2012年2月6日——12日
信息来源: 报纸《春城晚报》
杂志《云南地产》
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本周公布了1月份的经济数据，1月份CPI上涨4.5%，在滞涨情况持续加剧的情况下，1月份的通货膨胀又开始有复苏的迹象；本周总理在常务会议上提出，要坚定不移的对房地产市场执行，在执政换届前画上一个的句号。由此可以看出，2012年房地产市场将依然在严厉的下艰难生存。另外，猜发布了为保障性住房融资的四大优先渠道，主要以增加地方债券为主。最后，央行今年将施行差别化购房贷款，以降低刚性需求的购房成本。
昆明本地方面，昆明房地产市场并没有随着新年的到来有所改变，新年伊始，昆明市场的成交量依然继续走低，但是同时，层面在预售证等证件的发放上开始有放松的迹象，大量的新盘、新房源将在3月份集中涌出市场。
1.国内重大经济、新闻
| 序号 | 新闻标题 | 主要内容 |
| 1 | 地方今年GDP增长目标呈现东低西高 19省预期超10% | 随着28个省市自治区的“”召开，各地对于今年GDP的增长都做出了预期。中国网财经中心记者经整理发现，2012年GDP增长目标呈现“东低西高”格局，多省份提出GDP“翻番”的目标，其中19个省的预期增长率都高于10%，普遍高于机构对于2012年中国经济增长9%的预期。 |
| 2 | 房产税实施一年效果低于预期 扩征条件尚未具备 | 房产税这个中国楼市中迟迟未能落下的靴子，去年1月28日在上海、重庆两地落地。如今，一年时间过去，房产税到底有没有达到预期效果？取代土地财政成为地方稳定的资金来源、取代限购等行政手段成为楼市的主要措施、通过再分配方式成为调节收入分配的重要手段等。 |
| 3 | 财政部：2012年地方债收入优先用于保障房 | 6日从财政部获悉，为确保完成2012年全国保障性安居工程任务，近日，财政部印发通知，要求各地切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排，2012年增加的地方债券收入优先用于保障性安居工程。 |
| 4 | 节后首周九成城市楼市成交量下降 | 节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。 |
| 5 | IMF下调中国经济预期至8.25% 预计通胀3.25% | 国际货币基金组织（IMF）6日发布报告称，预计今年中国经济增长8.25%，较去年9月的预测下调0.8个百分点。同时，IMF预计今年全年中国平均通货膨胀率为3.25%左右。 |
| 6 | 全国未竣工房地产面积4倍于过去3年年均供应量 | 《第一财经日报》独家从官方渠道获得的消息显示，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。 |
| 7 | 国房景气指数“七连跌”创新低 | 国家统计局近日发布的数据显示，2011年12月，国房景气指数为98.，比11月回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。国房景气指数的下滑，反映出全国房地产开发增速同比大幅回落。 |
| 8 | 40城市住房信息联网 市场更加公开和透明 | 日前，中国住房和城乡建设部姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。分析人士据此认为，40个重点城市的楼市走向被纳入住房和城乡建设部的实时监控范围内，为房地产提供了基础数据的支持，同时有助于现有的限购的调整以及房产税的扩大征收。 |
| 9 | 李克强：确保公平分配保障性安居工程 | 2月6日，政治局常委、副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。 |
| 10 | 央行：落实差别化房贷 满足首次购房需求 | 在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。 |
| 11 | 部分二线楼市泡沫大 库存消化周期创新高 | 上海易居房地产研究院昨天发布全国楼市《月度存货压力报告》，分析和预测了我国10个典型城市新建商品住宅存销现状和存销比变化情况。截至2012年1月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%；环比上个月下降1.62%，库存量仍处于高位运行状态。 |
| 12 | 一月份CPI同比上涨4.5% 涨幅高于去年12月 | 2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.5%，农村上涨4.6%；食品价格上涨10.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨5.5%，服务项目价格上涨2.2%。全国居民消费价格总水平环比上涨1.5%。其中，城市上涨1.5%，农村上涨1.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨0.8%。 |
| 13 | ：房地产不能松 “新36条”细则上半年出台 | 2月6日至10日，总理在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《工作报告（征求意见稿）》的意见和建议。说，房地产目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，也不能松。 |
1） 昆明重大经济、新闻
| 序号 | 新闻标题 | 主要内容 |
| 1 | 去年我省GDP实现8700多亿 | 近日，云南省统计局对外公布了2011年云南省国民经济运行情况。数据显示，去年，全省生产总值（GDP）实现8750.95亿元，比上年增长13.7%，比全国高4.5个百分点，创近30年来云南GDP增长的最好水平。 |
| 2 | 全国12大城市首套房贷利率下调 昆明入列 | 根据报道统计4个直辖市和27个省会城市，共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%（5年期）。 |
| 序号 | 新闻标题 | 主要内容 |
| 1 | 龙年昆明楼市低迷开局 一二手交易大幅缩水 | 受房地产宏观的持续发力以及恰逢春节档期的双重影响，2012年龙年的开局有点冷，1月份，昆明主城四区及呈贡区的一手房成交数据大幅下滑，环比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房交易量也是持续低位运行。市场的热点，则停留在传统“热源”——租赁市场上，部分中介的租赁业务同期增长约30%。 |
| 2 | 云南：今年将建设(筹集)城镇保障房40余万套 | 云南省住房和城乡建设厅罗应光介绍，2012年云南省将建设（筹集）城镇保障房40.32万套，预计总投资278.79亿元，其中争取补助资金100亿元左右，省级补助资金14.8亿元，地方（企业）自筹1亿元。 |
| 3 | 昆明本地住宅再添5新秀 | 近日，碧海秋月小区、众和康园、云南映象主题文化小区花好月圆二期（E地块）、春城时光花园（5-1#地块）和（12、13-2#地块）、银海尚御5个住宅建设项目进入规划公示程序，它们将分别在南市区、北市区和呈贡新区落户，这也意味着不久之后昆明楼市会再有5个住宅项目陆续入市，随着这些建设项目的加入，片区生活配套将进一步完善，居民生活品质也会得到又一次提升。 |
| 4 | 1月昆明楼市成交量环比跌六成 新发8个预售证 | 此次通过审批拿到开盘“通行证”的8个项目分别为：春城慧谷小区一期(A2地块)，批准预售建筑面积为422325.31平方米；广福郡花园，批准预售建筑面积为84234.44平方米；红星宜居广场(A2地块)，批准预售建筑面积为46239.87平方米；金尚俊园，批准预售建筑面积为293801.85平方米；香樟俊园三期，批准预售建筑面积为35102.71平方米；假日城市小区，批准预售建筑面积为69877.82平方米；溪畔丽景小区，批准预售建筑面积为310479.61平方米；候谷怡境花园，批准预售建筑面积为22433.59平方米。 |
| 5 | 1月份昆明仅3项目开盘 开盘均价8217.25元/平米 | 据至祥研究中心的数据显示，2012年1月昆明仅有红星国际二期第4栋、春城慧谷一期、金尚俊园等3个项目开盘，其中金尚俊园开盘2次。三个项目共推出1413套住宅房源，综合开盘销售率47%，开盘均价8217.25元/平米。而据云南房网的统计数据显示，1月份昆明共有8个项目获得预售证，开盘面世的项目仅有春城慧谷一期及金尚俊园，开盘率为25%。 |
1、国内重大土地新闻
●国土部核减不合理用地8300公顷 耕地4387公顷——国土资源部近日发布的《2011年度报批准建设用地审查报批工作情况报告》显示，国土资源部对规模偏大、超规定标准用地的，用地审查中坚决予以核减。2011年，经部审查各类建设用地中，共核减不合理用地8327.779公顷，其中耕地4387多公顷。
●1月全国土地成交量环比减半一线城市尤为低迷——随着楼市严厉执行，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。
●1月全国300城市土地出让金同比缩水近七成——中国指数研究院的最新数据显示，1月全国300城市土地出让金收入5.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）532.4亿元，同比减少74%；商办类用地222.4亿元，同比减少53%；工业用地136.9亿元，同比减少25%；其他用地4.3亿元，同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。
●1月重点城市土地流标率达44% 退地风波或将再起——恒大延期支付土地款、世纪金源再传南京退地等等，预示着在目前的市场情况下，土地正成为房企不能承受之重。今年1月全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%，为3年来最低值。13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。
●1月重点城市土地流标率达44%——在1月北京土地市场开门遇冷的同时，全国重点城市的土地成交情况也并不乐观，流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。
●2月昆明土地供应同比减280% 仅10宗土地面市——1月17日，昆明市国土资源局网站发布“因故中止交易”的公告，原计划于2月7日推出的，位于呈贡新区呈祥路以北、古滇路以东、兴呈路以西、石龙路以南的6宗面积达477446平方米，交易起价83075.72万元的地块“因故中止交易”。为此，2012年2月的土地交易推出量再度减少，预计2月将累计推出10宗地块，推出面积为346880.5平方米，与2011年2月月推41宗，1318693.11平方米相比，同比减少280%。
●昆明2宗土地底价成交 神州天宇拿下葡萄街区最后地块——2月7日，今天下午，小厂村及呈贡新区斗南2宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌，最终均以底价成交。小厂村股份合作社1宗住宅用地，面积7.8亩，容积率≤5.7，交易价91万元，呈贡新区斗南片1宗商业金融用地，面积1亩，交易价1.2988亿元。
2、昆明土地挂牌情况
本周土地供应的面积有所减缓，本周只有3宗土地进行了挂牌公示，其中主城区2宗住宅用地，东川区1宗医疗卫生用地。
| 序号 | 地块编号 | 土地位置 | 面积 （㎡） | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限 | 交易起价（万元） | 竞买保证金 （万元） | 备注 | ||
| 容积率 | 建筑度(%) | 绿地率(%) | |||||||||
| 1 | KC2010-166-A1 | 昆明市官渡区官渡事处 | 69112.14 | 城镇住宅用地 | ＜1.8 | ＜30 | ＞40 | 70 | 31101 | 20000 | 建筑限高24米 |
| 2 | KC2010-166-A2 | 72118.02 | 城镇住宅用地 | ＜1.8 | ＜30 | ＞40 | 70 | 32454 | |||
| 3 | J2011-184 | 铜都事处糯谷田社区居委会 | 10.27 | 医疗卫生用地 | ≤1.8 | ≤30% | ≥35% | 50 | 65.3562 | 20 | |
本周只有1宗安宁市工业用地成交。另外本周还有葡萄街区项目的2宗住宅用地成交，但是没有进行公示。
| 宗数 | 编 号 | 位 置 | 交易时间 | 面积 （㎡） | 规划用途 | 容积率 | 起价 | 成交价 | 土地来源 | 交易方式 | 竞得人 |
| （万元） | （万元） | ||||||||||
| 1 | AN-J2011L001 | 安宁市连然事处 | 2012.1.29～2012.2.9 | 97039.92 | 工业用地（化工产业） | - | 5401 | 5401 | 储备 | 拍卖 | 云南盐化股份有限公司 |
本周共有5个地块共4个项目进行了规划审批公示，其中滇池宜城为首次入市亮相，从该项目的容积率来看，该项目也是一个低容积率的高品质住宅；大润发商业广场作为昆明市重点招商引资项目也在本周公示了建设工程规划许可证，预计年中将入市销售。
| 项目名称 | 用地位置 | 项目 性质 | 申报类别 | 申报单位 | 规划条件主要指标（申报指标） | ||||||
| 用地面积（㎡） | 建筑面积（㎡） | 建筑密度 | 容积率 | 绿地率 | |||||||
| 西南广物流中心-洛羊物流片区03-02-01#地块 | 昆明经开区洛羊事处 | 供应设施 | 项目规划条件审批公示 | 昆明西南广商城有限公司 | A1地块：13278.75；A2地块：917. | - | ≤30％ | ≤1.5 | ≥35％ | ||
| 滇池宜城J2011-027-1号（O地块） | 北临前卫西路，紧靠滇越主题公园，南靠红塔东路，紧靠滇池卫城，西接滇池路，东连广福路 | 居住 | 建设工程规划许可证 | 云南仁泽房地产开发有限公司 | 97599.25 | 276124.13 | 17.46% | 1.9952 | 45% | ||
| 滇池宜城J2011-027-2号（N地块） | 58484.86 | 173075.55 | 17.99% | 1.9997 | 45.05% | ||||||
| 大润发商业广场 | 昆明市官渡区官南大道中段（日新路与广福路之间） | 商业 | 建设工程规划许可证 | 云南铭泰房地产开发有限公司 | 34272.6 | 146724.85 | 37.77% | 2.92 | 35.17% | ||
| 旧房改造 | 昆明市西昌路新村35号 | 居住 | 建设工程规划许可证 | 成都军区司令部昆明新村离职干部休养所 | 9465.120 | 43919.3 | 17.67% | 3.22 | 48.82% | ||
本周昆明的一级市场较为平静，本周公布了2月份的供地计划。2月份总共只有10宗土地，346880.5㎡将入市，相较于2011年同期相比，锐减280%。由于整个房地产市场的大环境持续走低，开发商的拿地热情也降低到了冰点，房地产行业的景气指数也降至了历年的新低。
但是在规划审批方面本周依然有5个地块共4个项目进行了规划审批公示其中滇池宜城为首次亮相，大润发商业广场作为重点招商引资项目预计也将于年中正式入市销售。在整个市场环境持续恶劣的情况下，1月和2月公示规划审批的项目并不在少数，从去年12月份的成交情况来看，刚性需求的购买欲还是比较强烈的，在供应量大幅度提升后，市场的成交量也随着一些刚需产品的亮相也跟随大幅度提升。因此，在一方面面没有继续出台新政的情况下，开发商还是以消化库存量为主要战略方向。
三、昆明本周楼市动态
1、本周一手房成交情况
从2012年2月6日至2012年2月12日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1559套，日均成交超223套，比前一周成交的1410套房源增加了149套，增幅为前一周的10.57%；成交面积为145275.12平米，比前一周成交面积122214.93平米多23060.19平米，增幅为上周的18.87%。本周一成交量创今年新高，成交377套，成交面积达到35708.08平米。
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 2.6 | 377 | 35708.08 |
| 2.7 | 320 | 31440.36 |
| 2.8 | 162 | 13737.48 |
| 2.9 | 342 | 30021.69 |
| 2.10 | 150 | 15504.51 |
| 2.11 | 120 | 12257.82 |
| 2.12 | 88 | 6605.18 |
| 本周 | 1559 | 145275.12 |
| 上周 | 1410 | 122214.93 |
| 环比 | 10.57% | 18.87% |
3、本周楼盘动态
1）楼盘动态表
| 楼盘名称 | 时间 | 活动内容及细节 |
| 保利宁湖壹号（安宁） | 2.6 | 据了解，保利宁湖壹号预计2012年4月开盘。项目样板房将于3月初盛情开放。项目现正加紧建设中。 |
| 滨江俊园II期 | 2.6 | 滨江俊园II期“后湾”将于2012年3月开盘，届时，将推出11、12栋共200余套房源，户型面积为82-421㎡，预计均价11200元/㎡。目前，塞纳组团还有部分珍藏房源在售，户型面积从86-169㎡不等，均价11000元/㎡。 |
| 西府景苑 | 2.6 | 西府景苑位于人民西路与昌源中路交汇处 。据了解，西府景苑预计今年4月开盘，届时项目的12栋房源将一起推出，户型面积从90—120平米不等。项目样板房也将于近期开放。此外，西府景苑将于下周正式开始发售认筹卡。项目正加紧建设，目前，最高已建至第8层。 |
| 欢乐城 | 2.7 | 欢乐城位于彩云北路与广福路交叉口东北侧。项目近期将推出住宅与商铺。其中，主推住宅，户型面积从56-238㎡不等，均价预计为7000元/㎡。商铺面积从30—100㎡不等，价格预计为30000元/㎡，目前，认筹卡火热办理中，认购卡10000元/张。目前，项目外立面已基本呈现。 |
| 广基锦悦四季 | 2.7 | 广基锦悦四季位于白云路二环内，项目2月10日将开始办理意向卡，预计3-4月开盘销售，预计均价会在每平米7600-7800元左右。就目前房价颇高的昆明而言，这个价格无疑给真正的刚性需求购房者带来了福音，也让人们对昆明城市美好生活坚定了信心。 |
| 海伦国际 | 2.7 | 海伦国际位于广福路与彩云北路之间。据了解，项目预计今年4月开盘，目前火热认筹中，认筹客户可在开盘时享92折优惠。项目一期有10栋32层高层住宅2000套，户型面积从80-200㎡不等。二期有7栋40层高层住宅1000多套，户型面积从117-224平米不等。 |
| 碧鸡名城 | 2.8 | 据了解，位于昆明西山区土堆村的碧鸡名城，项目预计今年4月份开盘，首批房源将主推80㎡-300㎡不等的住宅，该楼盘现在已经建到五层以上。 |
| 红星国际广场 | 2.8 | 红星国际2期晶品公馆预计今年三月份开盘，届时将推出90㎡-130㎡住宅，均价为10500元/㎡，项目目前暂无优惠。 |
| 彩云兴都汇 | 2.9 | 彩云•兴都汇（国际康城）售楼部将于2月底开放，预计于5、6月份办理认购卡，具体优惠信息尚未确定。 |
| 实力心城（呈贡） | 2.9 | 位于呈贡新城吴家营片区的实力心城将于近期开盘，届时将推出68席㎡-150㎡的住宅，折后均价为7500元/㎡；388席52㎡-94㎡的公寓，折后均价为6800元/㎡；项目还将推出100㎡-300㎡的临街黄金旺铺。现售楼部接受现场认筹，每张5万元，开盘最高优惠10%，认筹客户根据户型、面积、位置等享受不同优惠。 |
| 银杏金川花园（嵩明） | 2.9 | 银杏金川花园位于昆明官渡区吴井片区，用地东至昆十二中南靠华升公司，西至省交通干校成教分院，北至米轨绿化带，西临金汁河。项目预计今年5月开盘。目前项目已建至地上两层，预计2013年年底可交房。 |
| 格拉斯香水小镇 | 2.9 | 据了解，格拉斯香水小镇现房预计3月开盘，2月中旬开始办认筹卡。项目共240户，均为8层电梯洋房，1梯2户板式结构，南北通透，主推A1：88.33平米、E1：139.03平米两种户型。目前， 6、7、8、9、10栋均已经断水封顶，且已拿到预售证。 |
| 中天融域 | 2.9 | 中天融域位于广福路与前兴路交叉口，项目预计3月中旬开盘，主推3、4、10、15栋12层的小高层，其中两栋为板式住宅，两栋为点式住宅，户型面积从74-142㎡不等，价格预计1万元/㎡。目前项目正在办理认筹卡，1万元每张，开盘时可优惠10%，同时根据付款方式的不同，还可再优惠5%-8%，优惠下来价格在8200元/㎡-8500元/㎡。 目前项目已全部封顶，预计今年年底或可交房。 |
| 万科·金域缇香 | 2.10 | 万科金域缇香商铺即将于2月18日盛大开盘，届时将推售金域缇香商业1幢一二层30㎡-500㎡共41间商铺，不限购不限贷，均价为3万元/㎡，目前认筹火热进行中，认筹卡5万元/张，其中，一次性付款优惠4个点，按揭付款优惠2个点；认筹前三天享受额外1%的优惠。 |
| 五洲国际商贸城（大理） | 2.10 | 五洲国际商贸城，精装公寓样板房即将开放，子母户型精装呈现。总价10万元/套起，均价3920元/平米，持VIP卡可以享受9.9折优惠，一次性付款可享两个点优惠。 |
| 艺墅花乡 | 2.10 | 艺墅花乡，预计4月推出200套新房，预计均价7500元每平米，户型面积55-80平米。现实行老带新优惠，成功购房者，新老客户奖励2000元。艺墅花乡尾盘均价7500元/平米，户型面积55平米，剩余1套，一次性付款新优惠3个点，按揭无优惠。 |
●中国计划未来四年最低工资标准年均增13%以上——昨天，由、财政部等制定的《促进就业规划（2011-2015年）》正式公布。“十二五”时期我国要落实就业优先战略，我国最低工资标准将年均增长13%以上，绝大多数地区最低工资标准达到当地城镇从业人员平均工资的40%以上。
●银监会要求4月起银行对服务收费明码标价——昨日，银监会对外发布《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》(以下简称《通知》)，对银行业系统不规范经营行为进行专项整治，同时要求4月1日起各银行对于服务收费项目明码标价。
●人民币汇率再创汇改以来新高 对美元进6.2时代——中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2012年2月10日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.2937元，1欧元对人民币8.3590元，100日元对人民币8.1026元，1港元对人民币0.81150元，1英镑对人民币9.9494元，1澳大利亚元对人民币6.7711元，1加拿大元对人民币6.3215元，人民币1元对0.47937林吉特，人民币1元对4.7207俄罗斯卢布。
●2011年云南城乡居民收入增幅同比均突破10%
云南朋宸投资有限公司
2011年2月13日
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