2016年上半年广西土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D．因地制宜，统筹规划E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

2、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素

3、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)A：营业税B：C：所得税D：资源税E：土地

4、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地

5、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加

6、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性

8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素

9、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E：土地

10、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性

11、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地

12、耕地保护工作的原则是__。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设

13、土地登记中，其他登记包括__。A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记

14、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素

15、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

16、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七

17、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地

18、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：34B：18000C：22500D：22634E：时间因素

19、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济

20、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素

21、剩余法估价中计算利息的基础是__。A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

22、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查

23、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素

24、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素

25、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A：30％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％

2、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制

3、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。A．土地利用逆转相对困难B．土地质量的差异较大C．土地利用的集约性D．区位选择的意义重大E．土地功能具有永久性

4、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场

5、经批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区

6、我国的财务会计规范体系是__。A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容

7、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让

8、基准地价的特点有__。A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期

9、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法

10、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

11、土地是__。A．综合体B．自然的产物C．地球表面具有固定位置的空间客体D．地球表面具有固定位置的时间客体E．地球表面的海洋部分

12、审查施工图预算的方法包括__。A．全面审查法B．分段审查法C．标准预算审查法D．对比分析法E．分组计算审查法

13、综合用地宜选用。A：成本逼近法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：基准地价系数修正法

14、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施

15、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测B：决策C：计划的编制D：计划的实施E：计划的检查

16、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A．由负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现出让土地的优惠

17、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。A．10%B．2%C．0D．重置成本乘以折旧率

18、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。A：经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

19、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于__。A．比例相对指标B．结构相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标

20、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。A．60%B．70%C．80%D．90%

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由部门依照法律和的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

22、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值B．地租C．成本D．劳动产晶

23、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。A：全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C：省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同意后，报省级批准E：人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

24、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估D：某市拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

25、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市