河南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县可行使优先购买权。A．5%B．10%C．15%D．20%

2、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性

3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素

4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定D．根据当前的数据水平确定未来的数据

5、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素

6、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％

7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素

8、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：保险E：土地

9、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。A．甲村应该收回李某的承包经营权B．甲村应该调减李某的承包地数量C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发

11、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

12、土地开发整理不包括__。A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦

13、省级编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地

14、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营

15、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素

16、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地

17、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分

18、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果

19、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

20、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地

21、某企业为一般纳税人，2007年应交各种税金为：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。A：23B：55C：205D：455E：土地

22、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素

23、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次

24、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地

25、住宅用地影响因素不包括__。A．城市规划B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依法取得的出让国有土地使用权可以__。A．转让B．出让C．出租D．出售E．抵押

2、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100 ㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A：乡级B：县级C：省级D：E：35％～50％

3、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B：土地和地上附着物不可分离C：地上附着物不能够单独评估D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料

4、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责B．统一标准、全面负责C．严格规范、违者查处D．严格认真、违者查处E．实事求是、客观公正

5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A．土地总价格B．申报地价C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价

6、土壤污染主要来源于。A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物

7、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

8、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标

9、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税

10、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3B．5C．7D．2

11、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

12、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权

13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

14、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率

15、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。A．区域人口密度B．区域农业人口人均耕地C．城镇商业活动强度D．城镇非农产业产出效果

16、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量

17、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A．土地用途多样性B．土地经济供给的多样性C．土地种类的多样性D．土地区位的多样性

18、地籍按表现形式分为。A：常规地籍B：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍

19、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段B：指标体系C：分类目录D：调查方案E：整理方案

20、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A．实物货币B．信用货币C．金属货币D．银行券

21、__不属于流动资产。A．短期投资B．应收款项C．货币资金D．应付款项

22、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。A．价格因素B．地理环境C．自然资源D．经营方式E．投资数额

23、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例B：预付总资本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平

24、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的多D．不多占，不多垦

25、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。A．10B．30C．30～50D．30～70