江苏省房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险

2、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托

4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理B：国有资产管理C：物业管理D：土地管理E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险

6、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备

9、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备

10、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备

12、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。A：市场比较法B：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂的生产设备

13、2003年5月28日，第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托

14、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备

15、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托

16、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托

17、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备

20、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托

21、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险

22、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托

23、业主委员会应当接受监督管理。A：县级以上地方房地产行政主管部门B：事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托

24、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险

25、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、景观评价的方法有。A：调查分析法B：仪器测量法C：测验法D：心理测试法E：认知评判法

2、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本

3、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险B：价格风险C：系统风险D：信用风险E：纯粹风险

4、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。A：起价B：标价C：均价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A：公司背景和目标培训B：公司规范培训C：项目培训D：礼仪培训E：专题培训

6、房地产市场营销受全球化经营以及经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

7、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

8、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断B：基于项目既定市场定位C：基于项目运作模式D：基于客户核心价值关注点E：基于市场实操案例反馈

9、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险

10、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性B：稳定性C：盈利性D：专业性E：抽象性

11、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望

12、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

13、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易

14、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量

15、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状B：消除危险C：返还财产D：违约金E：赔偿损失

16、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大B：不利于培养高层管理者的后备人才C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

17、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集

18、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：委托没有资格的机构代理销售商品房

19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限

20、资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值B：机会成本C：实现剥削D：承担风险E：通货膨胀

21、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的D：花费的时间较少E：客户印象深刻

22、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地

23、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播及时

24、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩E：客户资金代收代付风险