2015年下半年江西省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

2、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼

4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地

5、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度

6、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金

7、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素

8、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大

9、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素

10、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起

11、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素

12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．50

13、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地

14、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行的消极措施是__。A．城市基础设施B．的土地C．土地利用规划D．城镇规划

15、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互问没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

16、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性

17、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

18、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。A．定类B．定序C．定D．定比

19、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地

20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素

21、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

22、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性

23、《土地利用年度计划管理办法》规定，需及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．7月25日B．9月25日C．10月25日D．12月25日

24、中发[1997]11号文件规定，涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目，一律报__审批。A．B．国土资源管理部门C．建设行政管理部门D．省级

25、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

2、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地

3、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度

4、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20B．30C．50D．70

5、我国土地市场中转移的是__。A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物

6、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。A．一级类B．二级类C．三级类D．四级类

7、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。A．土地使用面积B．建筑面积C．土地价格D．土地收益

8、用因素法计算定级指数的方法有__。A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．系数法

9、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。A．功能B．建立的时序C．记载的对象D．表现形式

10、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭

11、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。A：宗地内“三通一平”B：宗地临城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周边人口密度较小

12、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术

13、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同

14、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

15、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

16、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性

18、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人

19、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。A：指导价格B：执行价格C：参考价格D：最低保护价格E：35％～50％

20、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A．地价审核B．土地使用权转移C．土地税费增减D．土地登记

21、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权

22、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费

23、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。A．土地利用总体规划B．城市规划C．城市年度建设用地计划D．社会主义公有制的制度E．经济、社会、文化发展战略

24、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

25、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区