广东省2015年上半年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。A．3B．5C．8D．35

2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本

3、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地

4、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上规定的部门D．县级税务征管部门

5、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性

6、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

7、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素

8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素

9、评估宗地价格一般应采用__方法。A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种

10、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地

11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素

12、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

13、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。A：30B：25C：50D：70E：35％～50％

14、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构

15、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素

16、住宅密度等于。A：总建筑面积／建筑用地面积B：建筑用地面积／总建筑面积C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E：土地

17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A：报酬递增递减B：最有效使用C：预期收益D：替代E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。A：免于交纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地

19、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。A．所有者权益B．资产C．使用者权益D．负债

20、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素

21、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理

22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化

23、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计

24、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间B．国土的范围包括领土、领空、领海C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

25、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率

2、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性

3、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：系数法

4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

5、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费

6、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏B．水流C．山岭D．森林E．海域

7、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B．运用土地参与宏观，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

8、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。A．土地他项权利B．国有土地使用权设定C．土地预D．国有土地使用权变更

9、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制

10、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D．土地使用权出租发生在土地一级市场E．国有土地租赁发生在土地二级市场

11、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．农村集体经济组织D．土地使用者

12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。A．土地权利B．对土地的管理手段C．土地价格形成的方式D．土地价格表示方法

13、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

14、路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用__。A．农转非价格评估B．农村土地估价C．城市土地估价D．征地价格评估E．商业用地土地价格的评估

15、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。A：《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》B：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》C：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》D：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》E：35％～50％

16、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地定级规程》C：《城镇土地估价规程》D：《农用地分等规程》E：《土地估价报告规范格式》

17、营业税的计税依据包括__A．提供应税劳务的营业额B．转让无形资产的转让额C．生产产品的销售额D．销售不动产的销售额E．转让固定资产的转让额

18、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C．漏税行为D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为

19、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书B：国有土地使用证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：35％～50％

20、存货核算方法有__。A．按取得存货核算B．按购货价格核算C．按实际成本核算D．按固定计价法核算E．按计划成本核算

21、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E：因地制宜，统筹规划

22、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分

23、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统

24、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

25、土地用途管制制度是__确定的加强土地资源管理的基本制度。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《草原法》D．《城乡规划法》