2017年上半年江西省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险

3、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托

4、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。A：有序而又不整齐划一B：尺度的过大或过小C：景观要素的运用与生命的活力D：清洁性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托

6、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金的缴存比例为。A：5％～12％B：3％～12％C：5％～13％D：3％～13％E：权利型房地产投资信托

8、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备

9、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备

10、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A：项目楼书B：宣传单张C：置业锦囊D：户型模型E：工厂的生产设备

11、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托

12、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法B：內部替代法C：三级市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备

13、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备

14、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托

15、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托

16、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险

17、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托

18、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险

20、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托

21、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。A：购买有主见，不受外界影响B：理智性胜于冲动性C：追求科学与实用D：计划性多于盲目性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托

24、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。A：无力继续偿还贷款本息风险B：客户信息管理风险C：房屋贬值风险D：购房者房屋处置风险E：利率变化风险

2、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A：评估价B：应价C：保留价D：差价E：起拍价

3、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金B：公益基金C：社会保障金D：劳保基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。A：施工总承包B：专业承包C：专业分包D：建筑承包E：劳务分包

5、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择

7、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险

9、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

10、房地产市场细分常用的变量包括。A：变量B：地理变量C：职业变量D：用途变量E：年龄变量

11、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入

12、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

13、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励

14、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：业绩至上E：尽职尽责

15、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A：品牌维护B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌创新E：客户资金代收代付风险

16、中国民法的基本原则主要包括。A：平等原则B：自愿原则C：尊重良俗原则D：诚实守法原则E：公平原则

17、房源的动态性主要包括等方面。A：物业使用年限的更改B：物业使用范围的变动C：物业交易价格的变动D：物业保修期限的变动E：物业使用状态的变动

18、按照汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率B：固定汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：金融汇率

19、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水

22、房地产登记的目的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础

23、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：性银行

24、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听B：眼神C：表情D：动作E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。A：2122B：3158．70C：4144．54D：4500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信