江西省2015年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场比较法中正确的估价程序是：。A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素

2、是征收土地和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素

3、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％

4、属于扩张性财政工具的是．A：提高利率B：增加支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地

5、耕地的承包期为__年。A．10B．30C．30～50D．30～70

6、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。A．52.5元/平方米B．60元/平方米C．54.8元/平方米D．57.8元/平方米

7、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本

8、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素

9、在下列交易行为中，需缴纳土地的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地

10、下列住宅小区，升值潜力最大的是。A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂E：时间因素

11、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素

12、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地

13、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素

14、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

15、土地的自然特征包括__。A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征

16、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。A．宗地形状B．宗地所处地区的基础设施C．宗地附近学校分布情况D．当地商品房价格变动情况

17、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素

18、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日

19、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划

20、《廉租住房保障办法》，自__起施行。A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日

21、土地资源利用的社会因素不包括（）。A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格

22、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配D．社会制度E．总体的人均占有量

23、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素

24、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

25、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能B：行政建制协调C：城镇规模D：近邻平衡E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。A．1029.18B．1380.00C．1440.00D．1502.61

2、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质

3、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__A．里地和表地B．临街地和表地C．里地和袋地D．临街地和袋地

4、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查

5、《企业国有资产法》所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

6、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：减少土地供给量

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。A．土地调查总量指标B．新增建设用地计划指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量计划指标E．耕地计划总量指标

8、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】A：测量精度高B：效率高C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

9、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法

10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权

11、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划

12、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)和县级农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表

13、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

14、收益还原法可用于。【2002年考试真题】A：评估土地价格B：评估房产价格C：评估不动产价格D：评估承租土地使用权价格E：采用的人工单价不同

15、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

16、影响不动产价格的社会因素主要有__。A．政治安定状况B．社会治安状况C．经济发展状况D．不动产投机E．城市化进程

17、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值

18、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。A．国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B．国家产业规定禁止投资的C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D．危害或者损害社会公共利益的E．对须在全国范围内统筹规划布点的

19、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。A．土地所有权B．所有权、使用权不明或者有争议的财产C．建设用地使用权D．依法被查封、扣押、监管的财产

20、土地法制建设方面，1990年5月，以总理令的形式，颁布了。A：《城市房地产管理法》B：《基本农田保护条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》E：《闲置土地处置办法》

21、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面

22、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。A．建设部B．国土资源部C．农业部D．矿产管理部

24、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由__批准。A．B市B．M省C．D．国土资源部

25、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。A．指数模型B．算数平均数模型C．多元线性模型D．生产函数模型