开封酒店市场调研

开封是我国七朝古都，是中国优秀旅游城市，旅游业的蓬勃发展带动了酒店业的迅速成长。目前，开封市共有区星级酒店十余家，主要沿郑开-大梁路带状分布，较为集中。其中五星级酒店两家，分别是位于郑开大道上的开封开元名都酒店和位于大梁路上的开封中州国际饭店。开封市达到一定规模的快捷酒店已有20多家，主要沿大梁路集中分布，其中不乏在全国具有名气的连锁快捷酒店：汉庭快捷酒店、如家快捷酒店、中州快捷酒店等。开封市还有相当一部分家庭旅馆分散分布于城区各个角落。

开封市星级酒店分布示意图

意向地块

开封市部分连锁快捷酒店分布示意图

开封市酒店市场调研表

开封市五星级酒店典型案例分析 - 1

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  SWOT分析

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快捷酒店现状图

如家快捷酒店房价一览表

中州快捷酒店房价一览表

开封市酒店市场小结

1、依托开封丰富的旅游资源，开封市酒店业蓬勃发展。酒店市场呈现出不同档次的酒店兼容并存，沿郑开-大梁路带状分布、主要名胜古迹点状分布的特点；

2、开封市星级酒店呈现两极分化状态，开封开元名都大酒店和开封中州国际饭店是开封市区两家按五星级标准建造的集住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游于一体的会议度假型酒店，环境优雅高贵、配套设施完备、服务细致入微、价格略高；开封市四星级、三星级酒店建设时间久远，外观陈旧缺乏美观、内部设施老化严重、服务项目传统单一、价格适中；

3、近几年，快捷酒店如雨后春笋般出现在开封市主干道上，成为开封酒店市场的主力军。开封快捷酒店初显规模，大部分是全国连锁快捷酒店，环境清洁、管理规范、价格较低，深受前来观光游客的欢迎；

4、开封市两家五星级酒店现有供应量10.7万平米，体量较大，但在开封高端酒店市场占据垄断地位；

5、汴西新区项目建设将带动一大批高端酒店物业进入开封酒店市场，建业森林半岛项目签约的喜来登酒店是其中的典型代表，将促进未来开封高端酒店市场的重新洗牌，竞争也必将十分激烈；

6、沿郑开大道两侧规划以金融商贸、休闲娱乐、行政办公为主导的功能区，以及高端住宅社区的建成，将对开封酒店业发展起到拉动作用，高端酒店物业发展潜力巨大。