江西省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素

2、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。A．凡由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

3、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地

4、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地

5、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。A．1B．2C．3D．4

6、以下因素中，__是土地价格存在的根源。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．相对地租

7、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地

8、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价

9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期

10、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．B．法规司C．规划厅D．财务司

11、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.1

12、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素

13、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。A．全国及常委会B．全国人民代表大会及常务委员会C．D．最高人民

14、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性

15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1B．2C．3D．4

16、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发B．土地开发C．房屋开发D．房地产综合开发

17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：12．B：15C：33．33D：50E：时间因素

18、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更

19、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素

20、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素

21、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地

22、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性

23、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。A．地上有宾馆的土地价格B．新旧房地产中的土地价格C．具有潜在开发价值的土地D．不具有潜在开发价值的土地

24、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。A．区域基础设施B．分等基本C．城镇区位D．区域土地供应潜力

25、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储备E：35％～50％

2、土地调查可分为。A：土地管理调查B：土地利用现状调查C：地籍调查D：土地条件调查E：土地动态监测

3、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

4、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

5、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

6、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式B．估算评估对象房地产总价C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D．计算(剥离)土地价格

7、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内使用面积110C：该套商品住宅套内使用而积120D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

8、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．物质折旧

9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价

10、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记

11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数

12、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

13、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

14、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区B．B区、C区、E经济技术开发区C．B区、C区、G区、E经济技术开发区D．G区、E经济技术开发区

15、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统

16、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法

17、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》B．《中国土地估价师协会章程》C．《注册土地估价师自律守则》D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

18、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A．欠税B．偷税C．抗税D．退税E．漏税

19、__是收益现值法评估资产价值的关键。A．确定预期收益B．确定本金化率C．确定可比市场交易案例D．确定差异调整系数

20、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划

22、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配

23、现金是指企业库存的现金，包括__。A．人民币现金B．港币现金C．银行汇票D．银行存款E．外币现金

24、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A：2B：3C：4D：5E：35％～50％

25、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款B：银行汇款C：现金D：银行本票E：银行存款