物业管理需求

一、物业需求单位概况

天津市静海县地方税务局位于静海县西南侧（县城十里长街与朝阳道交口处），占地面积13494平方米，建筑面积11597.4平方米，地上五层，地下一层，共六层，框架结构。

二、物业需求内容

1、办税服务楼内外保洁；

2、办税服务楼安全保卫；

3、消防系统、监控系统日常操作运行及水电暖设施维护；

4、楼内外绿化养护、花卉摆放维护；

5、其他服务和临时性任务。

三、服务内容

（一）办公楼卫生： 

1、办公楼外檐、前大门台阶、院落和地下车库卫生清整保洁。

2、楼内卫生：一至五楼楼道、楼梯、卫生间、会议室、会客室、活动室、浴室、室等的地面（含一楼大厅的地面、旋转门、玻璃）、屋顶、墙面、门窗、扶手、台面、玻璃等全方位卫生清整保洁。

其中：一至五楼包括更衣室2处，卫生间及水房22间，电梯2部，会议（会客室）5间，活动室1间，文化室1间，浴室2个，室5个。

（二）公共环境：(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通和园林绿化的养护；

（三）安全保卫：公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括楼内外办公区的安全监控、巡视、门岗执勤、进出人员的登记、管理和消防报警等设备的日常维护与操作，各种车辆停放管理，收发各类报纸、杂志、函件、邮件、快递物品，以及配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作，保护办公楼设施、财产安全等。

四、服务标准

（一）室、会议室、值班室及其他室内卫生：

1、门窗玻璃光亮无灰尘、无尘印。

2、电器开关、地面无灰尘污渍。

3、沙发茶几、书柜、衣架、书架无灰尘、污渍。

4、纸篓清洁无满溢。

5、饮水机、暖瓶无灰尘污渍、水渍。

6、烟灰缸无灰尘、光亮。

7、办公桌椅、橱柜无灰尘。

8、床铺、床上用品整洁无灰尘污渍，定期进行清洗更换。

9、电脑、打印机、电话机无灰尘。

10、痰桶洁净无异味。

11、墙面、屋顶无灰尘。

12、无垃圾死角。

（二）公共区域

1、门、窗、窗台无灰尘、无污渍。

2、一至五楼地面无纸屑、光亮无脚印。

3、电梯间无灰尘。

4、电梯、空调、灯开关按钮光亮、无灰尘、无污渍。

5、电梯门及内围身扶手无手印、无油渍。

6、电梯门两侧垃圾桶无烟头。

7、楼道墙壁台无灰尘。

8、消防楼指示牌无灰尘。

9、各楼层大厅花盆架无灰尘。

10、楼道垃圾桶水清亮无痰渍。

11、电器按钮光亮无污渍。

（三）卫生间

1、地面无污渍、水渍光亮干净。

2、墙面无灰尘、污渍、水渍、蛛网。

3、天花顶棚无污渍、灰尘、蜘蛛网。

4、小便器及开关无污渍、水渍、镀件光亮。

5、厕位及开关无污渍、水锈、灰尘镀件光亮。

6、隔板无灰尘污渍。

7、洗手台及水嘴无灰尘、污渍、水渍洁净光亮。

8、梳妆镜无灰尘、污渍、水渍。

9、照明灯具无灰尘、污渍。

10、烘干机无灰尘、污渍。

11、门把手无灰尘、污渍。

12、窗框、玻璃、窗台光亮无灰尘、污渍。

13、纸卷盒无灰尘。

14、卫生间垃圾桶垃圾不超过桶内2/3。

15、空气清洁程度清新无臭味。

16、各卫生间日常用品的补防（洗手液、卫生纸、垃圾袋）。

17、定期开展消杀、灭害工作。 

（四）其他

1、室内外、楼道等花卉按要求摆放,定期进行修整和养护，并做好日常管理。

2、院落设施、绿地、存车位等，每天进行清扫、保持干净；

3、建筑外墙每年根据实际需要，不定期进行清洗。

4、办公楼值班要保证至少2人24小时在岗。

五、招标要求

1、物业服务实施时间以中标后所签订物业服务合同生效日期为准，双方交接工作，做到平稳交接和过渡。

2、保洁物品及耗材，不定期保洁项目及其它预算费用采取甲供形式。

3、物业所需各类保洁工具由物业公司负责。

4、物业公司应严格按照物业法规及协议，按照物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到尽职尽责。

5、物业员工必须经专业培训上岗，技术合格，能够胜任本岗工作。物业公司应及时调换达不到工作要求的员工。

6、物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守我单位相关规章制度。

7、我单位对物业公司的物业服务工作进行监督和工作质量考核，并及时协调工作中出现的问题。