2016年河南省房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列证券中，风险最小的是__。A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券

2、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、__等其他形式来偿付。A．劳务B．工资C．贷款D．高贷

3、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。A．1B．3C．6D．10

4、城市详细规划的对象是。A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域E：执行层的组织协调

5、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。A．为城市规划、建设和管理提供依据B．保护房地产权利人的合法权益C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展

6、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权

7、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③①

8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格

9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

10、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。A：B：C：a×nD：∞E：工业用地的监测点评估价格

11、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%

12、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调

13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E：工业用地的监测点评估价格

14、调查对象是指根据调查目的确定的现象。A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调

15、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同

16、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调

17、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售税费D．开发成本、管理费用和销售费用

18、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同

19、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同

20、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡

21、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格

22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同

23、收益法是以__为基础的。A．定期原理B．平衡原理C．替代原理D．预期原理

24、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系

25、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素

2、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的B：下落不明满2年的C：下落不明满4年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

3、房地产的规范性文件包括。A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》B：《房地产估价规范》C：《关于房地产中介服务收费的通知》D：《房产测量规范》E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

4、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25％以上

5、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物

6、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务

7、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。A．住宅用地B．公共服务设施用地C．道路用地D．绿化用地E．军事用地

8、新设项目法人融资形式的特点有。A：项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B：新设项目法人承担相应的融资责任和风险C：从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

9、以下不属于房地产转让的有__。A．赠与B．租赁C．典当D．以房地产抵债E．以房地产作价入股

10、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告B：罚款C：限期改正D：限期拆除E：没收实物

11、为消除垄断，提高资源配置效率，可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制

12、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。A．建设单位或工程监理单位B．建设单位C．工程监理单位D．建设单位和工程监理单位

13、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为__元/m2。A．782.94B．817.06C．792.85D．768.06

14、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。A．经济适用房B．自建住宅C．高档别墅D．联建住宅

15、根据，可将合同分为双务合同与单务合同。A：法律是否设有规范并赋予一个特定名称B：合同当事人是否互相享有权利、承担义务C：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价D：法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立E：执行层的组织协调

16、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。A．78%B．85%C．117%D．150%

17、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。A．25B．35C．40D．45

18、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。A．30B．40C．50D．60

19、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A：房地产咨询B：房地产价格评估C：房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押

20、房地产测绘的作用__。A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B．为房地产管理提供信息服务C．为其他部分提供参考资料D．为房地产管理提供技术服务E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据

21、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有。A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E：徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定

22、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。A．收益递增递减原理B．适合原理C．均衡原理D．替代原理

23、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即__。A．封面；目录B．致委托人函；估价师声明C．估价结果审核D．估价技术报告及附件E．估价结果报告

24、影响房地产市场发展的__因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A．家庭B．社会C．文化D．

25、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．2000C．2100D．2400