江西省2016年下半年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：35％～50％

2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数B．中位数C．众数D．总和

3、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素

4、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。A：286B：324C：354D：414E：时间因素

5、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素

6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素

7、生产要素包括__。A．劳动B．资本C．文化D．利率E．

8、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下

9、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地

10、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地

11、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素

12、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：C：所得税D：资源税E：土地

13、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题)A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：合法性

14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素

15、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议

16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划

17、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1B．2C．3D．5

18、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度B．住房制度C．不动产价格D．税收

19、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

20、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米

21、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法

22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性

23、在统计中，人均国民生产总值属于__。A．算术平均数B．几何平均数C．比较相对数D．强度相对数

24、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

25、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、【2007年考试】按照现行，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

2、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】A：供地方案B：补充耕地方案C：土地征收方案D：农用地转用方案E：征地补偿安置方案

3、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

4、对土地权利资料的分析要注意。A：合法性B：现有的情况资料C：相关界定和D：证载土地使用年限是否合法E：合理性

5、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：国外法

6、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．应向本集体经济组织提出申请B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布C．公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级审批D．公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

7、根据国家供地，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类B．国家类C．国家发展类D．国家禁止类E．国家重点建设类

8、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人

9、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：保密

10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。A．不变B．下降C．上升D．不确定

11、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。A．土地管理部门B．规划管理部门C．建设管理部门D．房产管理部门

12、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一

13、《基本农田保护条例》规定，按照规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门

14、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险B．经济风险C．金融风险D．意外风险

15、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生生机构(门诊所)

16、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入

17、土壤是。A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不可缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

18、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：

19、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权

20、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法E：市办公楼改造的地价评估

21、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上土地管理部门鉴证

22、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误

23、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算

24、以下关于价格的说法正确的是（）。A．价格的变化影响国民收入总量B．价格是由供求关系决定的C．价格是企业的经济实力的综合反映D．价格是促进技术进步的最好途径

25、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。A．土地使用权出租资料B．房屋出租资料C．以地换房资料D．企业兼并资料E．房屋转让资料