租房合同【2015】

出租方：                   

承租方：                   

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

    依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础下，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

该房屋坐落于蚌埠市高新区，属于蚌埠市高新区文竹苑社区居委会管辖范围。该房屋为： 3室 2 厅 2 卫，建筑面积 128.04 平方米，装修情况 已装修 。

第二条:房屋用途

            该房屋用途为： 居住 。乙方保证，在租赁期间未征得甲方书面同意，以及按规定经过有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的用途。

第三条:交验身份

（一）甲方应向乙方出示 身份证 等真实有效身份证明。

（二）乙方应向甲方出示 身份证 等真实有效身份证明。

第四条:房屋改善

（一）乙方须经甲方同意对房屋进行装修，装饰或者添置新物，装饰 装修、添置新物品的范围： 不影响甲方二次装修、不破坏房屋结构 ，费用乙方自行承担。

第五条:租赁期限

（一）房屋租赁期自 2013 年 6 月 5 日至 2015 年 6 月 4 日，共计 2 年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋；乙方若有意继续承租的，应至少提前 60 日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，甲乙双方至少提前 30日重新签订房屋租赁合同，否则甲方有权收回该房屋。

第六条:租金

（一）租金标准：

（1）第一年租金：2013 年 6 月 5 日至 2014 年 6 月 4 日， 1750 元/月，租金总计 21000 元（大写： ）。

（2）第二年租金：2014 年 6 月 5 日至 2015 年 6 月 4 日， 1800 元/月，租金总计 21600 元（大写： ）

（二）租金支付时间： 租金每半年交一次，第一次为签合同时交付，第二次为2013年11月4日以前，第三次为2014年5月4日以前，第四次为2014年11月4日以前，若租金不按时交付，房主有权扣除2000元押金作为违约金，并可单方面解除合同 。

（三）租金支付方式： 现金或转账（现金交付可由甲方向乙方提供收据，转账需乙方保留转账证明）

第七条:房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：3000  元（大写： 叁仟 元整）。

（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用，租金，以及乙方应承担的违约赔偿外，剩余部分如数归还乙方。

第:其他费用

           租赁期间内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：由乙方承担 (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。

第九条:房屋的交付及返还

（一）交付：

甲方应与 2015 年 6月 4 日，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 燃气卡                 后，视为交付完成。

（二）返还：

租赁期限满或者合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后，在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，乙方需向甲方结清应承担的房屋设施,设备损失费用。

乙方添置的新物品可由其自行收回，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处理。

第十条:房屋及附属设施的维护

乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或使用不合理，致使该房屋及其附属设施发生损坏或者故障，乙方应承担全部赔偿责任，乙方委托甲方维修或者购置新物的，费用由乙方承担。

第十一条:转租

合同期内乙方不得将房屋擅自转租。

第十二条:遵守法律法规

乙方保证遵守国家法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

第十三条:安全问题

乙方在租住期间，安全问题由乙方自己负责。

第十四条：合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1.不支付或者不按照约定支付租金达  3   日。

2.欠交各项费用达 500 元的。

3.擅自改变该房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.擅自将该房屋转租给第三人的。

6.利用该房屋从事违法活动的。

7.乙方不得在该房屋中进行婚丧嫁娶等特殊活动，不得在房屋中坐月子。

8.其他：乙方在租赁期间，不得大声喧哗，影响周围住户的正常生活。如由此引起的提前解除合同，甲方不承担任何责任，并且乙方需承担一个月租金的违约金。                                                                 

第十五条：违约责任

（一）乙方擅自对该房屋进行装修 装饰或者添置新物品的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（二）租赁期间内，乙方需提前退租的，应提前 45 日通知甲方，并提前 45日支付2000元作为违约金。

（三）乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的 50 %支付违约金。

（四）乙方未按约定时间返还房屋的，应按2000元支付违约金，且支付未返还房屋这段时间的房租（不满1月按1个月计）。

第十六条：合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或者申请向有关部门调解解决，协商或者调解不成的，可依法向人民起诉。或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十七条：其他约定事项

本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式 两 份，甲乙双方各执 一 份。

           本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

附件一：甲乙双方有效证件（身份证复印件）

附件二：《房屋附属设施、设备清单》

附件三：《其他相关费用交接表》

附件四：《房屋交接确认表》

出租方（甲方）签章：                  承租方（乙方）签章：

身份证号码：                          身份证号码：

联系电话：                            联系电话：

年   月   日                          年   月   日

附件一：甲乙双方有效证件（身份证复印件）

附件二：《房屋附属设施、设备清单2-1》

附件三：《其他相关费用交接表》