赣州市水东组团控制性详细规划公布内容

一、规划范围

赣州市水东组团位于赣州市中心城区东面，贡江、赣江右岸，与河套老城组团、水西组团隔江相望。本次规划范围北至厦蓉高速，西南邻赣江、贡江，东至贡江大道及自然山体，用地面积23.km2。

二、地位与作用

本规划是指导本地区建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的直接依据。在本地区内所进行的各项城市建设活动，均应遵循本法律条文。

三、发展定位

赣州中心城区集文化旅游、休闲度假于一体的滨水生态新城。

四、发展规模

（1）人口规模：规划水东组团人口规模为15万人。

（2）用地规模：规划水东组团建设用地面积为1275.14公顷。详见附表1。

五、规划结构

规划水东组团的空间结构为“一核、二轴、四心、四区”。

一核：以宋城旅游、水西民俗休闲、水东田园度假为主要内容的三江口文化旅游核心。

二轴：沿江文化旅游发展轴及虔东大道城市发展轴。

四心：商业中心、田园度假旅游中心、马祖文化中心、七里瓷窑文化中心。

四区：北部居住区、田园度假区、南部居住区、七里瓷窑文化体验区。

六、公共服务设施规划

规划水东组团以京九铁路、虔州大桥-水东大道为界限分为3个街道，虔州大桥上游地区至京九铁路地区为东河街道，下辖3个居住小区；京九铁路至贡江大道地区为贡江街道，下辖3个居住小区；虔州大桥下游地区为虔东街道,下辖3个居住小区。

（1）行政办公设施

规划行政办公设施按居住区级、小区级两级设置。保留水东镇镇和水东镇派出所；新建1处派出所。其余行政办公设施结合社区中心、邻里中心设置。

（2）文化设施布局

规划文化设施按区级、居住区级、小区级三级设置。规划区级文化设施一处，居住区级文体设施附设在社区中心内，小区级文体设施附设在邻里中心内。

（3）教育设施布局

规划共设置小学8处、初中3处、高中2处。

（4）体育设施布局

规划体育设施按区级（占地）、居住区、小区级（配建）三级设置。规划设置区级体育设施3处。居住区级文体设施附设在社区中心内，小区级文体设施附设在邻里中心内。

（5）医疗卫生设施布局

规划医疗卫生设施按市（区）级、居住区、小区级三级设置。其中市区级规划扩建赣州市肿瘤医院，新建两处综合性医院。居住区级卫生服务中心附设在社区中心内，小区级卫生服务站附设在邻里中心内。

（6）社会福利设施布局

规划保留红星老年公寓，新建1处市级养老院，1处水东街道养老机构。保留社会救助站，利用现有设施建设残疾人康复托养中心。

七、综合交通体系规划

（1）规划目标

建成适应水东组团总体发展、布局合理、快速畅通的道路系统，保证水东组团内部主要干路与区域路网系统衔接顺畅，利用“轨道交通+城市公交”，建立完善、便利的公共交通体系。

（2）道路交通结构

规划水东路网形成以快速路、主干路为主，以次干路、支路为辅的路网体系，整体为“四横三纵”的路网结构。

“四横”：螺溪洲大道、金龙路、旭日路、赣南大道。

“三纵”：虔东大道、水东大道、贡江大道。

（3）公共交通体系规划

形成以“轨道交通+城市公交”的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划在各级道路均匀布置公交线路。城市公交依托城市快速路、主干路和部分次干路，构建区域内公共交通线路网，分为“大站快车”线路和普通公交线路。

（4）其他交通设施规划

规划设置占地的社会公共停车场20处，配建停车场3处。规划建议占地的社会公共停车场宜采用停车楼的形式，提高停车场利用率，增加组团内社会停车的数量。

八、生态与绿地景观规划

规划绿地与广场用地面积294.02hm2,其中公园绿地面积233.82hm2，防护绿地面积60.20hm2。生态绿地面积1039.50hm2。

规划水东组团形成“一核、一带、四廊、多点”的绿化结构体系。

一核：指位于东南侧的马祖岩文化生态公园。

一带：一条纵向生态绿带，为沿贡江-赣江打造的“滨江绿化带”。

四廊：厦蓉高速交通防护廊道、 通天岩—水东生态廊道、 河套老城区—马祖岩生态廊道、京九铁路交通防护廊道。

多点：结合水东组团内部的绿地，形成和谐钟声、花田锦簇、造船新景、码头新韵、水东滨江公园、青龙山公园、七里古瓷窑遗址公园等多个景观节点，打造水东田园度假区域新景观。

九、旅游体系规划

规划规划形成“三线、四心、四区”的旅游发展总体格局。

“三线”：特色文化游线、滨江休闲游线和水上游线三条旅游线路。

“四心”：结合四个旅游分区，建设四个旅游服务中心。

“四区”：现代休闲旅游度假区、田园度假旅游区、马祖文化旅游区、七里瓷窑文化体验旅游区。

十、公用设施体系规划  

（1）给水系统规划

水东组团规划最高日用水量为5.8万m³，用水主要由赣州市二、三水厂供给。规划沿虔东大道、赣南大道、贡江大道及金龙路布置供水主干管，与各组团供水管网形成环状供水。

（2）排水工程规划

采用雨、污分流的排水。现状部分已建的合流区域，规划对其逐步分流改造，远期实现雨、污分流。规划新建一座排涝泵站。

（3）污水工程规划

水东组团平均日污水量为3.9万m³，规划将对赣县污水厂进行改造，处理赣县梅林片区污水。规划水东污水厂处理水东组团的污水，兼顾考虑稀金谷片区的污水。规划沿滨江路布置污水主干管，收集污水由南往北送至水东污水处理厂，同时沿桃源河建设污水主干管，收集东北侧的污水。在其他道路下建设污水管，收集道路两侧的污水，并汇集至沿江污水主干管。

（4）电力工程规划

规划水东组团总用电负荷为182.1MW。规划维持现状220kV虎岗变及110kV七里变的装机容量，新建两座110kV变电站，装机容量均为3×50MVA，电源引至220kV虎岗变。

（5）通信及邮政工程规划

规划水东组团总电话需求量约为6.3万门。规划设置两处电信支局和邮政支局, 结合组团邻里中心附设了电信所和邮政所7座。

（6）燃气工程规划

水东组团天然气输配管网采用中压一级制系统，规划中压干管沿规划道路环状敷设。规划设置一座次高—中压调压站。

（7）综合防灾规划

水东组团的整体防洪标准为50年一遇。其中，七里古镇区域采取设防后移。排涝标准为30年一遇暴雨居民住宅和工商业建筑物的底层不进水，道路中至少一条车道的积水深度不超过15cm，且积水时间t≤1h。规划共设置两处城市普通一级消防站，一处专职消防队。

（8）环卫设施规划

规划水东组团每日转运的生活垃圾总量约为165吨。规划生活垃圾全部采用分类袋装化的收集方式实行清运；或在收集时间上可区别对待不同类别垃圾。垃圾由环卫车辆集中到小型垃圾转运站，压缩后运到大型转运站进行二次压缩，然后用重载密闭运输车运至王母渡垃圾焚烧发电厂处理。水东组团内共设置小型垃圾转运站5处，公共厕所48处。

十一、历史文化保护规划

七里镇历史文化街区的发展目标为多元文化展示平台、靓丽江景长廊、休闲度假和文化观光好去处、合理利用和永续利用的示范。

七里镇历史文化街区的规划定位为展示以瓷窑文化为主的，集庙会文化、竹木商贸文化、红色文化等多元文化内涵的环境优美、设施完善的历史文化街区。

七里镇历史文化街区的保护范围划分为三个层次：保护区、建设控制地带及环境协调区。各级文物保护单位依据《中华人民共和国文物保》等法律、法规的相关规定，切实对其进行保护。

附表1：规划城市建设用地一览表