江西省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场比较法中正确的估价程序是：。A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素

2、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划

3、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用

4、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性

5、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。A：最差B：最低C：居中D：最高E：合法性

6、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。A：变动原则B：替换原则C：最有效利用原则D：报酬递增递减原则E：合法性

7、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收

8、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出

10、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：时间因素

11、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用

12、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积

13、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售B．土地所有者出让土地使用权C．土地使用者转让土地使用权D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

14、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。A．利用总体B．开发总体C．利用详细D．利用专项

15、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素

16、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素

17、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．土地行政主管部门B．房屋行政主管部门C．工商行政主管部门D．人事主管部门

18、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用E：35％～50％

19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地用途变更的困难性D．土地增值性

20、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

21、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性

22、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．8

23、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地

24、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级B．市级C．县级D．地方土地管理部门

25、《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50B．55C．60D．65

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证

2、银行存款准备金的作用主要表现在。A：商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加银行信贷资金宏观能力

3、下列属于影响地价的因素的是__。A．股份制改组B．清产核资C．容积率D．抵押和拍卖

4、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣B．生态环境脆弱C．污染严重D．水资源严重短缺E．各类用地配置不合理

5、居住区的用地组成包括。A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地

6、下列统计指标中，__属于总量时点指标。A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值

7、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格B：使用权价格C：租赁权价格D：抵押权价格E：处置权价格

8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价

9、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

10、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少

11、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30B．60C．90D．120

13、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。A：法定生态保护区B：土地利用总体规划确定的城市C：集镇建设用地规模D：耕地保护区E：其他规定的特别保护区

14、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。A：没有改变用途，不需要给开发商补偿B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用E：绿地产权归未来业主共同所有

15、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税B．漏税C．欠税D．抗税E．避税

16、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指。A：土地所有权抵押权B：土地使用权抵押权C：土地承包经营权D：地役权E：35％～50％

17、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划

18、修建性详细规划的主要内容包括__。A．建设条件分析和综合技术经济论证B．建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C．道路系统规划设计D．绿地系统规划设计E．工程管线规划设计

19、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率

20、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3B：5C：7D：10E：35％～50％

21、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下

22、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。A：地价B：土地类别C：土地用途D：土地肥力E：级别

23、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设

24、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。A．勘测与规划设计B．工程建设C．项目确定D．建成验收E．工程监理

25、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查