广西2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、乡(镇)土地利用总体规划可以由__批准。A．县级B．市级C．省级授权的市级D．省级授权的设区的市级

2、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地

3、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省B．县C．乡D．街坊

4、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性

5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

6、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权

7、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素

8、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

9、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格

10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚

11、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上房屋管理部门D．A和B均可

12、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项E：35％～50％

13、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性

14、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．没施农业用地

15、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素

16、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地

17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素

18、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．肥沃程度B．区位条件C．自然和经济属性D．质量

19、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素

20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％

21、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

22、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用

23、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地

24、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。A．1B．2C．3D．4

25、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表

2、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租人的固定资产

3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

4、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C．统筹安排各类、各区域用地D．占用耕地要大于开发复垦耕地E．提高土地利用率

5、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：E：土地

6、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度

7、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税

8、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量一成本”指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数

9、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。A．20%B．30%C．40%D．50%

10、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日

11、在统计中，众数是。A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数

12、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35％～50％

13、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损B．自然腐朽化C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤D．周围环境引起的折旧E．房地产市场的变化

14、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级有关为依据，主要是对市、县确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。A．优地优价B．同地同价C．保证被征地农民原有生活水平不提高D．保证被征地农民原有生活水平不降低E．长远生计有保障

15、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权

16、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。A．年末B．0C．1D．2E．3F．4G．现金流入H．0I．50J．50K．50L．60M．现金流出N．100O．10P．10Q．10R．10S．净现金流量　　　　-100T．40U．40V．40W．50

17、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。A．土地利用总体规划B．年度建设用地计划C．城市规划、房地产开发年度计划D．房地产销售计划

18、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。A．估价原则B．估计目的C．估价方法D．估价程序

19、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

20、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】A：测量精度高B：效率高C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

21、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

22、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度。A：建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B：建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C：建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D：实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E：农村社会经济发展水平

23、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证

24、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易B．母公司将土地作价转让给子公司C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工E．经济适用房交易

25、统计设计一般包括__。A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划