日照市房地产市场调查报告数据汇总

一、生存环境

二、交通状况：

1、市内公交车情况：目前日照内共有公交路线13条，可横穿新老城区、开发区、预计今年会增加3条线路，路线以新城区为主。

2、市内出租车情况：目前日照市内共有出租车1000辆左右，起价费5元，三公里外每公里加价1.5元。

3、铁路交通：共有铁路车次3班

   日照——济南    605、606次每日对开

   日照——北京    51、52次  每日对开

       日照——郑州    563、5次每日对开（正争取开通日照至西安、日照至哈尔滨旅客列车）

   4、公路交通：日照到荷泽的高速公路横穿鲁南，跨越京沪、京福高速公路，直达河南腹地。日照汽车总站每日发车171班次，开发区分站每日发车班次84次（流水车另算）。发车路线遍及山东省内及上海、北京、连云港、天津等城市。

4、海路交通：日照两港与世界80多个国家开通了货物运输航线，海上客运目前尚未开通，正在筹备开通日照至韩国的航线。

5、空中交通：日照本地尚未设机场，但从日照向北130公里，沿同三高速，一个多小时可达青岛国际机场，向南120公里，沿同三高速，一个多小时可达连云港机场，向西150公里，沿日菏高速，可达临沂机场。

三、媒体环境：

1、报纸广告：日照当地报纸仅两家。

日照日报：发行量2万份左右，广告费：整版48000元，五折，软文广告3元/字，五折。

  日照广播电视报：发行量4万份左右，广告收入160万元/年，广告费：整版40000元左右五折。

2、广播、电视、广告：

   广告费用：电视最好时间段500元/5分钟，最差时间段120元/5分钟，可打五折，广播：最好时段：30元/15分钟,最差20元/15分钟,可打五折.

   广播、电视、广播电视报年总收入：3000万元左右。

3、户外广告：

   公交车车体广告：（整体喷绘）最高价：4万元/年，最低价2万元/年，可打6.5折。

   站亭车箱：1.5—3万/年   6.5折

   户外灯箱：160元/月·平方米  6.5折

   三面大告广牌（高20米）：70万/年  6.5折

四、商业设施基本情况：

1、新城区：（界定范围：起山东路、南至海曲东路、西起枣庄路、东至青岛路）

   沿街商铺供应量：新城区目前正在经营的沿街店铺共250家左右

经营面积80%以上在30㎡左右，则总经营面积7500㎡左右。加上空置部分，新城区现有供应量10000㎡左右。

一年后预计供应量：据市场调查所得出的数据，现一部分大型生活社区规划方案都设有沿街商铺，预计总面积在20000㎡左右。

租金：以烟台路靠近泰安处最高，1.4元/㎡/天左右，其次为泰安路沿街商铺，租金0.9元/㎡/天，最低枣庄路0.2元//天，其余路段租金0.5元/㎡/天左右。

空置率：15%左右。且主要集中在文登路市政生活第二小区外沿街商品房。现有空置沿街商铺面积大约为1200㎡。

中型商场超市2家，分别为百货大楼超市和友谊商店。规模均为6000㎡左右，人气不旺，百货大楼超市人流每日在3500人左右。新城区无大中型娱乐场所。

2、旧城区（调查范围：以海曲路，望海路，荟阳路及日照北路为边界的区域）

   沿街商铺数量：沿街商铺总量400个左右，经营面积10000㎡左右。

   租金：靠近百货大楼向东西辐射50m路段最高，在2.7—4元/㎡/天，百货大楼后身，望海路，租金也达3.4元/㎡/天，其余路段在0.8元/㎡/天，甚至更低，最低0.24元/㎡/天

  空置率：百货大楼附近为0，其余地段，在10%左右。

  大型商场：4家、百货大楼、人民商场、家家乐购物广场、三联、总营业面积25000㎡左右，百货大楼人流15000人次/天

3、开发区：（黄海路由海滨路——郑州路）

   沿街商铺数量130个，总经营面积5000㎡左右

   租金价格：海内商城附近较高，租金可达2.2元/㎡/天左右,其它路段1—1.5元/㎡/天

   空置率:10%左右

五、办公物业：

日照市从目前状况看，没有成熟办公物业，一部分私营企业选择沿街商品房，经营情况不佳的招街所，宾馆办公，租金0.2—0.4元/㎡/天，总供应量5000㎡左右，但老城区，有未峻工商住楼2处，总供应量6万㎡左右，价位在1800元/㎡左右，新城区环宇广场也可做商住使用，总建筑规模7万㎡，具体销售尚未出台。

六、住宅基本情况：

1、项目分布情况：近年开发的住宅新项目，65%分布在新城区沿海及市政行政单位周边，30%分布在开发区，5%左右分布在旧城区。

   2、市场供应量及未来供应量：目前日照市在开发住宅项目总面积125万㎡左右。其中新城区占%左右。总占地面积118万㎡。一期建筑面积61万㎡左右。占现有总面积半数左右。

   3、市场需求情况：通过市场调查及业内人士介绍，由于国际帆船比比赛的带动作用，日照近年发展势头迅猛，房地产市场处于刚刚起步的状况，房价较低，吸引了许多外地投资客户。公寓式多层住宅的客户80%为本地客户，这其中又半数以上为团购。别墅的消费群体主要来自于外地商人，用来在夏天休闲度假兼作投资用。

   4、市场销售情况：

     售价：

A、新城区：住宅均价在1800元/㎡左右。别墅均价在4000元/㎡左右。

B、开发区：住宅均价在1500元//㎡左右。别墅价格在2300元//㎡左右。

销售率：

七、本项目意向用地基本情况：

1、市西侧地块：

2、孙村地块：

3、城市花园地块：

4、桃花岛地块：