s-w-c--2015酒店物业工程设备档案资料汇编大全

酒店物业设备设施档案

一、建筑及弱电项目的基本情况

1、建筑面积57630平方米，分为AB和CD座和光盘结构三部分。

2、建筑为钢结构，地下二层及地上四层，B2为人防物资掩蔽体，B1为设备机房和汽车库。

项目地址：中心

建设点位：发展有限公司

设计单位：国际工程公司

监理单位：工程监理咨询有限公司

总包单位：集团

装修施工单位：设计装饰工程有限公司

弱电总包：公司

3、A座：B1F为汽车库，功能配套。1F为中餐厨房、西餐厨房、大堂吧、咖啡厅。

2F为中餐厅、中厨房和包间。3F宴会厅、客房。4F客房。

B座：B1F为变配电室、制冷机房、消防水泵房。1F为报告厅。

3F为多功能厅（会议、展览、酒会） 4F为会议室、办公室。

4、说明：

（1）有线电视频道数大于59个；

（2）中控室预留卫星电视接收机位置；

（3）广播和背景音乐设在中控室；

（4）车库、后勤、办公和酒店客房内广播为专用应急广播，由中控室控制；

（5）宴会厅、会议室设置广播；

（6）话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出；

（7）除酒店客房扬声器为1W外，其他区域均为3W。

5、弱电工程项目：

（1）火灾自动报警系统及联动控制系统；

（2）有线电视及卫星电视系统；

（3）广播系统；

（4）安全技术防范（含监控、报警、巡更）系统；

（5）车库管理系统；

（6）智能卡系统；

（7）建筑设备监控（含集成）系统；

（8）综合布线系统；

（9）机房系统；

（10）办公管理系统；

（11）客房管理系统；

（12）门锁控制系统；

（13）多功能会议系统；

（14）信息发布系统；

（15）能源管理系统。

弱电系统集成图（消防中心内）

远程工作站

路由器

公用通讯网

WEB服务器

客户机    

OPC服务器

BMS服务器

以太网

（TCP/IP）

公共广播系统

闭路电视监控系统

FAS工作站

BAS工作站

变风量系统

日常广播

紧急广播

闭路监控系统

消防应急广播

空气调节系统

防盗报警系统

感烟感温探头

排风机系统

停车场管理系统

手动机消火栓按钮

给排水系统

门禁系统

水流指示及检修阀

电力监控系统

巡更系统

湿式报警阀

照明控制系统

送风机排烟风机

电梯监视系统

防火卷帘机防火阀

消防联动系统

二、安防系统

1、均留有的通讯接口。

2、设在D座一层西侧中控室。

3、中心主机采用全矩阵系统，采用液晶监视器。

4、图像质量不低于4级。

5、电源线RVV 2 Ｘ 1.0 视频线为SYV-75-5

三、停车场管理系统

1、车库管理计算机设在中控室。

2、进口设：读卡器、自动道闸、车辆感应线圈及满位灯箱。

3、出口设：读卡器、自动道闸、车辆感应线圈。

4、固定卡用户的停车管理卡可纳入“一卡通”管理系统。

5、临时车停入场取卡计时，出场计时，车管员按收费标准计时收费。

四、消火栓泵的控制

1、平时由屋顶水箱维持官网压力，压力过低时直接启泵。

2、消火栓按钮启动后，直接启动消火栓，中控室显示报警点位并收反馈信号。

3、中控室通过编程，可自动启动消火栓泵。

4、在联动台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接受反馈信号。

5、中控室显示消火栓泵电源状态。

6、水泵房可手动、自动启动消防泵。

五、喷淋泵控制

1、平时由屋顶水箱维持官网压力，压力过低时直接启泵。

2、火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向中控室报警，报警阀动作，击打水里警铃，启动喷洒泵。

3、中控室通过编程，可自动启动喷淋泵泵。

4、在联动台上，可通过硬线手动控制喷淋泵泵，并接受反馈信号。

5、中控室显示喷淋泵泵电源状态。

6、水泵房可手动、自动启动喷淋泵。

六、排烟风机的控制

    当火灾发生时，中控室根据火灾情况打开相关楼层的280度常闭排烟阀，同时联动启动相应的排烟风机；当火灾温度达到280度时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处280度常开防火阀关闭后，联动系统停止。

七、排风兼排烟风机的控制

当火灾发生时，中控室根据火灾情况打开相关兼用风机入风口的电动阀，打开相应兼用风机风管上相关的常闭排烟阀和常闭排烟口，联络和关闭回风机风管上的70度常开防火阀，同时启动相应风机；

当火灾温度达到280度时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，兼用风机吸入口处280度常开防火阀关闭后，联动停用相应的风机。

八、正压送风机的控制

由中控室自动或手动控制正压送风机的起停，风机启动时，根据其功能位置联动开启相关的正压送风机送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。着火场所的常开送风电控阀保持卡其，联动关闭非着火场所的常开送风电控阀。

九、防火卷帘门的控制

用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。

一步落下的卷帘门，由其两侧的烟感自动控制。

二步落下的卷帘门，由其两侧的烟感、温感自动控制。

卷帘门两侧的控制按钮，距地1.4米，并设玻璃门保护。

卷帘门下降时，门两侧顶部应有声光报警装置。

卷帘门硬设熔片装置及断电后的手动装置。

十、防火门的控制

火灾控制器自动控制防火门的释放器，火灾时自动控制释放器释放，使常开的防火门自动关闭，并将动作信号报至中控室。

十一、非消防电源控制

    部分低压出线回路及各层插接箱内设分励脱扣器，由中控在火灾确认后断开相关电源。

十二、中控室可以在报警后根据需要自动停止相关空调系统。

十三、应急照明平时就地或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室点亮应急照明灯。

十四、火灾应急广播系统

在中控室设应急广播（与风景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按防火分区分路，发生火灾时，自动或手动进行火灾广播，及时指挥，疏散人员撤离火灾现场。

十五、火灾警报装置

1、每个防火分区内，在公共走廊、前室、走道靠近楼梯口处设置警铃作为火灾警报，警报装置采用手动或自动控制方式。

2、警报装置采用分时投放控制，先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播应急广播20-40S，再间隔2-3S依次循环直至结束，可以手动停止。

十六、消防直通对讲电话

中控室设对讲电话总机，在各层设对讲电话插孔，在配电室、柴油发电机房、消防电梯机房、防排烟机房、灭火控制系统操作处、建筑设备监控中心、管理值班室等处设置对讲电话分机，距离1.4米。在中控室设置直接报警的外线电话。

十七、电梯监控系统

1、在监控室设电梯监控盘，显示电梯运行状态，正常、故障、开门、关门及所处楼层显示。

2、火灾发生时，由中控室电梯监控盘发出指令，指挥电梯安消防程序运行；与电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因，除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回一层并开门。

3、火灾指令开关采用钥匙型开关，中控室予以控制。

十八、电源及接地

所有消防用电设备均采用双路供电并在末端设自动切换装置，要有备用电源-蓄电池。

十九、消防系统线路敷设要求

1、所有报警线路及50V以下的供电线路、控制线穿JDG管，暗敷在楼板或墙内，其保护层厚度不应小于30mm。

2、消火栓泵，喷淋泵等消防用水泵设自动巡检装置。

3、每回路地址编码总数应留有15-20%的余量。

4、模块箱顶距顶板0.3m安装。

二十、火灾自动报警及消防联动控制系统

1、一类防火建筑；

2、组成：火灾自动报警系统、联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话、电梯监控盘及电源设备等。

3、中控室：设在D座一层西侧，直通室外。

（1）报警主机、联动控制盘、显示器、打印机、应急广播、消防直通对讲电话、电梯监控盘及电源设备等。

（2）消防水泵房设备B座B1层，有公用的一套消火栓泵和一套喷淋泵。

（3）中控室可接收烟感、温感、可燃气体探测器的火灾信号及水流指示器、压力报警器、手动报警按钮、消火栓按钮等动作信号。

（4）中控室可显示消防水池、消防水箱水位，显示消防水泵的电源及运行情况。

（5）中控室手动/自动控制消防泵，也可通过消防水泵房电源箱的硬线启泵。

4、火灾报警系统：

（1）集中报警控制系统，按两总线环路设计，任一点断线不影响系统的报警。

（2）温感：车库、厨房；   可燃气体探测器：煤气表间及厨房。

（3）线型光束感烟探测器；其他主要场所设感烟探测器；卷帘门处两种探测器；探测器与灯具大于0.2米；与送风口大于1.5米，与各型送风口大于0.5米，与嵌入式扬声器大于0.1米，与自动喷水头的净距离大于0.3米，与其他遮挡物大于0.5米；手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.4米，消火栓报警按钮设在开门侧底距地1.4米。

（4）消防联动控制：火警后，中控室控制相关层的加压送风阀，电动防火阀，并启动风机排烟阀280度熔断关闭，防火阀70度熔断关闭，信号反馈回中控室。

设备名称	A座数量	B座数量	合计
烟感	279个	260个	539
温感	119个（B1-2F）	88个(B1)	207
插孔手报	42个	35个	77
水流指示器	10个	6个	16
消火栓按钮	56个	46个	102
火灾报警电话	8个（4F、1F、B1）	6个（B1）	14
声光报警器	25个	21个	46
燃气报警探测器	53个(B1-2F)	20个（B1）	73
电梯控制箱	5个（B1F）	5个(B1F)	10
防火卷帘控制箱	4个（B1F）	4个	8

二十一、防火门

序号	名称	规格	B1F	1F	2F	3F	4F	合计
1	管井丙级	1000X2050	4	---	5	5	4	18
2	楼梯间乙级	1200X2100	4	9	5	5	4	27
3	机房甲级	1500X2100	3	1	---	1	---	5
4	宴会厅甲级	2000X2600	---	----	---	3	---	3
5	防火分区甲级	1800X2100	6	7	4	2	---	19
6	甲级防火门	1000X2100	---	---	3	---	---	3
7	管井丙级	600x2100	---	3	11	2	---	16
8	管井丙级	1500X2000	2	1	---	---	---	3
9	楼梯门乙级	1500X2100	---	1	---	---	---	1
10	楼梯门乙级	1500X2100	---	---	1	1	2	4

二十二、人防：B2为六级人防物资掩蔽库。

A区（AB座地下二层）防护面积为2267平方米，平时停车辆；

B区（CD座地下二层）防护面积为2078平方米，平时停车58辆。

二十三、相关参数

用地面积	28717平方米
建（构）筑物占地面积	14620平方米
道路及广场面积	9732平方米
绿化面积	4365平方米
总建筑面积	地上：36905平方米；地下：20725平方米
建筑系数	50.9%
容积率	1.36%
道路广场占地系数	33.9%
绿化系数	15.2%
机动车停车位	地上：115辆；地下：245辆
人防总建筑面积	4245平方米

二十四、采暖通风

K-B2-1,2（变频）四管，卧式组合式变频空调机组：B座报告厅含空气空调，消防补风；

段位：回风机段、混合、袋式过滤、表冷加热、冬季加热段、加湿段、送风机段。

风量	20000m3/h	热量	150KW	电压	380V
新风	10000-20000m3/h	噪声	65db（A）	余压	500pa
功率	11+7.5KW	回收效率	>80%	冷量	225KW
转速	1450r/min	水管左式，机组带旁通，可避开转轮运行，消防时使用。

1、排烟风机：PY-B2-J2(B座首层中庭)：1台。

风量	12000m3/h	余压	660pa	电压	380v
功率	7.5KW	转速	1450r/min	噪声	db(A)

2、楼梯间加压送风（轴流风机）：3台。  JY-A5-1，JY-B5-1,2

风量	25000m3/h	余压	550pa	电压	380v
功率	7.5KW	转速	1450r/min	噪声	db(A)

3、屋顶排烟风机/多功能厅排烟：4台。

风量	12000m3/h	余压	400pa	电压	380v
功率	3KW	转速	2900r/min	噪声	db(A)

二十五、防排烟风机参数

名称	位置	风量 m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)
PY-A4-J1 排烟风机	A座走廊1台	12000	600	380	3	2900
PY-BD1-JK1 排风兼排烟	B座库房1台	14000	650	380	15	1000
PYY-A5-1,2,3 厨房排油烟（带净化器）	A座预留2台	40000	600	380	15	1000
PY-AB4-1,2,3,4 排烟	AB座中庭4台	22000	660	380	7.5	1450
P-BD1-J1 排风机	B座水泵房1台	3000	450	380	1.5	2900
KX-CD1-JC 卧式吊装式新风机组（四管）表冷加热盘管加热盘管	1台	6000	400	380	2.25	冷量90KW 热量71KW 加湿 60kg/h 带转轮水管左式	55
ZQJS-3,4 电蒸汽加湿器	2台				31	加湿40kg/h 带自控系统，加湿量与变频空调机组风量湿度变化等关联控制。
P（SG）-B1,2-1 防爆型事故排风机	A座表房	500	200	380	1.1	1450	55
PY-B2-J3，J4 排烟风机	B座2层	23000	660	380	7.5	1450
PY-B5-J1,J2, 排烟轴流风机	B座走廊中庭	10000	400	380	3	2900
QRJH-CD-1 全热交换器配 K-CDH		新风8000 回风4000	150	2.25+1.2

防排烟系统：

不具备自然排烟条件的楼梯间及其前室设置了楼梯间加压送风系统，送风量为25000m3/h，地上、地下为一套系统，分别设置送风口。

加压送风系统风机均采用斜流式通风机，楼梯间每隔两层设一个电动送风口。在加压送风机的压出管上设止回阀，加压风机置于屋面，不规则加压管井内不设风管，漏风率<10% 。

A座地上区域内走廊消防排烟通过竖井实现各层排烟，280度电动排烟口设置于侧墙，着火时打开本防火分区。

当确定发出火灾信号时，手动或自动启动排烟风机和系统，防烟分区的排烟口电动打开，当排烟风机入口总管上的排烟防火阀因烟气温度达到280度自动关闭时，联锁关闭排烟风机。

管道名称及颜色：

冷冻水

供水管	冷冻水 回水管	空调热水 供水管	空调热水 回水管	冷却水 供水管	冷却水 回水管
浅蓝色	深蓝色	红色	粉红色	黄色	橙黄色

冷冻水系统为外区两管制，内区四管制，水系统为异程式，部分平面管线较长区域为水平同程。

二十六、分体空调:

室内机60公斤，室外机55公斤。

名称	位置	制冷量	制热量	电加热	功率 kw	电压	噪声db(A)
FTKT-1,2	室外机+室内机	7.2KW	9.3KW	1.8KW	3.8KW	380V	45db
FTKT-3	（人防-电梯机房）	3.2KW	1.75KW			220V
FTKT-3		7.2KW	9.3KW	1.8KW	3.8KW	380V	45db
FTKT4，5		7.2KW	9.3KW	1.8KW	3.8KW	380V	45db

水泵房内：

1、SCL-1，2全程水处理仪，处理水量=1600m3/h、0.6KW、380V，AB座2台，CD座2台。

2、BR-1-2,(AB座)：冬季内区用板式换热器：冷量350KW；冷却水温：5-10度；

空调水温：7-12度。

3、DLSB-1-2冬季用冷水泵：（AB座），流量：88m3/h，扬程30m，N=11KW。

4、风机盘管（FP）：

风量：390-1000m3/h；  冷量：2.72-6.87KW。

5、吸顶式风机盘管（FP）：

风量：310-800m3/h；   冷量：1.92-4.4KW。

6、变风量末端(FTP)：  G：0-300m3/h     0-1500m3/h   余压：50pa 。

7、S-AD1-1a，消防补风机（轴流）

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)
7000	380	380	4	960	55

8、S-AD1-2a，消防补风机（轴流）

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)
10000	250	380	4	960	55

9、Kx-AD1-3a，卧式新风机组（兼消防补风）

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)	冷量 Kw	热量 Kw	配湿模加湿器 Kg/h
7500	250	380	4		55	115	170	26

10、Kx-BD1-1a，卧式新风机组（兼消防风机）

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)	冷量 Kw	热量 Kw	配湿模加湿器 Kg/h
4000	300	380	1.06		55	58	86	15

11、Kx-BD1-2a，卧式新风机组

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)	冷量 Kw	热量 Kw	配湿模加湿器 Kg/h
10000	450	380	3.3		55	158	200	40

12、Kx-BD1-3a，卧式新风机组

风量

m3/h	余压 pa	电压v	功率 kw	转速r/min	噪声db(A)	冷量 Kw	热量 Kw	配湿模加湿器 Kg/h
12000	450	380	5.5		55	1	230	50

二十七、三联供

1、冷热源由三联供站房提供，夏季供冷冻水7度，回水12度。冬季供热水60度，回水50度，三联供机房提供空调热水机生活热水。

2、过度季及冬季利用冷却塔制冷，通过板式换热器制成7度冷冻水供空调内区使用，回水12度，冷却塔控制最低温度5度，温升5度。

3、AB座及CD座一层入口大厅设地板辐射采暖，维持原设计。

系统设计：

AB（CD）由三联供机房引出冷热供回水管直埋B座（D座）地下一层水泵房内，冬季用冷却塔供回水也通过直埋管引致B座地下一层水泵房内。

空调计算冷负荷：AB：3500Kw，CD：3000Kw。

空调计算热负荷：AB：3000Kw，CD：2800Kw。

地板辐射AB、CD各300Kw，生活热水A座625Kw.

工作压力机试压压力由三联供机房提供。

空调系统设计：均设全热交换器。

1、AB座现有19个舒适性空调系统，新风加风机盘管8个，全空气系统4个，变频变风量系统7个。

2、CD座现有21个舒适性空调系统，新风加风机盘管4个，全空气系统4个，变频变风量系统6个。

B1备用间仅设新风系统，是否设风机盘管系统再议。空调新风要求夏季降温除湿处理到室内等焓线以下。

空调系统自动控制：

1、直燃机组采用负荷控控制法控制直燃机的开启台数。

2、新风机组根据送风温度、空调机组根据回风温度调节新风机组成空调机组冷冻水回水管上的电动调节阀。

3、根据回风温度调节风机盘管冷冻水回水管上的电动二通阀的开闭。

4、新风机组设防冻开关，由自动实现。

5、除风机盘管外均纳入楼宇自动化系统。

6、变频变风量系统采用室内风机箱变风量。系统总空气处理器随着室内风机箱风量的变化而改变总风量。

7、AB座共设11个集中送风系统，其中3个位火灾补风系统，2个为平时通风兼座火灾补风系统。

油烟净化器采用静电式油烟净化器，预留于屋面。厨房在炉灶上均设水运排烟罩，油烟经过过滤器和水运处理后，油烟微粒与空气分离，使排放浓度<2mg/m3，经排烟竖井排出屋外。

二十八、给排水

AB总给水: DN300	B座会展空调供水DN200	B座辅助用房空调用水DN150
旁通水管DN200	地下娱乐供水DN150	A座客房供水DN125
大厅与A座1层供水DN200	地板辐射采暖DN100	地下娱乐回水DN150
A座客房回水DN125	大厅与A座1F回水DN200	地板辐射采暖DN100
B座辅助用房空调回水DN150	B座会展空调回水DN200	AB座总回水DN300
旁通水管DN200

冷却水循环泵：Q=70m3/h  h=26m  N=4.5Kw

闭式冷却塔：Q=100m3/h  N=(11+2.2+6)Kw

全程水处理器：SYS-150B1.0JZ/B-D  Q=110m3/h

软化水水箱： V=1.5m3/h  1000X1000X1500(h)

压力表：Y=150Z 0-0.6Mpa

潜水排污泵：50WQ15-20-2.2(23台)

潜水排污泵：80JYWQ35-22-2.2(26台)

消防系统：

自动喷水给水泵：XB06/30-125G/3  Q=30/s  H=65m  N=30kw

自动喷水系统稳压泵：25LGw3-10X8 H=80m  N=2.2Kw

消火栓给水泵：XBD5/20-100G/2  Q=20L/s   H=50m  N=15kw

消火栓稳压泵：25LGW3-10X9  Q=2.5L/s  H=72m  N=2.2kw

推车式灭火器：MFT/ABC50

手提式灭火器：MF/ABC5

湿式报警阀ZSFS150   DN150  6个

水流指示器：ZSJZ125

隔膜气压罐 SN200

普通型喷头：ZSTP15  93度  68度  K80

立式单出口消火栓

SN65栓口  19水口径  25米水管  DN125水喉  6mm水嘴  30米胶管

屋顶	13个
4F	20个
3F	17个
2F	14个
1F	22个
B1F	10个
合计	96个

二十九、酒店管理系统

系统设在A座B1设备用房处，采用两台机架式服务器的双机热备工作模式供酒店使用。

三十、酒店客房管理系统

覆盖客房内所有用于客人触摸的控制面板，所有面板都为弱电控制。

本系统节能功能，节电功能插卡被触发时，所有设备处于断电状态，空调系统处于低速运转模式；插槽被触发后，空调进入预设温度的工作模式，主卧卫生间内设置紧急求助SOS按钮，报警信号在前台。

三十一、信息发布系统：

系统主机设在

A座地下一层康乐中心内，末端设在各会议室门口机部分电梯前室处，大堂增设一处信息发布终端，各终端可发布不同信息，亦可相同。

A座		B座
4F		4F	媒体播放机，9个21寸液晶
3F		3F	媒体播放机，4个21寸，4个42寸
2F	媒体播放机，3个21寸	2F	媒体播放机，
1F	3个21寸液晶	1F	媒体播放机，4个21寸，3个42寸
B1F	1个21寸	B1F	媒体播放机，3个21寸
B2F	1个21寸	B2F
合计	28个21寸液晶，7个42寸。

三十二、无线点菜系统

无线手持点菜宝，固定式触摸点菜机，厨房及前台打印设备。本系统采用中软数据平台，可与前台软件实现挂账，清单会接等功能。

三十三、淋浴节水系统

节水控制器，控制水阀、联网控制设备。本系统采用的M1卡与员工一卡通设备通用，在淋浴间附近设置充值机，主机在人事部。

三十四、无线对讲系统

数字式对讲系统，并设计使用通道4条。

A座		B座
4F	4个	4F	4个
3F	4个	3F	4个
2F	4个	2F	6个
1F	6个	1F	6个
B1F	6个	B1F	6个
B2F	1个	B2F	1个

Rx接收机；Tx发射机；Xir-R8200中继台；GxDup双工器；GX400p2发射合路器；

Gx400A2接收分路器。

三十五、员工一卡通系统

门禁、员工就餐、员工考勤一卡管理系统。在员工通道设置签到与签退读卡设备。员工就餐可实现N次或累计金额消费制度，在员工餐厅设置相应POS，主机完成消费记录功能。

电子锁：A座4F4个；3F6个；B座B1F3个；

读卡器：A座4F8个；3F12个，B座B1F3个。

手动报警：前台、收银3个，（财务、人事、采购）

脚挑报警：前台、收银3个（财务）

A座电梯（对讲）机房B1F有5个；

B座电梯机房1F有2个，B1F有2个。

三十六、多媒体会议系统

1、大报告厅：设置投影、视频、控制、扩声、会议表决、同声传译功能。

2、多功能厅：设置投影、控制、扩声功能。

3、4F大会议室：设置投影、控制、扩声和会议讨论和表决功能。

4、B1会议室：B座B1南区3个会议室设计投影、控制、扩声功能，预留流动投影设备、流动音响投影设备。

5、弱电预留一套满足300平方米的流动音响、投影设备、用于多现场的实际需要。

6、KTV点歌系统：

在A座B1设6个KTV包间，增加KTV点歌系统的设备。

AB与CD区域的线槽通过B2的连廊沟通。