要求不当得利返还律师函

致：XXX物业管理发展有限公司河南分公司 

河南XX律师事务所依法接受XX先生（以下称委托人）的委托，指派XXX律师为其代理人，处理委托人与您之间关于返还房屋租赁预付款的事宜。我们接受委托后，认真听取委托人陈述，仔细查阅了相关证据材料，现就您拒绝返还委托人房屋租赁预付款的相关事实和法律问题，函告于您：

    一、根据委托人的陈述及我们对相关材料的审查，我们初步认定如下事实：

    1、2014年1月份，委托人与贵司为租赁房屋进行磋商，商定委托人先行支付5000.00元预付款，待过完年上班（2014年2月7日）后，订立书面房屋租赁合同。

    2、委托人于2014年1月22日向贵司开户行为中国工商银行郑州市紫荆支行的账户转账人民币5000.00元。

    3、至今双方未签订书面房屋租赁合同，也无继续签订合同的必要。

    二、根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：

1、委托人基于同贵公司订立房屋租赁合同的原因向贵司支付5000.00元预付款，至今双方未予签订租赁合同，也无继续签订合同之必要，委托人支付5000.00元预付款的行为丧失了法律上的原因，根据《民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”规定，贵公司的行为已经构成不当得利，应当予以返还预付款。

    2、根据《民通意见》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息”的规定，贵司应当将5000.00元银行同期存款利息一并返还。

三、本着和平、快速解决纠纷的目的，代理人经当事人授权提出以下要求：

1、希望贵司在收到律师函之后，立即与我们取得联系，在十日内将预付款5000.00元返还给XXX先生。

    2、如贵司拒绝返还款项，我们将依法提起诉讼维护委托人的合法权益。届时，委托人将不再保留要求返还利息的权利，且本案的诉讼费也应当由贵司承担。

　　鉴于贵我双方所争议事项事实清楚、法律关系明确，我们认为应本着以和为贵的精神，以解决纠纷为目的。为避免诉累，减少成本，维护贵司的良好形象，我们希望贵司在收到本律师函后，能以大局为重，将相应款项立即返还。

　　　　顺颂商祺!

特此函告！

                                        河南XX律师事务所　

　　　　　                                  XXX   律师     

                                          2014年5月6日

附：

    1、工商银行5000.00元的转账凭证。

    2、联系方式：XXX先生  138XXXXXXXX

                 XXX律师  139XXXXXXXX