2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
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时间：2025-09-27 11:55:47
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法测试内容时间问题与答案估价方法估价方法使用4’应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）估价对象估价方法使用19’当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）可比实例比较法（一）17’可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）比较法估价比较法（一）37’采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（
导读《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法测试内容时间问题与答案估价方法估价方法使用4’应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）估价对象估价方法使用19’当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）可比实例比较法（一）17’可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）比较法估价比较法（一）37’采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（
《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
| 测试内容 | 时间 | 问题与答案 |
| 估价方法 | 估价方法使用4’ | 应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对） |
| 估价对象 | 估价方法使用19’ | 当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对） |
| 可比实例 | 比较法（一）17’ | 可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对） |
| 比较法估价 | 比较法（一）37’ | 采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（对） |
| 调整 | 比较法（二）31’ | 对可比实例的价格进行相应调整时，调整的具体内容和比较因素，应根据估价对象的用途等情况确定。（对） |
| 价格 | 比较法（二）35’ | 采用比较法估价时，经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值可大于1.2。（错） |
2017 房地产估价师继续教育答案 -《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法
《房地产估价规范》--估价方法选用、比较法测试内容时间问题与答案估价方法估价方法使用4’应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，进行估价方法适用性分析后确定所选用的估价方法。（对）估价对象估价方法使用19’当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可只选用一种估价方法进行估价。（对）可比实例比较法（一）17’可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过二年。（对）比较法估价比较法（一）37’采用比较法估价时，应对可比实例的外部状况和区位状况进行实地查勘。（
