2015年下半年江西省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。A．合法原则B．预期收益原则C．最有效使用原则D．替代原则

2、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地

3、下列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：35％～50％

4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地

5、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

7、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。A．1B．2C．3D．4

8、普通股股东的权利不包括。A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地

9、建设用地的类别包括__用地。A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生

10、在统计中，人均国民生产总值属于__。A．算术平均数B．几何平均数C．比较相对数D．强度相对数

11、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

12、乡(镇)土地利用总体规划可以由__批准。A．县级B．市级C．省级授权的市级D．省级授权的设区的市级

13、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。A：4．0B：4．8C：4．9D：5．0E：土地

14、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地

16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率

17、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素

18、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

19、城市用地评价内容不包括__。A．自然条件评价B．建设条件评价C．人口规模D．经济评价

20、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。A．2B．3C．5D．7

21、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况

22、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％

23、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地

24、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素

25、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同

2、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式

3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文B．自然C．经济D．社会

4、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是__。A．取建筑的耐用年限B．取土地的剩余使用年限C．取可使用年限D．耐用年限与可使用年限谁小取谁

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入__，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。A．城市总体规划B．国民经济和社会发展计划C．土地利用年度计划D．国土规划

6、国家信用与银行信用的区别有__。A．信用主体与服务的目标不同B．资金来源与使用方向不同C．投资的项目不同D．投资的目的不同E．信用资金的实现的方式不同

7、涉及相邻城市的重大基础设施布局有A：城市取水口B：城市污水排放口C：城市垃圾处理场D：城市轨道交通的线路走向E：城市道路设计方案

8、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果

9、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A．资本B．注册资本C．实收资本D．法人资本

10、__是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。A．土地使用权出让市场B．土地使用权租赁市场C．土地使用权抵押市场D．土地使用权转让市场

11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

12、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法B．加总法C．比较法D．投资分段理论E．对比选择法

13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2B．3C．4D．5

14、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

15、根据令第483号《关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。A．大城市1.5～30元B．大城市1.2～24元C．中等城市1.2～24元D．小城市0.9～18元E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元

16、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨

17、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述

18、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级B．县级C．村级D．省级

19、农村中的国有土地有__。A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

20、目前主要的地价管理有__。A．对土地使用权的转移有优先购买权B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D．征收土地，防止不正常交易

21、一般性货币工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制

22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理

23、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

24、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度B：土地成交价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度

25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%