燕郊租房合同2017(1)

（出租方）甲方：  朱XX   身份证号码: 522125XXXXXXX

（承租方）乙方：  殷XX   身份证号码: 37132XXXXXXX

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 

一、房屋信息

甲方将自有的坐落在＿三河＿市＿首尔园-甜城三期南区惠特新区（1区）D2X号一单元X层XX号，建筑面积99.58平方米、使用面积.07平方米，房屋类型住宅，主要装修设备＿见清单，出租给乙方作＿生活住宅＿使用。 

主要家具清单

沙发1套、床3张、餐座椅桌椅1套、冰箱一台、电视一台、空调2套、衣柜2套、洗衣机一台。

二、租赁期限 

租赁期共＿12＿个月，甲方从＿2017＿年＿12＿月＿20＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿2018＿年＿12＿月＿19＿日收回。 

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 

3．拖欠租金一个月；

4、居住人数超过5人。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 

三、租金和租金交纳期限、交纳方式 

1、甲乙双方议定，月租金人民币（大写）壹仟捌佰元整（￥1800.00元），先付款后使用，甲方收取租金时必须出具收租凭证（转账记录可作为凭证）。 

2、押金：人民币（大写）壹仟捌佰元整（￥1800.00元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，如有剩余部分应如数返还给乙方，如不足支付前述费用，甲方有权向乙方追偿。

3、支付方式：押一付六 （押金一个月，付租金6个月）

4、付款时间约定：

第一次付款时间：由乙方在2017年＿12＿月＿20＿日前交纳给甲方，合计为12600.00(壹万贰仟贰佰陆百元整)

第二次付款时间：由乙方在2018年＿6＿月＿19＿日前交纳给甲方，合计为10800.00(壹万零捌百元整)

四、租赁期间的房屋修缮和装饰 

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定处理方式。

五、租赁双方的变更 

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 

3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 

六、违约责任 

1．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的5%,以天数计算向甲方交付违约金。 

2．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 

3．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的5%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 

4．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的5%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 

七、免责条件 

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 

八、争议解决的方式 

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民起诉。 

九、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同友好协商，签订补充协议。

本合同_壹_式_贰_份，其中正本_贰_份，甲乙方各执_壹_份； 

甲方：朱XX  乙方：殷XX

负责人：（签字） 负责人：（签字）

电  话：1370XXXXXXX 电  话：13301XXXXX

日  期：2017年12月20日  日  期：2017年12月20日