2015年上半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。A．特殊性B．收益性C．独特性D．垄断性

2、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素

3、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：时间因素

4、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地

5、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50 -100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

6、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。A．固定的B．无法改变的C．难以更改的D．无弹性的

7、下列关于资产的表述，错误的是。A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地

8、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地

9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素

10、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地

11、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：气候特征E：35％～50％

12、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类B：C类C：B类D：A类E：土地

13、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性

14、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

15、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素

16、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地

18、土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证

19、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地

20、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

21、投资需求的大小主要由决定。A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地

22、1982年__规定了我国土地所有制。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《担保法》D．《》

23、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地

24、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素

25、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

2、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例

3、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类

4、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。A：中标通知书B：成交确认书C：建设用地批准书D：国有土地使用权出让合同E：35％～50％

5、房地产开发的特点是。A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济较敏感E：投资额大

6、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算

7、我国银行机构中的商业银行包括__。A．交通银行B．中信实业银行C．招商银行D．工商银行E．信用合作社

8、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是__。A．土地价格是权益价格B．土地价格由生产成本决定C．土地价格总体呈上升趋势D．土地价格具有明显的地域性

9、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的E．文化密集性的

10、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额

11、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。A．8.70%B．9.29%C．9.54%D．10.21%

12、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。A：基本农田建设B：基本农田保护C：土地整理D：耕地开发E：城市基础建设

13、《关于调整报批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。A：报批准农用地转用和土地征收B：国土资源部负责组织实施C：省级负责组织实施D：城市具体实施E：城市国土资源管理部门具体实施

14、房地出租中管理费的计算方法有__计算。A．依总费用的一定比例B．依管理面积平均C．依租金的一定比例D．依总收益的一定比例E．依总支出的一定比例

15、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。A：土地取得成本B：房地产开发成本C：土地前期开发成本D：土地后期开发成本E：按规定收取的相关费用

16、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为，且涉及土地面积较大的E．交办的土地权属争议案件

17、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A．农民个人B．农村集体C．农村企业D．省级E．当地

18、市场比较法的适用条件为__。A．要有足够的比较案例B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C．交易资料可靠性D．合法性

19、经批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经批准，由县级以上。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区

20、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

21、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。A．批准用地文件B．土地使用权出让合同C．土地使用权出让金支付凭证D．国有土地使用证

22、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系

23、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格B．申报地价C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价

24、在编制概算时，用__编制既准确又省时。A．概算定额B．概算指标C．预算定额D．类似工程预(决)算

25、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地的实施