第一章 项目概述
1.项目名称
xxx县xxx小区配套基础设施工程
2.项目建设单位
3.建设地点
xxx县xxx小学北侧
4.建设年限
2016年11月至2017年11月
5.项目建设规模及内容
5.1建设规模
遵照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）规定及结合xxx县xxx小区的需要，该配套基础设施为：小区道路、绿化、供暖管网、围墙；小区道路、给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。
实施方案的小区，总用地面积19848平方米，总建筑面积22673平方米。该配套基础设施工程总投资874万元。
5.2建设内容
（1）室外给排水、供暖、供电等配套工程；
（2）室外道路及地面硬化；
（3）景观绿化；
（4）其他基础设施。
6.投资概算及资金筹措
6.1投资概算
6.2资金筹措：央预算内投资xxx万元，地方自筹资金xxx万元。
第二章 项目区基本情况
1.项目建设单位基本情况
2.现状基础及建设条件
2.1场址条件
本项目位于xxx县北侧，小区总用地面积19848m²，地势东南高西北低，周边环境良好，交通便利 ，基础设施完善，是建设该项目的理想位置。
该项目为保障房建设项目，得到了各级相关部门的大力支持，小区前期建设中已由相关部门完成征地和清理工作。
2.2场地自然条件
xxx县位于辽东半岛的北部。东及东南与凤城市、东港市毗连，西与大石桥市、盖州市为邻，南与庄河市相接，北及西北与辽阳县、海城市接壤。地理坐标北纬40°～40°39′， 东经122°52′～123°41′。总面积4502平方公里。
xxx县境内多山，地势北高南低，平均海拔92.4米。地形以山、丘陵为主，间有小块冲积平原和盆地。低山约占全县总面积的78%以上，主要山脉属长白山山脉，从北向南有帽盔山支脉、药山支脉、一棵树岭支脉、弟兄山支脉、大顶子山支脉、骆驼砬子支脉共6个支脉。
xxx属北温带湿润地区季风气候。2013年，xxx县年平均日照2302.7小时，年平均气温8.0摄氏度，年平均无霜期为156天。年均降水量820.1毫米。
最大冻土深度1.1m；
室外采暖计算温度：-15.1℃；
室外冬季通风计算温度：-8.6℃；
室外夏季通风计算温度：28.2℃；
室外冬季空调计算温度：-18℃；
室外夏季空调计算温度：31.6℃；
极端最低温度 －26.9℃
极端最高温度 36.5 ℃
主导风向及其频率：
冬季：NE14%；
夏季：SW 13%；
全年：SW12%；
冬季风速：2.9m/s；
夏季风速：2.7m/s；
2.3工程地质条件
本工程场地类别为二类，一般性场地，抗震设防烈度7度，抗震加速度值为0.10g。
2.4社会依托条件
交通便利，供水、供电、供暖、通讯等条件具备。
第三章 项目建设总体思路及目标
1.项目建设总体思路
（1）贯彻国家的有关、法令，严格执行国家的相关设计规范。
（2）根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，综合讲求建筑的经济效益、社会效益和环境效益。
（3）合理利用土地和空间，与原有建筑相互协调统一。
（4）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。
（5）建筑设计的标准化和多样化相结合。
（6）建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。
2.项目建设目标
按照xxx县解决城镇低收入住房困难居民廉租房建设年度计划，建设xxx小区内配套基础设施。小区配套基础设施建设并使其尽快投入使用，从而解决本年度xxx县现有低收入家庭住房困难。小区内配套基础设施建设力求达到舒适、美观，做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。
第四章 项目建设方案
1.总体方案设计
1.1 概述
本工程为xxx县xxx小区廉租房、公租房配套基础设施建设项目。项目总占地面积19848㎡，总建筑面积22673㎡，新建7栋住房，总户数444户，均为6层楼，室内外高差0.45m。
其中基础设施由道路广场、绿化、室外给排水、暖通、供电、大门等分项工程组成。
本项目用地位于鞍山市xxx县北侧；该地块西侧为城市道路用地，其余三侧为农村农作物用地。
1.2 设计原则及主要依据
1.2.1 设计原则：
xxx小区xx配套基础设施项目设计方案确定的原则是做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性的协调统一，设计遵循整体规划理念，追求大气、生态、开阔的效果；
1.2.2 主要依据
《城市工程管线综合规划规范》（GB502-2016）；
《城市居住区规划设计规范》GB50180—93；
小区总平面图；
保障房各建筑设计图；
甲方提供的设计条件；
《民用建筑设计通则》GB50352—2005
《建筑设计防火规范》GB50016—2014
《城市用地竖向规划规范》CJJ83—99
《总图制图标准》GBT50103—2010
《建筑采光设计标准》GB/T50033—2013
《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75－97
《挡土墙设计规范》SL379－2007
《建筑地面设计规范》GB50037-2013
《建筑护坡工程技术规范》GB50330-2013
《建筑标准设计图集》98ZJ621
各专业相关规范；
2.具体建设内容设计
2.1给水设计
2.1.1编制依据
《室外给水设计规范》GB50013-2006；
《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006；
2.1.1工程概况
| 楼号 | 层数 | 地下 面积㎡ | 住宅面积㎡ | 总建筑面积㎡ | 户数 | 性质 | 备注 |
| 1#住宅楼 | 28 | 28.41 | 54 | 具体分户见平面图 | |||
| 2#住宅楼 | 28 | 39.83 | 72 | ||||
| 3#住宅楼 | 25 | 39.83 | 72 | ||||
| 4#住宅楼 | 25 | 28.41 | 54 | ||||
| 5#住宅楼 | 26 | 3104.49 | 54 | ||||
| 6#住宅楼 | 26 | 1523.58 | 36 | ||||
| 7#住宅楼 | 26 | 5448.45 | 102 | ||||
| 合计 | 22673 | 444 |
本设计范围为该小区室外的给水、消防配套工程的初步设计。
2.1.3室外给水设计
（1）水源：本项目生活及消防用水由市政给水提供，给水管道由用地范围西侧小区入口对面的道路旁市政供水管线接入（管径DN200，水压0.30MPa）分两路引入。水质满足《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006），水量可满足小区使用。
（2）小区用水量计算
1）居民生活用水量
根据住宅总户数444户，每户按3.2人考虑，居民用水总人数为1421人，根据《室外给水设计规范》（GB50013-2006）用水定额按最高日用水120L/人.d考虑，居民用水量为1421×0.12=170.52m3/d。
2）绿化及道路广场用水量
按浇洒绿地用水量标准为1-3升/m2•d，每日浇洒一次；浇洒道路用水量标准为2~3升/m2•d，每日浇洒1次，本次均采用1.0升/m2•d。浇洒道路及浇洒绿地面积为7145m2。
| 项目用水量估算表 | |||||
| 类 别 | 数量 | 单位 | 单耗 | 日用水量 | 年用水量 |
| （升） | （吨） | （万吨） | |||
| 1、住户人员 | 1421 | 人 | 120 | 170.52 | 5.97 |
| 2 绿 地 | 7145 | ㎡ | 1 | 7.145 | 0.072 |
| 2、预留与损失 | 177.67 | 10% | 17.78 | ||
| 合 计 | 195.45 | 6.042 | |||
（4）给水系统
为确保用户的用水安全，给水主干管均沿道路呈环状敷设。干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，管线最大管径为DN200mm，管线总长约456m。
（5）给水管材
供水管网作为供水系统的重要环节，要求管材具有封闭性能高、输送水质佳、水力条件好、设备控制灵、建设投资省的性能。
几种主要管材经济技术比较
| 管材 | 技术比较 | 经济比较 | 其它 |
钢管 | 1.适用于特殊地段 2.施工复杂耐腐差 3.使用寿命20年 | 1.材料费高 2.安装费高 | 需要防腐处理 |
普通铸铁管 | 1.适用于输配水管 2.施工较复杂难维修 3.使用寿命30-50年 | 1.材料费较低 2.安装费高 | 逐步淘汰 |
球墨铸铁管 | 1.适用于输配水管 2.施工方便易维修 3.使用寿命50年以上 | 1.材料费高 2.安装费低 | 广泛应用 |
铝塑管 | 1.适用于输配水管 2.施工方便难维修 3.使用寿命30-50年 | 1.材料费高 2.安装费高 | 逐步推广 |
管材
| 序号 | 球墨铸铁管 | 焊接钢管 | 普通铸铁管 | 铝塑管 | ||||
| 规格 DN/mm | 价格 （元/m） | 规格 mm | 价格 （元/m） | 规格 DN/mm | 价格 （元/m） | 规格 De/mm | 价格 （元/m） | |
| 1 | 150 | 216 | 159×5 | 206 | 150 | 180 | 160 | 315 |
| 2 | 200 | 279 | 219×6 | 2 | 200 | 235 | 200 | 392 |
| 3 | 300 | 426 | 325×8 | 420 | 300 | 385 | 315 | 820 |
| 4 | 400 | 613 | 426×8 | 560 | 400 | 560 | 400 | 1040 |
2.1.4阀门井、消火栓设置
管道变坡最高点设排气阀，最低点设排泥阀，消火栓间距按不大于120米设置，十字路口设干线阀门。给水阀门井室间距按500米设置，且两个阀门井间的消火栓个数不超过5个。
共设阀门井室2座，布置消火栓井2座，配套消火栓SX100/65-1.0A型号2套。
2.1.5管道基础处理
管道管顶覆土厚度控制在1.5m左右，管道基础在一般地质条件下采用150mm厚砂垫层基础。
2.2污水设计
2.2.1编制依据
《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）
《室外排水设计规范》GB50014-2006 （2011版）
给排水设计手册;
2.2.2市政排水条件
小区入口处的主路设置污水管线，小区排污管选用DN400钢筋混凝土管，污水最终排入市政污水主干管。
排水采用雨、污分流制。
2.2.3排水量
污水排水量按给水用水量的80%，污水量为：
Q=170.52×80%=136.42m3/d
2.2.4污水管网
根据地形特点，污水干管以南北向布置为主。在小区主入口及次入口所在的道路上敷设污水主干管，污水经化粪池处理后排入市政污水主干管。
2.2.5管材
目前，国内常用的排水管道为钢筋混凝土管，钢筋混凝土的优点是便于就地取材，制造方便，造价相对较低，目前在排水管道系统中得到普遍应用，大于等于DN300的管径采用钢筋混凝土管。
2.2.6 检查井设置
检查井井径根据污水管管径大小选用不同直径砖砌标准圆型检查井。d≤600mm时，采用φ1000圆型检查井。检查井间距按30m计，共设置38座污水检查井。
2.2.7 材料统计
| 序号 | 名称 | 型号 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 污水管 | DN300 | 350 | m | 钢筋混凝土管 |
| 2 | 污水管 | DN400 | 150 | m | 钢筋混凝土管 |
| 3 | 检查井 | Ф1000 | 38 | 座 | 砖砌 |
| 4 | 化粪池 | 2# | 3 | 座 | 砖砌 |
| 5 | 化粪池 | 3# | 4 | 座 | 砖砌 |
管道基础埋深小于等于4m采用120°混凝土条形基础，埋深大于4m，采用180°混凝土条形基础。
污水管道充满度
| 管径mm | DN300 | DN400 | DN500 | DN600- DN 900 |
| 设计最大充满度 | 0.6 | 0.7 | 0.75 | 0.75 |
2.3雨水设计
2.3.1 编制依据
（1）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）
（2）给排水设计手册
2.3.2 暴雨强度公式及设计参数
暴雨强度公式及设计参数
其中T=la t=10min
q=2.10（L/（s•100m2））
雨水设计流量
Q=ΨqF
其中：
路面及硬化Ψ=0.5，绿化Ψ=0.2；
汇水面积F（100m2），道路及硬化F=8206.5/100=82.065，绿化F=13450/100=134.5
雨水设计流量Q=142.7L/s。
2.3.3 雨水系统
从安全、经济方面考虑，雨水采用分片收集、就近排放的原则，雨水主干管（渠）沿小区主次入口道路由西向东敷设。在各区道路上敷设雨水收集管，收集雨水后就近排入各雨水主干管，最终排入市政总雨水管。雨水管道小于等于DN500的管径采用钢筋混凝土管。
2.3.4雨水管线
雨水管线布置采取就近排放原则，出水口采用一字式出水口，雨水口采用单箅雨水口，相隔间距为30m。雨水口连接管管径采用DN300。
检查井的位置设在管渠交汇处、转弯处、管径或坡度改变处、跌水处以及直线管段上每隔一定距离处。检查井在直线管段的最大间距按下表采用。
检查井最大间距
管径或暗渠净高
| （mm） | 最大间距（m） | |
| 污水管道 | 雨水（合流）管道 | |
| 200～400 | 40 | 50 |
| 500～700 | 60 | 70 |
| 800～1000 | 80 | 90 |
| 序号 | 名称 | 型号 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 雨水管 | De300 | 200 | m | 钢筋混凝土管 |
| 2 | 雨水管 | De400 | 100 | m | 钢筋混凝土管 |
| 9 | 单篦雨水口 | 14 | 个 | ||
| 10 | 检查井 | Ф1000 | 10 | 座 | 砖砌 |
2.4.1 设计依据
《民用建筑供暖通风和空气调节设计规范》GBJ50736-2012
《锅炉房设计规范》（GB50041-2008）
《城镇供热管网设计规范》(CJJ34-2010)
《城市直埋供热管道工程技术规程》（CJJ／T81-98）
《实用集中供热手册》（中国电力出版社）
《公共建筑节能设计标准》（GB501-2005）
《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）
2.4.2设计范围
本编制范围为小区内住宅楼的室外管网敷设。
2.4.3设计参数
冬季采用暖气采暖的方式。
（1）设计计算参数
住宅楼室内采暖设计参数:
门厅:16℃。
卧室、起居室：20℃
卫生间（带淋浴）：25℃
厨房：15℃
（2）气象资料：
冬季采暖室外计算温度 -15℃
冬季通风室外计算温度 -9℃
夏季通风室外计算温度 28℃
冬季主导风向 C SW
冬季室外平均风速 2.9m/s
夏季室外平均风速 2.5m/s
冬季大气压力 101kPa
夏季大气压力 97kPa
采暖期天数 148d
2.4.4 热负荷计算
| 楼号 | 层数 | 总建筑面积（m2） | 性质 | 采暖 热负荷 | 总负荷（KW） | 备注 |
| 1#住宅楼 | 6 | 28.41 | 廉租房 | 40.6w/m2 | 107.53 | |
| 2#住宅楼 | 6 | 39.83 | 廉租房 | 40.6w/m2 | 148.19 | |
| 3#住宅楼 | 6 | 39.83 | 廉租房 | 40.6w/m2 | 148.19 | |
| 4#住宅楼 | 6 | 28.41 | 40.6w/m2 | 107.53 | ||
| 5#住宅楼 | 6 | 3104.49 | 40.6w/m2 | 126.05 | ||
| 6#住宅楼 | 6 | 1523.58 | 40.6w/m2 | 62.0 | ||
| 7#住宅楼 | 6 | 5448.45 | 40.6w/m2 | 221.2 | ||
| 总计 | 22673 | 920.69 |
供热负荷：920.69KW
2.4.5热源及热网
采暖介质为55－40℃热水，由城市集中供热供给85℃热水，市政二次管网（换热站换为55－40℃低温热水）供小区采暖。
2.4.6供暖系统
室外供热管网采用无缝钢管综合管沟敷设，聚氨酯保温，保温厚度50mm，高密度聚乙烯保温外壳。供热管网为枝状管网。管径DN300—80。
2.4.7热网敷设方式
随着热力管道直埋敷设技术的日臻成熟，在实际应用中越来越广泛的被采用，从降低热网投资，方便热网施工等方面考虑，本设计采用直埋敷设方式。为保证管道的纵向稳定性，管道在不同管径下最小埋深如下：
管径
| (DN) | 150～250 | 250～300 | 350～400 | 450～500 | 600～700 | 800～1000 |
| 车行道(m) | 1.0 | 1.0 | 1.2 | 1.2 | 1.5 | 1.6 |
| 非车道(m) | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.9 | 1.0 |
| 铁路(m) | 1.8 | 1.8 | 1.8 | 1.8 |
（1）管道保温及防腐：直埋敷设的热水管道，采用以聚氨酯泡沫为保温材料、以高密度聚乙烯为保护外壳的直埋预制保温管。它不仅保温性能好，防水，耐腐蚀，而且寿命长，施工简单。要求管材质量符合建设部颁标准《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管标准》（CJJ/T114-2000）。
聚氨酯主要指标见下表：
密度
| (kg/m3) | 抗压强度 (kPa) | 导热系数 W/(m.K) | 耐热性 ℃ |
| 60-80 | ≥200 | ≤0.033 | 150 |
密度
| (kg/m3) | 断裂伸长率 % | 纵向回缩率 % | 耐环境应力开裂 F50 |
| 940-965 | ≥350 | ≤3 | ≥200h |
材料进场时应对品种、规格、外观等进行检查验收，并从进场的每批材料中，应任选 1～2 组试样进行导热系数测定，导热系数超过设计取定值 5% 以上的材料不得使用。
材料进入现场后应妥善保管，防止受潮。受潮的材料，不得使用。
管道接头处的保温应在试压验收合格后进行。 将环形焊缝等需要检查处留出，待各项检验合格后，再将留出部位进行防腐、现场发泡保温。
（2） 保温层施工
在雨雪天中，不得进行室外露天保温工程的施工。
室外平均温度较低时不宜发泡。
保温厚度和密度应均匀，外形应规整，密度应符合设计要求。
各种支架及管道设备等部位，在保温时应预留出一定间隙，保温结构不得妨碍支架的滑动和设备的正常运行。
管道端部或有盲板的部位敷设保温层。
2.5景观给排水
2.5.1给水
（1）给水水源为小区内低区给水管网。
（2）绿化给水管采用UPVC管，UPVC管粘结采用专用管件连接，管道埋深低于当地冻土线。埋于小区道路下的管道应加钢套管，套管管径大于所穿管道管径两号，钢套管刷两道沥青防腐漆，过路长度越过路宽50cm。
（3）绿化浇洒喷头采用雨乌3504地埋式喷头，喷射半径4.6~10.7米，升降高度为102mm，喷水强度1.04m³/h。
（4）室外给水阀门井做法参见标准图集05S2-2，室外洒水栓做法参见标准图集05S2-6，水表井做法参见标准图集05S2-19。
（5）绿化给水管线试验压力0.8Mpa，对所有管道冲洗完毕后，方可安装喷头。
2.5.2排水部分
绿化地面雨水以下渗为主，当雨水较大时，绿化地面雨水可经组团道路边的雨水口排除。
景观给排水材料表
| 草坪表 | |||||
| 序号 | 名称 | 规格型号 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | U-PVC管 | DN90 | m | 15 | |
| U-PVC管 | DN80 | m | 43 | ||
| U-PVC管 | DN70 | m | 170 | ||
| U-PVC管 | DN60 | m | 100 | ||
| U-PVC管 | DN50 | m | 312 | ||
| U-PVC管 | DN40 | m | 382 | ||
| U-PVC管 | DN32 | m | 335 | ||
| U-PVC管 | DN25 | m | 410 | ||
| U-PVC管 | DN20 | m | 726 | ||
| 2 | 闸阀 | Z44T-10 DN80 | 个 | 2 | |
| 闸阀 | Z44T-10 DN60 | 个 | 2 | ||
| 闸阀 | Z44T-10 DN40 | 个 | 2 | ||
| 闸阀 | Z44T-10 DN32 | 个 | 2 | ||
| 3 | 阀门井 | ∅1000 | 座 | 8 | |
| 水表 | DN90 | 个 | 1 | ||
| 过滤器 | DN90 | 个 | 1 | ||
| 铜阀 | DN90 | 个 | 1 | ||
| 三通 | DN90 | 个 | 1 | ||
| 泄水龙头 | DN90 | 个 | 1 | ||
| 水表井 | AXB=2750X1000mm | 座 | 1 | 05S2-18 | |
| 4 | 固定水袋接口 | DN25 | 个 | 12 | |
| 水表 | DN25 | 个 | 12 | ||
| 倒流防止器 | DN25 | 个 | 12 | ||
| 阀门 | DN25 | 个 | 12 | ||
| 泄水龙头 | DN25 | 个 | 12 | ||
| 侧小异径三通 | DN25X15 | 个 | 12 | ||
| 5 | 室外洒水栓井 | ∅1200 | 座 | 12 | 05S2-6 |
| 6 | 绿地浇洒喷头 | 雨乌3504地埋式 | 个 | 96 | |
2.6.1 给排水消防
（1）设计依据
《中华人民共和国消防条例》；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）；
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001 （2005版）；
（2）消防设计
1）消防水源
室外消防用水由市政管网直接供给，由小区西侧市政给水管网引入两路水源供给，给水压力0.3MPa。
2）消防用水量
本工程同一时间内发生火灾次数为一次，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定室外消火栓用水量按15L/S计，火灾延续时间为2小时，室内消火栓用水量按20L/S计，火灾延续时间为2小时。
3）室外消火栓系统
A.本工程室外消防用水水源为市政给水管网供给，室外消火栓15L/s，火灾延续时间2h，一次火灾设计室外用水量为108 m³。
B.本工程对室外消防的要求：室外消防给水应布置为环状，现状室外管网的水压及水量可满足，消防栓间距不大于120米，距路边不大于2m。
2.7节能
2.7.1 暖通节能
（1）编制依据
《公共建筑节能设计标准》（DBJ04-241-2006）;
《居住建筑节能设计标准》（DBJ04-242-2012）;
《关于印发千家企业节能行动实施方案的通知》（国家发展和改革委员会等五部委发布，2006年4月）;
《关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）;
《国家产业发展》（国家发展和改革委员会第35号）;
《固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》（国家发展和改革委员会2010年6号令）;
《中国节水技术大纲》（国家发展和改革委员会公告，2005年第17号）;
《节能中长期专项规划》（国家发展和改革委员会发布，2004年12月）;
《中国节能技术大纲》（国家计委、国家经贸委、国家科委发布，1996年5月）;
《企业能量平衡通则》GB/T 3484-2009;
《综合能耗计算通则》GB/T 25-2008;
（2）节能措施
1）选用效率高、可靠性高、性能好、能耗低的换热设备。
2）附属设备的电动机、水泵等选用新型节能产品。
3）选用节能型电力变压器，以减少变压器损耗。
4）主要设备采用变频，避免大马拉小车的浪费现象。
5）小区换热站采用计算机控制，实现小区热网运行随室外温度自动调节。
6）热力站、围护结构，包括外墙、屋顶和地板，采取好的隔热措施。门窗选用密封性好的产品。
7）管网采用质量可靠，保温性能好的预制直埋保温管。较之地沟敷设漏损率减少80%左右，降低了地下水进入热力小室引起的散热损失，节省能源。
8）在热网系统设计中进行优化设计，减少不必要的阀门，减少跑、冒、滴、漏现象。
9）选用保温效果好的管道保温材料。减少管道热损失，所有管道及设备附件均做保温处理。
（3）节水措施
本工程节水措施如下：
采用闭式高温循环水供热系统，补水量非常低，比不回收凝结水的蒸汽供热系统节水80%以上，热力站内生活区需采用节水型水龙头及卫生器具、节约生活用水。
2.8 电气设计
2.8.1设计依据
《住宅建筑规范》 （GB50368-2013）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
《建筑设计防火规范》（GB50016 2014）；
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-1994）；
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）；
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053—94；
相关专业所提要求
2.8.2设计范围
本次设计范围为：高压配电系统、低压配电系统、景观照明系统、建筑物防雷及接地系统、弱电系统。
2.8.3高压配电系统
本工程电源由市电网提供，引入一路10KV电源。本工程采用YJV22-10kV 3X50mm2电缆地埋敷设至高压配电室。高压配电线路，主接线采用单母线分段，送至变压器。高压开关柜暂选为XGN2A-12型。
2.8.4低压配电系统
负荷等级：为三级负荷。
负荷计算：负荷计算采用需要系数法，本此初步设计的设备容量为1350kW,计算有功功率3.5kW， 无功功率174.9kvar，总视在功率404.3kVA。
具体计算见下表：
需用系数为0.3，同期系数为0.9
用电负荷：有功功率：3.5 kW
无功功率：174.9kvar
视在功率：404.3kVA
每年工作365天，每天工作5小时。
合计年耗电量约为：47.9×104kW.h。
根据负荷计算结果，本工程新建一座变电所。设高压配电室和低压变配电室，低压变配电室选择一台S11-500KVA变压器主。变压器负荷率为81%；预计年需用电量约47.9万kWh。
由高压配电室引至箱变的电源电缆选用YJV22-10KV-3*50直埋敷设。
2.8.5照明系统
（1）照度及功率密值：
| 房间名称 | 照度标准（LX） | 照明光源 | 照明功率密度 |
| 起居室 | 100 | 节能灯 | 6W/M² |
| 卧室 | 75 | 节能灯 | 6W/M² |
| 餐厅 | 150 | 节能灯 | 6W/M² |
| 厨房 | 100 | 节能灯 | 6W/M² |
| 卫生间 | 100 | 节能灯 | 6W/M² |
| 门厅 | 100 | 节能灯 | 6W/M² |
| 配电室 | 200 | 节能灯 | 8W/M² |
| 道路 | 1 | 节能灯 | 3 W/M² |
1）配电室的照明为100％应急照明，供电时间大于30分钟。应急照明及疏散指示采用自带蓄电池，供电时间不小于30分钟。应急照明、疏散指示灯保护罩采用不燃烧材料保护罩。
2）起居室、卧室和客厅等均选用T8荧光节能灯，采用电子镇流器，功率因数大于0.9。
3）卫生间、厨房选用防潮型节能灯。
2.8.6照明配电
照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。
2.8.7景观照明设计
景观照明控制点在室外设置照明控制配电箱。各分区照明电源由所在区变电站供电，并设专用回路。照明控制采用光控（根据室外照度自动控制关停）和手动控制相结合的方式。
照明布置与光源选择：庭院灯：安装高度3.5米，光源采用35W，间隔20米左右单侧均匀布置。草坪灯：落地安装，光源采用25W LED灯，均匀布置。
导线的选择及敷设：路灯电源分支线路及从路灯控制箱的出线回路采用YJV22-0.6/1kV电力电缆，电力电缆穿SC管，线路统一敷设在道路边外侧0.5米处。
景观灯选用防尘、防腐性能好、易检修、外观灵巧的IP65型灯具，灯具采用单灯补偿，功率因数补偿到0.9。每个路灯处作熔断保护器。每盏灯具设置接地极。
2.8.8导线选择及敷设
（1）楼内电源进线电缆选用YJV22-0.6/1KV电缆由变配电室或室外箱变采用直埋敷设引至每栋楼内低压配电室。
（2）室外景观灯采用YJV-0.6/1KV电缆穿镀锌钢管埋地引至景观灯。
2.9弱电系统
视频监控系统：根据本项目的环境需要，并结合功能需求建立本项目闭路电视监控。对必须进行监控的场所、部位等进行实时、有效的监控、图像显示、记录回放。可以采用灵活录像方式，针对重点部位可以24小时全天录像也可以根据需要设计白天正常监视夜晚有报警时联动录像。可对意外情况的发生进行追踪放大，尽量不漏死角。在一些门的进出口通过和报警以及对应的灯光联动，防患于夜晚的盗窃、毁坏行为。
2.9.1前端设备布设与选型：系统上分为室内、室外两个区域的视频监控，本方案涉及视频监控摄像机全部设计使用红外一体化摄像机，照度低，可以随现场光线的变化自动追踪现场颜色的特点。
2.9.2防盗报警子系统：对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行实时有效的探测与报警，实现以周界、防护区、禁区构成的纵深防护体系。
2.9.3视频线路采用SYV75-5穿SC管埋地引至摄像头。
电话通信系统：本项目电话通信由地方电话局引入大对数电话电缆，沿地埋敷设，地下距离大于冻土层0.9米，至各楼在进行分配至各楼层用户。小区内大对数电缆由本地电信部门负责，楼层由施工图设计单位负责。
宽带网络（电话）采用光缆接入方式，具体路由与网络运行商充分协商后解决。
有线电视系统来自市网，线路采用SYV75-12穿SC管埋.
2.10建筑物防雷、接地
2.10.1建筑物防雷
本工程配电室、消防水泵房及热力站按三类防雷建筑物设防。采用Φ10镀锌圆钢作避雷带及20m×20m或24m×16m的避雷网格。避雷引下线采用当钢筋直径大于或等于10mm且小于16mm时，应利用四根钢筋绑扎或焊接作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于16mm时，利用两根钢筋绑扎或焊接在一起，作为一组引下线。引下线间距不大于25m。接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的接地网。室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
2.10.2楼内公用接地极，接地系统采用TN-C-S系统，设置专用PE保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属管，电缆外皮，支架等均应与保护线可靠联接，设置总等电位联结，总等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和基础等可靠联结。在消防控制室、卫生间、淋浴、等处设局部等电位连接。每个单体的接地电阻不大于1欧姆，否则增加人工接地极。
电气设备材料表
配电室主要电气设备材料表
主要电气设备表一
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 安装方式 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 变压器 | 500KVA | 落地安装 | 台 | 1 | |
| 2 | 高压开关柜 | XGN2A-12 | 落地安装 | 台 | 3 | |
| 3 | 低压开关柜 | GCK | 落地 | 台 | 3 | |
| 4 | 直流屏 | 底边距地 | 台 | 3 | ||
| 5 | 动力照明配电箱 | PZ30 | 底边距地1.4米 | 台 | 1 | |
| 6 |
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 安装方式 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 电力电缆 | YJV22-6/10KV-3X50 | 米 | 200 | 市政来 | |
| 2 | 镀锌钢管 | SC100 | 米 | 20 | ||
| 3 |
主要设备表一
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 安装方式 | 单位 | 数量 |
| 1 | 动力配电箱 | XL-21（改） | 落地 | 台 | 1 |
| 2 | 庭院灯 | LED35W | 安装高度3.5米 | 套 | 45 |
| 3 | 草坪灯 | LED25W | 落地安装 | 套 | 34 |
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 安装方式 | 单位 | 数量 |
| 1 | 电力电缆 | YJV22-0.6/1KV-4X150 | 米 | 400 | |
| 2 | 电力电缆 | YJV22-0.6/1KV-4X120 | 米 | 450 | |
| 3 | 电力电缆 | YJV22-0.6/1KV-4X95 | 米 | 300 | |
| 4 | 电力电缆 | YJV22-0.6/1KV-4X70 | 30 | ||
| 5 | 镀锌钢管 | SC100 | 米 | 100 | |
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 被动红外探测器 | 对射15米 | 套 | 10 | |
| 2 | 红外半球摄像机 | 480线 | 台 | 8 | |
| 3 | 摄像机支架 | 支 | 8 | ||
| 6 | 视频线 | SYV75-5 | 米 | 200 | |
| 7 | 电源线 | RVV 2X1.0 | 米 | 240 | |
| 8 | 电脑 | 台 | 1 | ||
| 9 | 视频采集卡 | 8路 | 块 | 3 | |
| 10 | 红外报警主机 | 台 | 1 | ||
| 11 | 报警总线 | RVVP 4X1.0 | 米 | 200 | |
| 12 | PVC管 | 20 | 米 | 240 | |
| 序号 | 名称 | 型号规格 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 信息网络光纤 | 36芯单模电缆 | 米 | 500 | |
| 2 | 信息网络光纤 | 36芯单模电缆 | 米 | 500 | |
| 3 | 电视光纤电缆 | 12芯单模电缆 | 米 | 500 | |
| 4 | 电视电缆 | (SYWV-75-9) | 米 | 300 | |
| 5 | 电话线 | HYV-200(2*0.5) | 米 | 200 | |
| 6 | 电话交接箱 | 套 | 7 | ||
| 7 | 电视分配箱 | 套 | 7 | ||
| 8 |
2.11.1 设计依据
《城市道路设计规范》 (CJJ37-90)；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）、(J114-2001) ；
2.11.2 设计标准
本次道路设计为小区内道路，小区内主干道成环型系统,无法形成环形系统的，在车行道尽端设回车场；车道为混行车道，路面宽7M，道路设计车速10km/h；次干道根据楼宇间的间距分别设计为路面宽7M/4M，车道为混行车道，道路设计车速10km/h，与小区内主干道相通。
2.11.3 道路设计
（1）道路平面设计
本次设计小区主干道道路路面宽度为7M ，局部次干道道路路面宽度为4 M。
（2）道路横断面
根据地块道路的使用功能要求，其宽度采用4.0米、7.0米，标准横断面采用单幅路形式，主干道采用1%双向横坡，次干道采用1%单向横坡。人行道宽度可根据具体情况设置。两侧路缘石采用标准型路缘石，缘石外露高度5-9厘米。
（3）道路纵断面
道路纵断面设计根据周围市政道路的高程和设计采用的技术标准，考虑道路两侧临街建筑物与小区竖向的衔接条件，遵循平纵配合的原则进行设计。
（4）路面结构
1）车行道
40厚中（细）粒式AC-13C改性沥青混凝土
60厚粗粒式AC-13C改性沥青混凝土
乳化沥青透层
200厚二炭混合土
200厚砂卵石垫层
素土夯实
2）人行道
A.烧结砖路面
烧结砖，缝宽<2，细砂扫缝，洒水沉实
30厚1:3干硬性水泥砂浆
面上撒素水泥粉一道
100厚C15混凝土垫层
100厚砂卵石垫层
素土夯实
B.植草板路面（用于隐性消防车道）
内填泥土河砂各50%植草
植草板
50厚粗砂砂层
300厚级配碎石垫层
素土夯实，密实度>93%
（5）路基设计
路基要求达到如下技术指标：
填方路段：路槽底0--80厘米，压实度r≥93%；80厘米以下压实度r≥90%。
挖方路段：0--30厘米压实度r≥93%（以上均按重型击实标准）。
填方路段边坡1:1.5，挖方路段边坡1:1。
对于土基中碾压弹软的路段，可采用如下处理措施：
1）软基深度较浅地段，可完全挖除，再分层填筑普通土压实。
2）软基深度较深的地段，可采用浅层处理法，将原路基土换填40~60cm天然砂砾，经碾压稳定后再填路堤。
（6）技术指标
路面基层、底基层、垫层的集料宜符合JTJ034-2000《公路路面基层施工技术规范》表7.2.3、3.2.1-2的要求。
2.11.4附属工程
（1）路缘石、卡边石
道路侧石、平石采用混凝土材质。两节间采用1：3水泥砂浆安装后勾缝宽0.5cm，安装路缘石和路边石在直道上应笔直，弯道上应圆顺，无折角，顶面应平整无错开，不得阻水。
（2）人行道砖
本次设计采用花岗石、嵌草砖等，表面不得有峰窝、露石、脱皮、裂缝等现象，人行道砖必须表面平整，色彩均匀线路清晰、棱角整齐，铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。
（3）无障碍设计
道路均按规范要求进行无障碍设计。全线在便道上设置条形盲道砖。在盲道起终点及拐弯处铺设圆点形提示盲道砖。在各交叉口进出人行道相应位置，设置缘石坡道，缘石坡道采用单面坡或三面坡缘石坡道。
2.11.5道路工程量
道路工程量表
| 序号 | 指标名称 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 1 | 道路长度 | m | 423 | 道路宽7m |
| 2 | 道路长度 | m | 83 | 道路宽4 m（4.5m、6.0m） |
| 3 | 弧形路段 | m2 | 2887.05 | |
| 4 | 回车场 | m2 | 517.45 |
2.12.1 工程概况
本工程为xxx福安小区基础设施整体景观绿化，包括景观园路及停车场、植物种植、景观给排水及电气，景观绿化面积为7332.91㎡。
2.12.2 设计依据
国家《城市园林绿化工程及验收规范ＣＪＪ／T８２－９９》中关于环境施工的有关规范标准；
《城市绿地设计规范》GB50420-2007；
《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
《公园设计规范》（CJJ48-92）；
《室外排水设计规范》GB50014-2006；
《建筑给水排水设计规范》GB50016-2003(2009年版)
建设单位提供的前期规划、建筑设计资料及相关设计资料；
2.12.3 设计主导思想
景观绿化设计主导思想以简洁、大方、美化环境、体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。
其设计特点有：
（1）充分发挥绿地效益，满足小区内的不同要求创造一个幽雅的环境，美化环境、陶冶情操，坚持“以人为本”，充体现现代的生态环保型的设计思想。
（2）植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感；色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使校区达到四季常绿，三季有花。
（3）校区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用，并适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
（4）绿化景观设计围绕校区的特点，营造出“五境”即“品味高雅的文化环境，严谨开放的交流环境，催人奋进的工作、学习环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。
2.12.4 设计原则
（1）“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。
“人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，要有利于居住、工作、学习环境，减少建设中的种种矛盾，提高环境质量等方面的功能要求。
（2）“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。
绿化设计中主要采用以植物造景为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。
（3）“因地制宜”是植物造景的根本
在小区总图景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
（4）“崇尚自然”寻求人与自然的和谐
纵观古今中外的庭院环境设计，都以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。
2.12.5 设计内容
小区基地范围内的室外景观初步设计。
道路交通系统：景观园路及停车场；
园区铺装系统：休闲广场；
场地竖向设计：园路、广场、绿地微地形的绝对标高及排水组织；
绿化设计：植物种植点位、品种、规格、数量；
景观小品设计：树池坐凳、花池、树池、景观水景、景观亭；
给排水设计：景观范围内给排水；
电气设计：景观范围内灯光照明系统、水系动力系统设计。
2.12.6 总平面设计
总平面布置上以小区中间道路将小区分为两部分。沿道路布置景观、雕塑、绿化、水池等元素，营造出一个完整统一的景观礼仪广场，展示小区的宜居环境； 在小区中间营造中心绿化区，建造土丘、水景等，再配以各种树种、休闲石凳等，为居民提供一个优美、宜人的中心景观绿地。
2.12.7 园区竖向部分
（1）本项目的地形东南高西北低，小区内基本平坦，施工的地形整理大致到位后，再进行其他园林工程的施工，待种植前再细致整理地形，做到地形优美为准。
（2）在不影响景观效果的前提下，局部地形可根据实际情况调整，但要保证排水要求，符合规范。
2.12.8 绿化部分
绿化选择观赏价值高的元宝枫、云杉、白皮松等，配以红枫、连翘、紫薇、榆叶梅等花灌木，注意各功能区与景点的树种和植物配置特色，突出各区特点。采用乔、灌、草三个不同层次的绿化装置，做到高、低搭配、丰富绿化空间。
（1）种植材料和播种材料：
1）种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设计要求；
2）苗木挖掘、包装应符合现行行业标准《城市绿化和园林绿地用植物材料-木本表》CJ/T34的规定；
3）露地栽培花卉应符合下列规定：
A.一、二年生花卉，株高应为10-40㎝，冠径应为15-35㎝，分枝不应少于3-4个，叶簇健壮，色泽明亮；
B.宿根花卉、根系必须完整，无腐烂变质
C.球根花卉、根茎应茁壮、无损伤、幼芽饱满；
D.观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。
E.铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%，草块土层厚度宜为3-5㎝，草卷土层厚度宜为1-3㎝；
F.播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害，自外地引进种子应有检疫合格证，发芽率达90%以上方可使用
（2） 种植土壤处理
1）种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施；
2）园林植物生长所必需的最低种植土层厚度应符合下表规定：
植被类型 小灌木 大灌木 浅根乔木 深根乔木
土层厚度（㎝） 45 60 90 150
3）种植地的土壤含有建筑废土及其他有害成分，以及强酸性土、强碱土、盐土、盐碱土、重粘土、沙土等，均应根据设计规定，采用客土或采取改良土壤的技术措施。
A.盐碱土必须进行改良，达到脱盐土标准，即含盐量小于1g/kg，方能栽植植物；
B.粘土、砂土等应根据栽植土质量要求进行改良后方可栽植。
4）绿地应按设计要求构筑地形。
5）栽植土与道路（挡土墙或挡土侧石）接壤处，栽植土应略低于3-5㎝，栽植土与边口线基本平直。
（3）种植穴、槽的挖掘
1）种植穴、槽挖掘前，应向有关单位了解地下管线和隐蔽物埋设情况；
2）种植穴、槽的定点放线应符合下列规定：
A.种植穴、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显；
B.种植穴定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线；
C.定点标志应标明树种名称、规格；
D.行道树定点遇有障碍物影响株距时，应按照规范施工。
新建道路或经改建后达到规划红线宽度的道路，其绿化树木与地下管线外缘的最小水平距离宜符合下表的规定：
| 管线名称 | 距乔木中心距离（m） | 距灌木中心距离（m） |
| 电力电缆 | 1.0 | 1.0 |
| 电信电缆（直埋） | 1.0 | 1.0 |
| 电信电缆（管埋） | 1.0 | 1.0 |
| 给水管道 | 1.5 | - |
| 雨水管道 | 1.5 | - |
| 污水管道 | 1.5 | - |
| 燃气管道 | 1.2 | 1.2 |
| 热力管道 | 1.5 | 1.5 |
| 排水盲沟 | 1.0 | - |
| 管线名称 | 距乔木中心距离（m） | 距灌木中心距离（m） |
| 电力电缆 | 1.0 | 1.0 |
| 电信电缆（直埋） | 1.0 | 1.0 |
| 电信电缆（管埋） | 1.5 | 1.0 |
| 给水管道 | 1.5 | 1.0 |
| 雨水管道 | 1.5 | 1.0 |
| 污水管道 | 1.5 | 1.0 |
| 设施名称 | 至乔木中心距离（m） | 至灌木中心距离（m） |
| 低于2米的围墙 | 1.0 | - |
| 挡土墙 | 1.0 | - |
| 路灯杆柱 | 2.0 | - |
| 电力、电信杆柱 | 1.5 | - |
| 消防龙头 | 1.5 | 2.0 |
| 测量水准点 | 2.0 | 2.0 |
1）应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植；
2）种植的质量应符合下列规定：
A.规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜；
B.种植绿篱的株行距应均匀；
C.种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除；
D.种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，种植深度应与原种植线一致；
3）树木种植应符合下列规定：
A.树木置于种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应整修种植穴；
B.种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树木填土至1/3时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层踏实；
C.带土球树木必须踏实穴底土层，而后置种植穴，填土踏实。
D.落叶乔木在非种植季节种植时，应根据不同情况分别采取以下技术措施：
苗木必须提前采取疏枝、环状断根或在适宜季节起苗用容器假植等处理；
苗木应进行强修剪，剪除部分侧枝，保留的侧枝也应疏剪或短截，并应保留原树冠的1/3，同时必须加大土球体积；
可摘叶的应摘去部分叶片，但不得伤害幼芽；
夏季可搭栅遮荫、树冠喷雾、树干保湿，保持空气湿润，冬季应防风防寒。
干旱地区或干旱季节，种植裸根树木应采取根部喷布生根激素、增加浇水次数等措施，针叶树可在树冠喷布聚乙烯树脂等抗抗蒸腾剂。
E.树木种植后浇水、支撑固定应符合下列规定：
种植后应在略大于种植穴直径的周围，筑成高10-15㎝的灌水土堰，堰应筑实不得漏水，坡地可采用鱼鳞穴式种植；
新植树木应在当日浇透第一遍水，以后应根据当地情况及时补水，北方地区种植后浇水不少于三遍；
粘性土壤，宜适量浇水，根系发达树种，浇水量宜较多，肉质根系树种，浇水量宜少；
秋季种植的树木，浇足水后可封穴过冬。
（5）对人员集散较多的广场、人行道，树木种植后，种植池应铺设透气护栅；
（6）种植胸径5㎝以上的乔木，应设支柱固定；
（7）攀缘植物种植后，应根据植物生长需要，进行绑扎或牵引。
（8）草坪、花卉种植
1）草坪种植应根据不同地区、不同地形选择播种、分株、茎枝繁殖、植生带、铺砌草块和草卷等方法种植的适宜季节和草种类型选择应符合下列规定：
A.冷季型草播种宜在秋季进行，也可在春、夏季进行；
B.冷季型草分株栽植宜在北方地区春、夏、秋季进行；
C茎枝栽植暖季型草宜在南方地区夏季和多雨季节；
D.植生带、铺砌草块或草卷，温暖地区四季均可进行，北方地区宜在春、夏、秋季进行。
2.12.9广场、停车场部分
（1）广场
100厚花岗石板
30厚1:3干硬性水泥砂浆
150厚C20混凝土，按4-6m分仓跳格浇筑
200厚3：7灰土
素土夯实，压实度≥93%
（2）停车场
80厚嵌草砖，孔内填黄土拌草子种子
30厚1:1黄土粗砂层
100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土
300厚天然级配碎砾石
素土夯实素土夯实;
材料及施工要求:
花岗岩板材的表面须使用石材保护剂等作2遍防护处理。烧毛面花岗岩应按照封样要求作水洗处理；
硬质铺装要求密缝处理，灰缝饱满，不能出现空砖现象；砖拼铺装施工中，要求材料对接边应切为直边，拼接缝隙板岩不超过10㎜，花岗岩不超过5㎜；
园区内所有道路每隔6米需设置伸缩缝；
曲线铺装部分放线必须自然、圆滑、不许出现折线和死角；
基层夯实应控制灰土等不利于种植土的使用范围；
园林铺装不宜冬季施工，所有室外铺装工程应参照室外工程规范施工；
铺装要求：道路及小广场的铺装应由中间向两侧对称铺装；
土建铺装平整度和灰缝精度要求符合规范要求；
卵石铺装要求卵石排列整齐，尽量少留水泥缝，按图纸要求；
2.12.10 景观小品部分
（1）导示牌
小区内设有15个导示牌方便人流疏散。
（2）其他
沿各个楼座设垃圾桶，共24个；绿化带附近设休闲成品座椅6个。
2.12.11 景观给排水
（1）给水水源为小区内低区给水管网。
（2）绿化给水管采用UPVC管，UPVC管粘结采用专用管件连接，管道埋深低于当地冻土线。埋于小区道路下的管道应加钢套管，套管管径大于所穿管道管径两号，钢套管刷两道沥青防腐漆，过路长度越过路宽50cm。
（3）绿化浇洒喷头采用雨乌3504地埋式喷头，喷射半径4.6~10.7米，升降高度为102mm，喷水强度1.04m³/h。
（4）室外给水阀门井做法参见标准图集05S2-2，室外洒水栓做法参见标准图集05S2-6，水表井做法参见标准图集05S2-19。
（5）绿化给水管线试验压力0.8Mpa，对所有管道冲洗完毕后，方可安装喷头。
绿化地面雨水以下渗为主，当雨水较大时，绿化地面雨水可经组团道路边的雨水口排除。
2.12.12 景观电气
照明控制点按变电站设置，分别在每个变电站的室外设置照明控制配电箱。各分区照明电源由所在区变电站供电，并设专用回路。照明控制采用光控（根据室外照度自动控制关停）和手动控制相结合的方式。
照明布置与光源选择：庭院灯：安装高度2米，光源采用35W，间隔20米单侧均匀布置。草坪灯：落地安装，光源采用25W LED灯，均匀布置。
在喷泉设置水下射灯即侧壁灯，光源采用LED6W。采用单色常亮或红、绿、蓝组成混合颜色变化，可实现整体同步跳变或渐变色彩变幻，也可以实现各灯的群体控制，产生整体灯光变化的效果。通过丰富多彩的光与水的有机结合，能产生灵动的感觉，唤起人们的生态意识。
导线的选择及敷设：路灯电源分支线路及从路灯控制箱的出线回路采用YJV22-0.6/1kV电力电缆，电力电缆穿PVC管，线路统一敷设在道路边外侧0.5米处。
景观灯选用防尘、防腐性能好、易检修、外观灵巧的IP65型灯具，灯具采用单灯补偿，功率因数补偿到0.9。每个路灯处作熔断保护器。水下射灯及水下壁灯选用防水、防腐性能好、易检修、外观灵巧的IP68型灯具。电源线的N线不做重复接地。
2.12.13 其他基础设施
本项目其他基础设施包括大门、环卫设施、土方平衡等。
（1）大门
本项目2个出入口，均位于项目西侧，选用不锈钢门。
（2）环卫设施
小区环卫设施包括垃圾箱、垃圾桶等设施。
（3）土方平衡
本项目规划用地呈多边形，地势呈东北高西南低，但是相对高差比较小，坡度比较缓。
（4）挡土墙及护坡
建筑红线范围外地势因东南高西北低的情况，为了本小区内部安全性，防止无法预料的洪水灾害；在小区红线范围外地势较高的地方，合理设置截洪沟、挡土墙、护坡等。
小区配套基础设施项目建（构）筑物一览表
| 类别 | 序 号 | 建（构）筑物 名称 | 建筑 长×宽m | 建筑 面积m2 | 建筑高度 m | 结构形式 | 备注 |
| 公共建筑 | 1 | 门卫 | 5.0×4.0 | 20 | 3.00 | 砖混结构 | 建筑一层 |
| 2 | 变电所 | 12.0×10.0 | 120 | 5.00 | 砖混结构 | 建筑一层 | |
其他 | 3 | 场区道路 | 6761 | ||||
| 3.1 | 主路 | 423.0×7.0 | 2961 | 沥青砼路面 | |||
| 3.2 | 支路 | 83x4.0(4.5、6.0) | 395.5 | 沥青砼路面 | 包括4.5m、6.0m路宽 | ||
| 3.3 | 弧形路段 | 2887.05 | 沥青砼路面 | ||||
| 3.4 | 回车场 | 517.45 | 沥青砼路面 | ||||
| 4. | 小区广场 | 1862 | 花岗石面层 | ||||
| 5. | 挡土墙护坡 | 141m | |||||
| 6. | 场区周边围栏 | 461m | |||||
| 7. | 白钢大门 | 6m | h=1.80 | 钢制铁艺 | 2个 | ||
| 8. | 绿化面积 | 7332.91 | 乔灌木、草坪 |
1.资金投入概算
2.资金筹措方案(申请投资、自有资金、整合资金规模及比例)
第六章 建设进度安排
1.建设工期： 2016年xx月至2017年xx月
2.进度安排
第七章 保障措施
1. 组织领导措施
项目经理:工程质量的第一责任者,对工程质量管理全过程及质量结果负责;领导与组织有关人员编制项目质量计划。
现场经理:对工程质量负领导责任;具体负责工程质量问题的处理和质量事故的调查,并提出处理意见上报公司质量保证部;对责任工程师的日常工作予以具体的指导与帮助。
项目主任工程师:负责组织编制项目质量计划;贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及质量方面的有关规定、法规等。
专业监理工程师:抓好旬(周)作业计划;按合同质量目标进行监督与管理。
技术管理:监督、检查分承包方对施工组织设计与施工技术方案实施情况;负责对分承包方的技术交底,并检查是否按交底要求施工.参加图纸会审。
施工管理:组织施工过程中的质量自检,并提出自检报告,对工程质量负责;施工过程中矛盾与问题的处理;负责QC 活动开展与指导;参与工程质量事故的处理;参加隐蔽验收,中间结构验收和交接检;负责安全生产;负责对机械设备的管理;参与样板的审议、验收、检验、实施与首检;核定分步、分项工程质量,准确真实的反映工程施工质量状况;在分承包工程款结帐单上就工程质量问题提出具体评价并签字。
2.保障措施
2006年5月24日下发了《关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》;
2004年3月1日国家建设部、财政部、民政部、国土资源部、税务总局等五部（局）联合颁布了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。
2005年3月14日国家、建设部联合下发了《城镇廉租住房租金管理办法》;
2006年3月29日国家建设部下发了《关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报》;
2006年7月5日财政部、建设部、国土资源部联合下发了《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》;
2006年8月19日国家建设部下发了《城镇廉租住房档案管理办法》;
2006年10月1日国家建设部、民政部联合颁布了《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》;
2006年10月16日区财政厅、建设厅、国土资源厅联合下发了《关于印发广西壮族自治区城镇廉租住房保障资金实施办法的通知》;
2007年11月，建设部、等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》，于2007年12月1日起正式实施;
3.技术保证措施
3.1开工前认真审核施工图纸，组织相关人员对施工现场进行详细调查。
3.2加强施工调度指挥，对施工中出现的不平衡和不协调及时进行调整，并定期组织调度会，协调各方协作配合关系，采取措施，消除施工中的矛盾，加强薄弱环节，实现动态平衡。
3.3全面实现层层计划交底，保证全体施工人员共内同参与计划实施，保证施工生产计划有步骤、连续、均衡地进行。
3.4以科技为先导、以管理为纽带，利用现代项目管理和网络计划技术，优化施工的管理技术方法。
3.5各系统施工前必须确定具体的施工方案，并于当日布置工作时间向施工人员交底，确保计划工程量的完成。
3.6严格执行各项安全管理制度，通过深入教育，严格控制影响施工的各种不安全因素，杜绝安全事故。
3.7健全质量保证体系，认真落实质量管理措施，确保本工程“开工必优，一次成优”。
4.资金管理措施
实施项目全过程资金管理,在项目实施整个周期内对资金进行全面运筹,对工程项目的建造成本和营运成本进行全面监控,将项目资金管理状况与企业效益有机结合,动态调整并优化项目成本控制目标，既保证项目顺利进行又尽可能地降低项目的总成本,达到提高经济效益的目的。
5.项目建设和运行管理措施
5.1优选与施工任务相匹配的、自身管理素质较好的施工企业承担工程建设的施工任务。
5.2建立健全完善的目标控制系统和目标控制措施。在建设工程实施开始，针对不同的控制目标进行层层分解，以便分阶段、分时段，分部位进行有效的控制。
5.3严把时段已完工程量审查关和付款审批关。工程量审查和付款审批权利是各级人员在施工管理过程度施工方进行有效控制的经济手段之一。
第八章 效益分析
1.社会效益
随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本小区的建设不但可以为大量xxx居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。
除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有积极拉动和推动作用。因此本项目建设社会效益是巨大的。
2.生态效益
随着人们物质文化生活的日益提高,人们对居住环境的要求也越来越高.重视改善人们的生存环境,保持小区生态平衡建设,科学规划设计小区绿地,因地、因时、因景合理配置生态效益较高的植物,形成多样化的植物群落,加强绿化的精细管理,以便最大限度的发挥出绿地的生态效益。
该居住区建设遵照绿化计划原则，从绿化的作用出发，充分满足其功效需求，创造自然、安宁、亲昵、宜人的景观空间。
居住区绿化以植物为主，从而在净化空气淘汰灰尘吸取噪音，保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改进小气候、遮阳降温、降低风速，而在酷暑静风时，由于温差而促进气氛交换，造成微风。娥娜多姿的花卉树木，富厚多彩的植物布置，更显生动。居住区绿化对人工生态体系平衡，生理都有良好的作用。可吸引住民户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及举行社会来往，有利于人们身心健康，增长住民间的相互相识，友好相处。可见本项目建设有着良好的生态效益。
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