施工分包协议书

发包人：北京佰艺盛建筑工程设计有限公司（以下简称甲方）

承包人：                                （以下简称甲方）

  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他相关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的分包与承包事项经协商一致，签订本协议。

第一条工程概况

一、工程名称：北京冠军轩酒楼（）层装修工程

二、工程地点：朝阳区太阳宫尚家楼路        

三、建筑面积：                            

四、承包方式：包工、耗材、辅材            

五、承包范围：工程施工图纸所有活          

第二条   工程质量

本工程质量应达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）施工工艺做法，质量标准为优质合格。

            第三条   工程期限

一、根据国家法规及相关规定报审手续审批时间为65个工作日。

二、计划开工日期：2013—07—15        

   计划竣工日期： 2013—09—20        

第四条   工程与管理

1、乙方自行解决电源接驳点、二级电箱及三级电箱，流动电箱、临电和临时用水所用的电缆线，插座及所需的机具等均由乙方自备（费用已含在单价内），且必须满足安全施工的要求；在现场安全检查时，发现安全隐患，甲方要求乙方对有安全隐患进行整改，如临电、施工机具、防护措施等、所用的管线进行整改，乙方在规定时间未完成整改，甲方可以派遣专人整改，整改的人工费用和材料费用从乙方工程进度款中扣除。

2、甲方不提供食宿，乙方报价中已包含此项费用及工人上下班的交通费、保险费、医疗费等所规定的一切费用。

3、合同附表内的单价不得因材料涨价或工价上涨而进行调增，工程量按实际完成量与建设方认可为依据进行结算。

4、乙方应负责将本施工队的施工垃圾按甲方要求时间清运出施工现场，如有特殊要求，为加强施工现场的文明施工，按实际发生费用从工程款中扣除，由甲方现场负责管理人员制定相关人员配合清扫现场工作。

5、关于拆除工程如下：

由甲方设计师与乙方现场施工负责人按图进行拆除的墙面、顶面及楼梯口，消防通道的一切拆除工作。

6、关于装修工程如下：

按照图纸上所有的关于地面：踢脚线大理石、地板砖、地面找平、铺木地板、地毡、防水、石英砖等；墙面、防水、强弱电、墙砖、隔墙、造型墙面的一切工艺，顶面：吊顶（平顶造型顶、铝扣板、吸音板、波功、不锈钢架、镜电等一切）。二层负责一层到三层的楼梯楼道装饰工程.

7、本工程合同造价     ㎡，包干价      万元，辅料见附表。

8、工艺标准：按国家质量检测相关标准为验收依据及地方规范要求执行。

9、施工工艺：按照国家相关施工规范以及地方规范或甲方提出的技术要求进行施工。特殊情况经甲方项目经理同意，可改变施工工艺和做法，但甲乙双方应单独签署洽商。该洽商为本合同的组成部分。

10、施工安全：乙方必须严格按照安全技术操作规程施工，严格遵守现场施工的一切安全生产制度，甲方有权监督乙方安全生产。

11、凡因乙方现场管理不善和违章施工而造成的一切安全事故，承担一切后果和费用。甲方有责任对发生事故后进行调查处理，但费用由责任方负责。

12、现场管理：乙方应服从并配合甲方的项目经理及相关管理人员的现场管理，一旦不服从，可是具体视情况给予1000—50000元的罚款，罚款单由项目经理及相关管理人员的共同签字后即可生效，罚款从进度款中扣除。如发生乙方人员谩骂及殴打甲方现场管理人员，视情况给予1000—5000元的罚款，并将此施工人员清除现场。

13、违章责任：每个施工队进场，应向项目经理索取现场的相关规定及奖罚制度，并应严格遵守按施工现场的相关规定管理及约束自己的施工人员，一旦违反规定，将严格处理。

14、施工进度：在实际施工中，甲乙双方协商制定总施工进度计划，并在实际施工中根据工程需要进行调整；乙方必须遵守建设方制定的总进度计划，按建设方的要求展开全面施工，按时保质完成各施工段的任务。在施工过程中，一旦发现工期延误情况，甲方可视情况罚款，罚款额由现场项目经理来定，对总工期每延误一天，根据甲方与建设单位签约的合同两倍罚款，并由乙方承担给甲方造成的相关损失。

15、材料计划：由乙方负责将自己所用的施工材料进场计划；甲方根据材料计划单分批进场。

16、材料搬运：乙方负责将本施工队的施工材料运往各层工作面。

17、垃圾搬运：乙方负责将本施工队的施工垃圾清运出施工现场。

18、成品保护、半成品保护：乙方负责保护所需的人工，材料由乙方提供。

19、工程款支付：根据本工程按施工进度付款。

20、付款方式：（原则上进度款应由建设方给甲方拨款后，甲方按同等比例分专业、同等进度支付工程款）（每月工程进度款支付）。

22、工程竣工验收合格后7天内，乙方向甲方项目经理部递交竣工结算的完整的结算资料，甲方自签收之日起10天内审核完毕，并在建设方结算造价审定后30个工作日内付清结算尾款；若工程未竣工，或乙方未按规定将已完工程整体移交甲方，则甲方有权将结算时间相应顺延，并按建设方与甲方签订的条款罚以两倍以上的延误工期进行赔付。

23、整体工程完工验收合格后，甲乙双方办理结算手续后，甲方扣除乙方承包专业工程总费用的5%保修款后，结清其余工程款。壹年后无质量问题，结清保修款。

                   第五条 工程维修

  本工程质量保修期为甲方与建设单位签订保修时间为基础（年），保修期内乙方负责免费维修。达不到质量标准，必须返工，不得因此而影响公司声誉，返工给甲方的一切材料费用由乙方承担。在保修期间，接到建设方通知后，维修人员应在24小时内到达维修现场，如不按时现场，甲方项目经理有权指定其他人员进行维修，花费所用的费用将加倍从乙方的保修费用中扣除。

                   第六条 其他

1、乙方采购的材料必须符合建设方、监理、甲方要求，如不符合要求的，甲方有权退回，如发生费用，乙方承担相应责任；

2、乙方应按照甲方要求着装；

3、乙方施工质量如最终未达到建设方要求，按合同价的30%进行结算；

4、甲方有权根据工程的需要，安排乙方在夜间或其他时间施工，乙方应服从甲方的安排；

5、乙方自行到甲方办理出入证，费用自理，甲方人员协助乙方人员办理；

6、乙方派驻现场的代表，在不经过建设方、监理、甲方的允许情况下，不可随意更换；但建设方、监理、甲方有权要求更换、开除乙方在施工现场任何人员，乙方应及时更换相应人员，不得因此而延误工期。

7、乙方在进场时，到甲方项目部处领取工服，在甲方项目部处填写取单，如丢失或者不还，按每件150元/件赔偿。

8、在施工过程中，发现乙方施工质量和施工组织及管理方面达到建设方、监理、甲方的要求，甲方有权利要求工队退场，完成的工程量按合同规定的单价计算总价的30%给以结算。

9、 本施工协议书一式两份，双方各持一份。本责任书在双方所在公司签字盖章后生效；

10、其他未尽事宜双方协商解决；

甲方（公章）                  乙方（公章）

甲方负责人签字：              乙方负责人签字：

地址：                        地址：

电话：                        电话：

年   月   日                  年   月   日  

北京佰艺日盛建筑工程设计有限公司