分），□2楼以上（1分） | ||||
| 门面宽：□5米以上（2分），5以下米（1分） | ||||
| 招牌宽：□5米以上（3分），5以下米（1分） | ||||
| 招牌高：□2米以上（2分），2以下米（1分） | ||||
| 门前空地：□等于或大于店铺面积（2分），□小于店铺面积（1分） | ||||
| 停车位：□有（2分）□无(1分） | ||||
| 室内平面形状：□长方形（2分） □正方形（2分） □不规则（1分） | ||||
| 使用面积：□ 200平以上（3分），□70-200平（2分），□30-70平(1分) | ||||
| 玻璃门窗：□有（2分） □无（1分） | ||||
| 洗手间：□有（2分） □无（1分） | ||||
商圈半径500米分析概况 | 邻铺概况左右两边五家店铺业态 左侧： 、 、 、 、 右侧： 、 、 、 、 | 30分 | 21分 | |
| 住宅小区：□不到2个（1分），□2—3个（2分），□3个以上（3分） 约有住户：□2000户以下（1分），□2000—5000户（2分），□5000户以上（3分） 常住人口：□10000人以下（2分），□10000—20000人（4分），□20000以上（6分） 店铺距离小区人行出入口距离： □200米以内（3分），□200米—500,米（2分），□500米以上（1分） | ||||
| 人流量统计（以每5分钟计算） □ 5 人以下（2分）、 □ 6—10 人（5分）、 □ 10 —15人（10分）、 □ 16 人以上（15分） | ||||
| 半径1000米竞争对手概况 | 便利店：□有（2分） □无（4分），有 家，距选择店店铺 米，营业时间 ，规模 平方米，经营品种： 超 市：□有（2分）□无（4分），有 家，距选择店店铺 米，营业时间 ，规模 平方米，经营品种 ： 特产店：□有（2分）□无（4分），有 家，距选择店店铺 米，营业时间 ，规模 平方米，经营品种 ： 礼品店：□有（2分）□无（4分），有 家，距选择店店铺 米，营业时间 ，规模 平方米，经营品种 ： | 16分 | 12分 |
| 租赁条件概 况 | 先前租户从事： 行业，可签租期 年，租金 元/月，转让费 元，押金 元 付款周期： 月 租金调幅：□租期内不调 ，□每年上调 % |
Copyright © 2019-2025 51dongshi.net 版权所有
违法及侵权请联系：TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com 本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务
