| 精装房验收项目明细表 | |||
| 验收区域 | 验收项目及方法 | 是否合格 | 备注 |
| 文件 | 房屋质量合格证明,必须具备 | ||
| 住宅质量保证书,必须具备,须带走 | |||
| 住宅使用说明书,必须取得,明确保修责任,须带走 | |||
| 竣工验收备案表 | |||
| 管线分布竣工图,带走 | |||
| 装修完之后针对自家房屋的空气质量检测报告,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的; | |||
| 面积实测表 | |||
| 装修材料确认单,记录材料品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对 | |||
| 核实建材型号 | |||
| 签署室内装修部分的保修协议 | |||
| 其它 | |||
| 入户门 | 运作自如、门的开启关闭是否顺畅,有无特别声音 | ||
| 门间隙是否太大特别是门锁的一边、门四边是否紧贴门框户门 | |||
| 门锁是否运作自如,应安装牢固 | |||
| 门把手是否牢固 | |||
| 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰 | |||
| 门边是否变形 | |||
| 入户门门铃是否不响或响个不停 | |||
| 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 | |||
| 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等 | |||
| 房门卧室、厨房、卫生间等 | 门是否方正;检测方法：把门打开至45度,观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则说明门不方正; | ||
| 门开启是否正常 | |||
| 门间隙是否合格 | |||
| 门边是否变形 | |||
| 门把手是否牢固 | |||
| 门插是否插入得太少或太长太紧 | |||
| 门上油漆是否完好,门内外面是否光滑平整和有无磕碰 | |||
| 门顶部和底部的油漆是否刷全 | |||
| 室内门检查平整变形：把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度; | |||
| 窗户 | 窗是否渗水 | ||
| 窗台云石是否崩裂 | |||
| 窗与混凝土接口有无缝隙 | |||
| 窗户玻璃是否完好 | |||
| 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖 | |||
| 窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象 | |||
| 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形 | |||
| 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用 | |||
| 墙壁 | 墙壁要平滑墙当然应横平竖直 | ||
| 墙身顶棚有无部分隆起,敲击敲有无空声 | |||
| 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 | |||
| 内墙墙面上有否石灰爆点 | |||
| 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 | |||
| 壁纸是否牢固,边缘有无翘起,是否整洁 |
| 顶面 | 顶上是否有裂缝,与横梁平行还是成一定角度 | ||
| 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑 | |||
| 安装灯具是否牢固 | |||
| 有无渗水 | |||
| 是否有麻点 | |||
| 是否有掉皮或长霉菌 | |||
| 阴阳角 | |||
| 墙面地面 | 入户花园是否平整 | ||
| 地面裂缝 | |||
| 地面空鼓,空鼓率超过5%即可判为不合格 | |||
| 地角 | |||
| 墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现 | |||
| 墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关 | |||
| 地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 | |||
| 地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理;检查地面是否开有开裂,地板间隙是否太大 | |||
| 卫生间渗漏 | |||
| 上下管道渗漏 | |||
| 防水 | 厨房防水 | ||
| 洗手间上下渗漏 | |||
| 暖气 | 是否漏水 | ||
| 有无表面破损 | |||
| 还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果; | |||
| 暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉;如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热; |
| 厨房 | 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 | ||
| 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀;如果不能动作,及时修复；入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱; | |||
| 抽油烟机品牌型号,安装是否稳固,启动运行是否正常,有无异常声响 | |||
| 橱柜品牌型号,是否安装完好,各门开关是否顺畅,外表有无划痕等 | |||
| 水路 | 水龙头出水是否正常 | ||
| 下水道、地漏是否通畅 | |||
| 观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 | |||
| 接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证; | |||
| 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;如果松动,应重新固定;打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏; | |||
| 厨房卫生间的上下水管道;看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果 | |||
| 卫生间 | 地面：粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层； | ||
| 卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整 | |||
| 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 | |||
| 卫生间门上没留通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙 | |||
| 吊顶下是否留通风口 | |||
| 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 | |||
| 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,离通风孔最近的插座须是防水插座 | |||
| 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 | |||
| 厕、浴具有无裂痕包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象; | |||
| 厕所下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声 | |||
| 厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 | |||
| 座便器 | |||
| 花洒组合,热水器冷热水接口 | |||
| 洗漱台及镜面 | |||
| 橱柜 |
| 洗衣房 | 水龙头：出水通畅否、是否漏水 | ||
| 其它 | |||
| 入门橱柜 | 衣柜木制品是否变形 | ||
| 接缝处是否有开裂现象 | |||
| 衣柜门五金件安装是否端正牢固 | |||
| 衣柜门修饰平滑与否 | |||
| 推拉是否运作自如 | |||
| 油漆是否存在流淌现象 | |||
| 墙壁涂料是否出现大范围开裂现象 | |||
| 内侧面应当要表面光洁 | |||
| 电源插座、电源开关、电闸 | 试用所有的电源开关、插座和电闸 | ||
| 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 | |||
| 开关箱内的各分路开关应有明显的标示 | |||
| 开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换 | |||
| 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电 | |||
| 户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器 | |||
| 光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具 | |||
| 空调的插座应与其他线路分开 | |||
| 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置 | |||
| 厨厕应与通风道就近安装 | |||
| 洗手盆的上方不应有插座 | |||
| 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 | |||
| 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 |
| 入户宽带 | 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象; | ||
| 宽带插座个数2个以上 | |||
| 有线电视插座个数2个以上 | |||
| 钥匙 | 楼层钥匙 | ||
| 户门钥匙 | |||
| 信箱钥匙 | |||
| 水表钥匙 | |||
| 电表钥匙 | |||
| 其他 | 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾 | ||
| 所有可以拆开的空间内是否有垃圾 | |||
| 测房顶高度：用盒尺检查房顶,取4－5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为或者说明房顶或地面没有倾斜; | |||
| 测墙壁地面：用长尺或者带有水平的专用直尺,墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点; | |||
| 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡200瓦照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异; | |||
| 镜子：用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆;如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏 | |||
| 楼道窗户是否有纱窗 | |||
| 厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度房顶四角和地面四角,墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓;用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设; | |||
| 闭存水试验、水表空转试验：重要检验项目 ①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验; 具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24～48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格; ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换; ③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止; 有上下水的阳台也要作闭存水试验;不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了; | |||
| 保修 | 国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年 | ||
验收日期： 年 月 日
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