上海2015年土地管理基础与法规：基本农田保护管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性

2、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素

3、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A．估价基准日B．估价目的C．估价收费标准D．估价程序

4、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素

5、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七

6、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止

7、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素

8、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材

9、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转

10、税收属于影响土地价格的__因素。A．社会B．人口C．经济D．行政

11、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域

12、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民负举证责任D．行政机关负举证责任

13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

14、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理

15、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。A．B．城市规划C．城市化进程D．环境

16、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

17、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价

18、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地

19、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地

20、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价

21、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素

22、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。A．中国土地市场是驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

23、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇

24、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素

25、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。A．土纲B．亚纲C．土类D．土属E．亚类

2、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出

3、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方申请办理__手续。A．土地使用权变更登记B．房产变更登记C．房地产转移登记D．房产权取得登记

5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地

6、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区

8、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

9、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田

10、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。A．生存环境B．商品C．资源D．人

11、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日B．2008年10月31日C．2009年10月31日D．2010年10月31日

12、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价一单位地价／建筑面积D：单位地价=楼面地价／土地总面积E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

13、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2B．3～4C．4～5D．2～3

14、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

15、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C．需要经省级以上土地行政主管部门批准D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

16、农业土地侧重于土地的。A：经济条件B：地理位置C：自然条件D：土质状况E：35％～50％

17、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。A．60%B．70%C．80%D．90%

18、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率

19、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权

20、下列不属于土地功能的是__。A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能

21、下列符合现行经济适用住房的是。A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C：经济适用住房购房人拥有全部产权D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

22、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。A．土地利用总体规划B．城市规划C．城市年度建设用地计划D．社会主义公有制的制度E．经济、社会、文化发展战略

23、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系D：建立城市地价动态监测体系E：建立城市地价分析体系

24、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

25、产权具有的基本特征有__。A．性B．专裁性C．固定性D．排他性E．可分性