昆明房地产市场信息动态周报2012.2.27-3.4

2011年2月27日——3月4日

  信息来源: 报纸《春城晚报》

杂志《云南地产》

本周周末开始，“”启幕，在的新闻发布会上明确，房地产市场持续将依然是本届“”的焦点。首先，中国宏观经济预测与分析的报告指出，由于外部市场的不稳定性，2012年中国经济依然面临较大风险，在今年的上班年，我国货币很有可能有一个持续性放松的过程，预计央行有望在二、三季度连续性降息；而从本月开始，由于全国各地不同程度上出现楼市降价或者大幅度优惠措施的出现，多数一线城市楼市开始有回暖的迹象，在春节期间的“零成交”后，2月份多地开始出现成交量回升的迹象；由于地方的财政压力，加上整体经济形式的恶劣，多数地方的财政收入都有不同程度的缩减，而往年作为纳税主要来源的房地产市场如果还是持续性低迷，对整体经济环境的影响不言而喻。

在昆明本地方面，昆明城市发展仍然如火如荼，在昆明成功申报我国文明城市后，昆明市将国家森林城市继续作为今明两年的奋斗目标。而呈贡新区以及阳宗海片区也在加大招商引资力度，多个项目项目将先后启动；而昆明楼市方面，2月份以来，昆明市场的成交量出现节节败退的迹象，在上周以来，昆明市场的成交量已经跌破“一千套”关口，看来昆明楼市并没有因为“降价楼盘”的出现而有所回升，在本届“”以后，也许大部分购房者将会有一个比较明确的目标，市场才会趋于平稳发展。

1.国内重大经济、新闻

1） 昆明重大经济、新闻

1、国内重大土地新闻

●国土部：清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地——央广报道国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。国土资源部土地利用管理司副窦敬丽介绍说，目前未竣工土地都在正常的开发周期内，能够满足后续住房用地的开发需求。

●国土部要求严守城乡建设用地边界 防止无序扩张——国土资源部日前发出通知，要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。

●36块土地无人加价 北京前两月土地出让金跌五成——开发商扩张乏力首先表现在土地市场上。在销售回款速度放缓、资金链紧张的情况下，开发商对于扩张均表现出异常低调。中海、恒大、碧桂园等企业，对于今年的市场并不乐观，预计销售目标与今年持平，对于拿地更为谨慎，不少开发商均表示要学习制造业压缩成本。

●前两月主要城市土地出让金锐减近五成——今年以来土地市场继续呈现成交冷清态势。据统计，今年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。业内人士认为，2012年土地出让形势难言乐观，房企拿地更加谨慎，建议各地及时掌握市场需求，制定合理的土地供应策略，避免出现“流拍潮”。

●2011年全国主要城市地价状况分析——以2000年为基期，2011年全国重点监测城市平均综合地价指数为193，较基期上涨了93%。各用途地价指数变化趋势基本一致，且连续增长，工业地价指数增幅低于商服用地和住宅用地，其中商服地价指数为202，比基期上涨了1.02倍;住宅地价指数最高，为224，较基期上涨了1.24倍;工业用地地价指数为157，较基期上涨了57%。

●昆明2城镇住宅用地今日出让——今日下午，官渡区2宗城镇住宅用地成功拍卖。2宗土地共211.84亩，成交金额6.35555亿元，单价合300万元/亩，由云南艺术家园房地产开发经营有限公司以底价竞得。根据拍卖公告显示，2宗地块编号为KC2010-166-A1、KC2010-166-A2，要求整体竞买；地块位于昆明市官渡区官渡事处，土地性质为城镇住宅用地，容积率＜1.8，建筑限高24米。该公司负责人表示，该地块将建成艺术家住宅小区，而这与目前云南倡导文化强省建设很切合。

●2011年昆明市地价指数全国第二 仅次于深圳市——据中国国土资源报报道，3月1日，国土资源部发布了《2011年全国主要城市地价状况分析》报告，报告中指出全国主要城市地价总体增长放缓，住宅地价增还大幅回调。全国地价指数最高的三个城市依次是深圳、昆明、哈尔滨。

2、昆明土地挂牌情况

本周暂无土地挂牌公示情况。

3、昆明土地成交情况

本周公布了2月份的土地成交情况，2月份昆明主城区共成交土地10宗，其中8 宗为城中村改造项目。另外本周还有1宗安宁市住宅用地成交。

本周规划审批的项目方面有一个小爆发。本周共有9个项目进行规划审批，其中有5个新项目面世，5个新项目中只有1个项目为商业项目，其他均为住宅项目。

本周昆明的土地一级市场较为平淡，本周没有新的地块进行挂牌公示，成交方面也只有1宗安宁市土地成交。但是本周公布了2月份的土地成交情况，2月份昆明主城区共成交土地10宗，其中8宗为城中村改造项目。从新年来的2个月来看，昆明的土地市场已经跌入冰点，在2011年下半年供地持续失利的情况下，无论是层面还是开发商层面也双双进入到了观望态势。近两个月的供地情况均远远小于往年同期水平。从上周公布的3月份土地供地计划来看，3月份同样只有520亩土地供应，而且其中大部分仍然以城中村改造用地为主。这样的低迷土地成交量，只有等到房地产二级市场有一个比较清晰态势后才会有比较大的改观。

在规划审批方面，本周在审批的项目数量上有一个小爆发。本周共有9个项目进行规划审批，其中新项目共有5个，5个新项目中有4个项目为住宅项目，他们分别是：荷香莲怡住宅小区、世博首岸花园、北泰花园和果林湖畔小区。世博首岸项目在去年秋季房交会上已经有过一次亮相，而其他项目则均是首次亮相。

三、昆明本周楼市动态

1、本周一手房成交情况

从2012年2月27日至2012年3月4日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房972套，日均成交138套，比前一周成交的995套房源减少23套，降幅为2.31%；成交面积86039.17㎡，比前一周成交面积10825.37㎡少14786.2㎡，降幅为14.67%；连续三周以来，成交量持续下滑，在本周成交面积也跌破10万㎡大关，整个昆明楼市陷入冰封，昨天昆明商品房仅成交53套，比前一天的122套少了一半多，随着的结束，不论是开发商和购房者，心里都将会有一个明确的目标。

3、本周楼盘动态    

1）楼盘动态表

●社科院：中国收入分配混乱现象在大国中最严重——2月27日，中国改革研究报告《消费主导中国转型大战略》发布会上，全国政协委员、中国改革发展研究院院长迟福林带来了他今年的提案：尽快推出收入分配方案改革和以公益性为目标调整国有资本配置。

●全国热点前瞻：房地产话题关注度第一——《证券时报》网近日推出的2012年“网友最关心的议题问卷调查”显示，在十大调查话题中，房地产以占总投票数14.92%的比例成为关注度第一的话题。当然，人们最关注的应该还是房地产的未来走向。

●2月新增贷款或低于预期 四大行存款猛增8700亿——3月1日，国有大行权威人士向本报记者透露，截至2月26日，工、建、中、农四家大型银行新增人民币贷款1763亿元，低于市场预期的3000亿水准。其中，2月下半程发力的农行拿下613亿元的新增贷款，领先于同业。

●全国政协十一届五次会议今日下午3时开幕——全国政协十一届五次会议2日下午在人民大会堂举行新闻发布会，大会发言人赵启正发布新闻并回答中外记者提问。赵启正宣布，全国政协十一届五次会议定于3月3日下午3时在人民大会堂开幕，3月13日上午闭幕，会期10天。

●1月份昆明食品类价格同比涨12.9% 菜类上涨22.7%——24日，国家统计局昆明调查队公布1月份昆明市CPI同比上涨6.9%，其中食品类价格同比上涨12.9%，菜类上涨22.7%。目前已是2月底了，昆明市场上的菜价有何变化呢？记者走访了云南农副产品电子信息交易中心、东站水果批发市场、篆新农贸市场等多家批发市场和农贸市场发现，部分菜品从批发市场到农贸市场，价格竟然翻了10倍。

●云南已有273条河流断流 319万人饮水困难——截至目前，严重旱情已造成云南省319万人、158万头大牲畜不同程度存在饮水困难，部分城镇供水紧张，部分企业、厂矿已经处于停产停工或半停产状态，全省因旱直接经济损失已达100亿元左右。随着旱情的发展和现有蓄水消耗，雨季来临之前，全省抗旱保供水形势有可能更为严峻。

●昆明首张税收居民身份证诞生 持证享特殊待遇——近日，昆明市地税局向辖区内一居民纳税人个人开具了一份《中国税收居民身份证明》，这是在昆明市开出的第一份税收居民身份证明。

●《昆明市城乡居民基本医疗保险实施办法》有望6月出台——昨日，全市城乡医疗保险经办管理工作会透露，加快推进城乡医疗保险一体化进程是今年医保工作的重点。继续扩大城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗保险三项医保覆盖面，到今年底，要使全市城乡医疗保险参保覆盖率达到93%，三项医疗保险的住院费用报销比例分别达到80%、70%以上和70%。

云南朋宸投资有限公司

    2012年3月5日