外墙渗水原因分析及处理方案(无良)

外墙渗水原因分析及处理方案

1、外墙渗水原因分析及处理方案

1.1湿贴瓷砖墙面

1.1.1事故特征：一单元501外墙内侧墙面渗水,影响使用功能

恒宇.海岸华府A7为6层框架结构，外墙做法：外墙纸皮砖，素水泥浆勾缝→18厚1:3水泥砂浆→200厚加气砼砌块。2013年7月23日经该套间业主方陈锦铭郑伟衡、建设方江新荣、施工方黄绍勇、监理方江建军、监督站方代表陆建对现场进行勘察，商讨后作出以下处理方案。

1.1.2原因分析

（1）外墙面抹灰前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。

（2）墙体外侧水泥砂浆抹灰层开裂、空鼓,导致雨水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这缝隙内形成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。外墙装饰层有渗漏点,且内外墙渗漏点不同位.查找渗漏位置十分困难.

（3）外墙饰面砖勾缝不饱满及预留水平伸缩缝收头防水密封不严密,饰面砖缝出现砂眼及裂缝。

（4）外墙饰面砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，防水功效差。

 1.1.3处理方法

方法一：能准确找出空鼓、开裂渗漏点位置

采用高压水对外墙面连续喷淋5小时，在室内检查墙面渗漏情况，在外墙面准确找出开裂渗漏点位置。

（1）对水泥砂浆层空鼓部位，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以能把墙面修补平整为标准，镶贴饰面砖恢复原貌。

（2）墙体表面缝隙较宽时，应先洒水湿润缝隙，选用无机防水堵漏材料（硅酮结构密封胶）填平，墙体表面裂缝较窄时，可选用JS防水涂料涂刷缝隙，涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm之间，缝隙的宽窄应以能否填入无机防水堵漏材料为标准。能填入时列入较宽的裂缝，不能填入时列入较窄的裂缝。

（3）外墙饰面砖勾缝不饱满和水平伸缩缝收头不严密处，采用聚合物水泥浆重新勾缝。

(4)对于外墙饰面砖灰缝存在开裂现象,剔除原有勾缝材料,使用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂修补.

（5）处理完毕进行外墙面淋水试验，持续时间为5小时，不渗不漏为合格。

方法二：找不到渗漏点位置

若外墙饰面砖和抹灰层无空鼓开裂现象,经过持续5小时淋水试验后仍然不能准确找出渗漏点位置,则凿除主卧室整幅外墙饰面砖,在水泥砂浆抹灰层增加一层水泥基防水涂料厚1mm，防水涂料施工完毕再做外墙面淋水试验，淋水时间持续5小时不渗不漏后恢复外墙砖原貌，并在外墙饰面砖表面喷涂无色成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。

1.1.4工艺流程和施工方法

 1）专业人员→墙面检查→发现裂缝或空鼓→墙面淋水试验→找出渗水来源及渗漏点→填、涂刷渗缝剂→晾干→再涂刷渗缝剂→晾干→涂刷第三遍渗缝剂→涂刷第二处裂缝→裂缝全部处理完→高压水淋水试验5小时→验收组验收→外墙砖恢复原貌。

由专业人员在屋面上将吊索固定后，从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查，发现外墙砖或灰缝有微小裂缝，立即用渗透剂对裂缝处两侧各0.3米范围进行涂刷处理。每处裂缝处理不小于2遍，且处理前前面必须干燥。

1.1.5   工期及质量验收标准

计划工期为7天，外墙修复后采用高压水进行喷淋试验,淋水持续时间为5小时,内墙无渗漏为合格.淋水试验邀请业主、建设、监理、施工方代表见证。

淋水试验:即用Φ20毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取100%的外墙面积，采用3KPa的压力水，在外墙6楼面标高处连续淋水5小时（其效果可相当于连续24小时暴雨）,无渗漏为合格.

1.1.6安全措施                                                  

1）楼顶楼下各配备一名监护人员负责现场安全监督。

2）安全吊索使用时，必须由专业人员进行严格的检查，有问题的吊索坚决不能使用 。

3）雨天或4级以上的大风等恶劣天气必须停止施工。    

4）高温天气，必须做好防暑降温工作。 

2、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案

2.1事故特征

 门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。

2.2原因分析

（1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。

（2）窗框与墙体缝隙灌注的水泥砂浆不密实,或者临时固定窗框的砖块木块未取出。

（3）铝合金外门窗拼管缝处渗水。

（4）铝合金外门窗框角部没有使用专用组角胶。

2.3处理方法

（1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。

（2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。

（3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。

（4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖。

（5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。

（6）铝合金外门窗框角部必须采用专用组角胶组角。

2.4  工期及质量验收标准参考外墙渗水处理方案

 编制单位：广西兴地建设有限公司 

编制人：                                           日期：2013年7月24日

恒宇海岸华府7栋一单元501号外墙渗水处理方案审批表