2015年上半年河北省房地产经纪人《制度与》：城镇土地模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托

3、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备

4、房地产市场细分的原则不包括。A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备

5、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备

6、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险

7、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。A：房源结构信息和客源信息B：客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险

9、影响企业目标市场的关键性因素是。A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备

10、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托

11、物业管理的最主要特点是。A：市场化B：专业化C：社会化D：法制化E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险

13、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托

14、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险

16、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备

17、客源的特征不包括。A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备

18、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托

20、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险

21、尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50μmB：大于75μmC：小于50μmD：小于75μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险

23、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备

24、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。A：通知性B：说服性C：提醒性D：了解性E：工厂的生产设备

25、客源和房源的关系不包括。A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响

2、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成B：客户数据库的建立和维护C：客户分析子系统D：建立长久的合作关系E：决策支持子系统

4、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度

5、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加

6、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性E：可靠性

7、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A：制定行业规范B：实施专业化管理C：顺应市场机制D：遵循行业规律E：客户资金代收代付风险

8、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案

9、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目信息开发与整合D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险

10、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A：收集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的成交价格进行适当处理D：预测可比实例的未来价格E：求取最终的比准价值

11、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解除委托合同B：委托事务处理完毕C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产D：委托合同的存续期间届满E：合同丢失

12、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地使用权出让E：土地使用权转让

13、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势

15、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧B：功能折旧C：性能折旧D：市场折旧E：经济折旧

16、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E：提前约定看房时间和见面地点

17、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度B：长度C：深度D：高度E：力度

18、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的准确性

19、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：80．45万元B：81．75万元C：82．35万元D：83．25万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法

21、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

22、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房B：房地产开发企业自用的商品房C：个人出租的房屋D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E：公园出租的房屋

23、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数

24、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格B：经济条件好，购房支付能力较强C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切