浙江省2016年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备

2、国有建设用地使用权终止的情形不包括。A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托

3、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托

5、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托

6、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托

7、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

8、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备

9、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托

10、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。A：封闭式B：半封闭式C：敞开式D：混合式E：客户资金代收代付风险

11、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托

12、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备

13、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备

15、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备

16、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：权利型房地产投资信托

17、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险

18、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备

19、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备

20、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

21、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国《物权法》规定，严格以方式设立建设用地使用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托

23、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

24、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备

25、按照汇率的制定方法，汇率分为。A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额

2、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年B：工业用地60年C：商业、旅游、娱乐用地50年D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年E：综合或其他用地50年

3、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D：对个人购买经济适用住房的，免征契税E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

5、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

6、房地产抵押估价时点通常是。A：抵押权设立日期B：抵押权实现日期C：贷款约定还款日期D：估价师完成估价对象实地查勘日期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年B：综合或其他用地50年C：商业、旅游、娱乐用地40年D：工业用地70年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务B：承担处理事务的费用的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：承担赔偿损失的义务

10、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

11、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。A：抑郁质消费者B：黏液质消费者C：胆汁质消费者D：多血质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特殊房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项目竞争环境分析

13、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的

14、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌E：有较强的英语水平

16、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的

17、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险

19、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

20、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多B：买者和卖者都可以自由进出市场C：买者和卖者都比较多D：市场信息比较完全E：新生产者不能进入市场

21、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。A：节约成本B：尽快恢复正常的经营秩序C：维持生存D：保证公司的持续发展E：减少忧虑心理

22、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理

23、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

24、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理

25、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信