2015年下半年天津土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖

2、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由主管部门审核。A．25B．30C．35D．40

3、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地

4、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素

5、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。A.100 B.110 C.120 D.200

6、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：35％～50％

7、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。A．中介代理B．被动接受C．主动争取D．自有自估

8、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。A：国有土地使用证B：集体土地所有证C：农村承包地使用权证D：土地他项权利证明书E：35％～50％

9、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。A：300B：377．6C：420．3D：423．7E：合法性

10、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D.

11、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性B．可转让性C．收益性D．不变性

12、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理

13、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌

15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则

16、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。E：合法性

17、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。A．有效B．无效C．效力待定D．可变更

18、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素

19、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素

20、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

21、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

22、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。A．980.4B．1960.8C．1000D．1200

23、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关E．供求状况

24、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地

25、在下列选项中，__行为产生正外部性。A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩内围为准E：门顶以顶盖投影为准

2、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A．10B．15C．20D．30

3、财务会计核算的基本前提包括__。A．会计主体B．会计分期C．持续经营D．货币计量E．会计监督

4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

5、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。A．土地使用性质和使用强度的控制指标B．道路和工程管线控制性位置C．工程设施的设计D．空间环境控制

6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入

7、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积

8、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

10、土地总登记是按照进行的。[2009年考试真题]A：基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C：行政辖区D：城市总体规划的规划区E：调节消费结构

11、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。A．现值B．终值C．未来值D．时值E．有效值

12、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。A．生产B．经营C．服务D．调节E．管理

13、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。A．25B．45C．50D．70

14、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地补偿费B．土地使用费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费

15、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应

16、保险合同的主体包括。A：B：当事人C：关系人D：辅助人E：保险业监管部门

17、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上有偿收回用地单位的土地使用权

18、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：

19、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷C：毁坏基本农田4.5亩D：毁坏一般农田5亩E：毁坏菜地4亩

20、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积

21、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县批准成立B．市、县国土资源管理部门批准成立C．具有的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

22、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是__。A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质

23、下列关于契税的说法，正确的有__。A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C．契税的纳税人为产权承受人D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E．契税的纳税人为产权出让人

24、土地使用税在__征收。A．城市B．县城C．建制镇D．工矿区E．农村

25、下列相关概念描述正确的有__。A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块