2016年上半年湖南省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、最古老的促销方式是。A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备

3、不属于城市规划术语的是。A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《房屋登记办法》D：《城乡规划法》E：权利型房地产投资信托

5、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备

6、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费B：耕地占用税C：土地荒芜费D：征地管理费E：权利型房地产投资信托

7、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备

9、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备

10、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托

11、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托

12、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托

15、墙体按照，可分为纵墙和横墙。A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险

17、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备

18、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托

19、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险

21、单位资金信托的期限通常是。A：6个月B：9个月C：大于1年D：大于2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。A：稳定性B：赢利性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备

23、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险

24、工业用地使用权出让方式不包括。A：招标方式B：挂牌方式C：划拨方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托

25、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。A：市场营销与广告宣传费B：前期考察、项目接洽费用C：水、电等公共事业费D：向有关行业组织交纳的会费E：客户资金代收代付风险

2、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。A：购物环境的影响B：商品特性的影响C：消费者的心理准备状态D：消费者的个性特征E：营销人员的素质

3、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

4、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户B：应减少管理该类客户的服务成本C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应该在该类客户投入更多的资源E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系

5、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系

6、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化B：复杂化C：交织化D：频繁化E：客户资金代收代付风险

7、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

8、房地产经纪信息的特征有。A：增值性B：性C：负外部性D：积累性E：复杂性

9、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地

10、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标B：业务领域选择C：外部环境分析D：内部条件分析E：制订战略的调整

11、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。A：地毯地面B：涂料地面C：美术地面D：塑料地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发《国有土地划拨决定书》

14、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟

15、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑

16、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B：城市组织编制城市总体规划C：城市城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

17、住房公积金免征所得税的情形有。A：按规定比例缴存的住房公积金B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分C：提取存储的住房公积金D：住房公积金存储利息E：住房公积金购买国债的所得

18、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构

20、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A：城镇B：乡镇C：集中市D：城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式

22、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差B：平均差、方差C：全距、修正距D：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：D：物业使用人E：行业行政管理部门

24、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市场特点

25、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。A：参照主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容