2017年宁夏省房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10％、20％时市场承租面积的变化，该项调查属于。A：试探性调查B：描述性调查C：创新性调查D：因果性调查E：借款合同

2、职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调

3、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．关于房地产市场的有关不会影响房地产的历史价格

4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法

5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格

6、I regret ______ harder at office.A．not to have workedB．not having workedC．not have workedD．having not worked

7、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。A：544．10B：709．99C：6300．00D：709．38E：借款合同

8、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。A：、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格

9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03

10、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境

11、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担

12、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0

13、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格

14、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法

15、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。A：《物业服务合同》B：《物业管理合同》C：《前期物业服务合同》D：《后期物业服务合同》E：执行层的组织协调

16、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.5

17、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章

18、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。A．的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资

19、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款

20、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则

21、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格

22、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。A．不可移动性B．寿命周期长C．弱流动性D．影响性

23、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。A：B：职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调

24、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格

25、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。A：应付票据B：应付账款C：应交税费D：应付债券E：执行层的组织协调

2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租信阶段

3、估价报告有效期应从__起计。A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之D．签订估价委托合同之日

4、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地界址、面积C：宗地平面界址图D：开发投资强度E：市县规划管理部门确定的宗地规划条件

5、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过__得来的。A．近期交易物业的租金或售价进行比较B．市场上交易物业的租金或售价进行比较C．类似物业的比较D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

6、是税收制度的主体。A：税收机关B：税收管理人员C：税收法律D：税收法规E：税收规章

7、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日

8、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙

9、开发经营期的起点是__。A．取得估价对象的日期B．开始施工建设的日期C．开始预售的日期D．开始销售的日期

10、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格

11、房地产估价可在下列活动中发挥作用__。A．房地产出租B．房地产保险C．房屋继承、分割D．房地产拍卖抵债

12、保险合同的辅助人，包括。A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人

13、房地产权属登记的地域范围是__。A．城市建成区内的所有房地产B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

14、房地产项目投资估算的范围，包括__。A．土地费用B．前期工程费用C．销售利润D．销售费用E．设计费

15、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。A：城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C：社会、经济构成评价D：城市土地质量评价E：城市用地环境评价

16、长期趋势法的作用主要有。A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏

17、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用__评估可能会更科学。A．成本法B．收益法C．市场法D．其他

18、下列选项中，属于违法建设的工程有__。A．未取得建设工程规划许可证的建设工程B．临时建设工程C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

19、风险估计与评价常用方法主要有。A：调查和专家打分法B：解析方法C：蒙特卡洛模拟法D：幕景分析法E：时间序列法

20、以出让等有偿方式取得建设用地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A．1B．2C．3D．4

21、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施

22、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的__。A．1%B．2%C．3%D．4%

23、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。A：完全产权价值B：出租益价值C：快速变现值D：承租益价值E：残余价值

24、以下难以使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校

25、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其的风险因素。A：变动可能性B：影响重要性C：发生经常性D：类型归属性E：借款合同