云南省2015年房地产经纪人：建设用地使用权登记考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、客源和房源的关系不包括。A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互E：工厂的生产设备

3、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险

5、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

8、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

9、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托

10、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托

11、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险

13、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险

15、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》B：《房地产买卖合同》C：《前期物业管理服务合同》D：《临时业主公约》E：工厂的生产设备

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备

17、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

18、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托

19、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险

20、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价D：采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托

21、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。A：模型展示区B：收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险

22、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备

24、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险

25、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的的批准用地文件D：批准权的的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C：国家依法征收的土地D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

2、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务B：提供订立合同媒介的义务C：忠实义务D：偿付费用的义务E：报告订约机会

3、个人住房贷款最长期限可达年。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权

5、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。A：人格尊严B：人身自由C：阶级地位D：职位及资薪E：民族风俗习惯

6、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和的导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益

7、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或其违约责任的条款，其特征是包括。A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性

8、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意B：积极与消极C：违法与合法D：有利与无利E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式

10、房地产纤纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险

11、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水

12、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂B：房地产交易价格复杂C：房地产使用管理复杂D：房地产交易心理复杂E：房地产交易专业信息复杂

13、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：1／5B：1／8C：1／10D：1／12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90B：90～100C：100～110D：110～120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济B：政治C：社会D：市场E：金融

16、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格

18、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

19、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

20、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

21、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险

22、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险

23、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出的根据有。A：住房的使用年限B：贷款利率C：借款人年龄D：借款人文化水平E：借款人性别

24、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位给予一定的支持B：多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费

25、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。A：3．67％B：3．81％C：4．69％D：4．76％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信