湖南省2016年房地产经纪人：市场比较法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险

2、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。A：品牌建设B：抗风险能力C：文化建设D：营业利润E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织E：客户资金代收代付风险

4、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备

5、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险

6、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托

7、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备

9、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

10、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。A：消费者B：竞争者C：开发商D：利益相关者E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

12、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托

13、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民B：全国人民代表大会C：全国人民代表大会常务委员会D：最高人民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备

15、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产登记机构D：规划行政主管部门E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备

17、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备

18、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险

20、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托

21、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。A：1～2B：1～3C：2～3D：3～4E：权利型房地产投资信托

22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：门E：权利型房地产投资信托

24、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备

25、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：使用长期性E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、存量房卖方代理业务流程包括。A：接待客户并获取信任B：收集物业信息C：洽商议价D：展示房地产E：推荐房源

2、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定B：外部环境与内部条件的分析C：制定战略目标D：业务领域选择E：制定营销策略

3、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

4、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板B：软木板C：胶合板D：泡沫玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。A：地役权B：土地使用权C：房屋所有权D：土地所有权E：房地产租赁和抵押权

7、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42B：10546．52C：10687．52D：10548．32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2．5～3mB：3～5mC：6～9mD：20～30mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

10、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分B：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险

11、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法B：绩效评价主体C：绩效评价指标D：绩效评价周期E：绩效评价重点

12、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

13、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险

14、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致

15、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督C：结构工程设计技术咨询D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定E：结构工程设计

16、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理B：对回收资金进行合理地分配C：对外投资的管理D：对筹资量的确定E：客户资金代收代付风险

17、我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。A：划拨土地使用权可以转让B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款C：划拨土地使用权可以出租D：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置E：划拨土地使用权可以抵押

18、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。A：销售货物收入B：不征税收入C：提供劳务收入D：特许权使用费收入E：转让财产收入

19、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源B：人力资源C：行业资源D：市场资源E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能

21、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性

22、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

23、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：活动后果的社会性

24、个性心理特征的核心是。A：需要B：性格C：气质D：能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。A：有利生产B：方便生活C：团结互助D：互惠共利E：公平合理