2016年上半年江西省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％

2、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素

3、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。A．环境因素B．宗地基础设施条件C．城市规划D．土地使用年限

4、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素

5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

6、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素

7、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地

9、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊

10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地

11、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。A：30B：40C：50D：70E：合法性

12、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外．七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性

13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

14、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。A．5～8B．6～10C．8～10D．10～12

15、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地

16、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益B．替代C．贡献D．变动

17、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构

18、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件

19、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地

20、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素

21、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地

22、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。A：面积、形状、土地使用年限B：防洪堤、供电容量、消防站C：绿化、游憩设施、环境质量D：用途、容积率、建筑密度E：时间因素

23、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r2

24、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权、（）等。A．土地承租权B．土地收益权C．土地开发权D．土地保护权

25、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。A．3000B．3551C．3651D．4000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A．货物重量B．原料指数C．运输D．距离

2、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

3、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。A：1％B：3％C：5％D：7％E：10％

4、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D：的行为使得无法按期开发造成延误的E：有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

5、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。A．土地价值B．土地使用价值C．土地价格D．土地成本E．土地增值收益

6、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

7、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标

8、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

9、土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村

10、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》

11、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化

12、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。【2004年考试真题】A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

13、__结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。A．框架B．砖混C．剪力墙D．筒式

14、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者

15、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级B．市级C．县级D．地方土地管理部门

16、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化B：城市中心郊区化C：工业郊区化D：服务业郊区化E：商业中心郊区化

17、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数

18、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。A．合法原则B．平等自愿原则C．等价无偿原则D．公平公正原则E．等价有偿原则

19、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的普通公务员C：D：土地行政主管机关E：土地制度

20、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性B．系统性C．开放性D．安全性E．完整性

21、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨

22、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。A：供地计划B：出让公告C：成交公示D：土地总体规划E：供地结果

23、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对

24、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供给者C：需求者D：管理者E：第三者

25、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：B：国土资源部C：省级D：县级E：自治区