规划建筑设计方案汇报演讲稿

本次汇报一共分为五个部分。。。。。

一、项目概况

天泽名居基地位于高邮市核心区位，地块以东为盐河，以西是屏淮路，北面是万斤河和中医院，项目南边有个加油站，高邮市离地块500米左右。

从图中，可以看出环境品质较好的是滨河的东边和北面，所谓仁者悦山，智者悦水，人们对水的追求是一种天性，亲水性使得人们更愿意泽水而居，东边的盐河是高邮新城区的主要河流，盐河两岸也是高邮市重点打造的滨水景观带，其对于人居环境的塑造，新城形象展示具有很重要的地位，环境品质较差的为西面和南边，西面跟城市干道相邻，有一定的噪音和视线污染，南边加油站空间景观较差。

     二、规划设计

根据地块特点，我们做了三轮设计：

第一轮跟第二轮对比，第二轮改造重点是在东侧，北侧增加了商业设计，从整体布局上来看，打破了第一轮单调呆板的布局，增加了商业整体沿街面的连续性。从景观利用上看，滨水区是重要的城市开放公共空间，设置商业可以充分发挥盐河景观价值，打造风景优美的商业步行街，满足住户生活，休闲娱乐需求。

第三轮改进主要是打开了小区入口，使其跟南北两栋住宅呈对称布局，将小区景观与城市景观有机融合，整体规划形成凹字形布局。

布局形式对比

传统布局方式为平行直线排列，本案则采用南偏西的排列方式，通过图示，可以直观看到传统布局：1，建筑锐角对着城市干道，有视觉压迫感，城市形象展示面差 2，小区内部绿化面积较少，商业不规整，利用率低，本案布局排列方式则巧妙地规避了传统布局的缺点，城市形象展示面好，中心景观最大化，商业规整利用率相对较高。

三、用地适宜性分析：

功能分析

（颜色说明）两栋高层住宅南北布置，既无日照间距顾虑，又保证了高层住宅的通透性，三层商业结合住宅沿地块环绕布置，形成具有领域感和归属感的社区环境。

消防分析

小区内部4米消防车道跟城市干道结合形成消防环道，商业外围景观步行带可做消防辅道，蓝色部分是消防登高面，满足消防扑救要求。

动态分析：小区人行道路，盐河景观步行带

静态分析：

道路交通采用“人车分流”，小汽车由入口处直接进入地下汽车库，为保证住区的景观质量，规划采用地下停车库为主、地面广场停车为辅的停车方式。

 四、效果图展示

在建筑风格上，项目位于高邮新城区，因此商业和住宅均采用时代气息浓厚的现代风格，住宅部分做了两种方案，第一种是偏公建化，色彩偏冷，另一种是完全公建化，色彩偏暖，跟周边建筑群体协调统一，减少差异化，提升城市整体形象。

在建筑材料上，商业建筑外立面主要采用干挂石材和玻璃幕墙相结合的形式，住宅外立面主要采用仿石喷涂，使立面既醒目又不过分张扬，在建筑中融入成熟大气。

五，户型平面

六、指标