居住区公共服务设施规划设计指标附表

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-27 11:55:39

居住区公共服务设施规划设计指标附表

附表1北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模（万人/处）备注建筑面积(m2)用地面积(m2)建筑面积(m2/处)用地面积(m2/处)教育1幼儿园281~310420~4508班210012班28008班300012班4200招收26岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。0.71.02小学403~441510~

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导读附表1北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模（万人/处）备注建筑面积(m2)用地面积(m2)建筑面积(m2/处)用地面积(m2/处)教育1幼儿园281~310420~4508班210012班28008班300012班4200招收26岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。0.71.02小学403~441510~

附表1 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积 (m2)	用地面积 (m2)	建筑面积 (m2/处)	用地面积 (m2/处)	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
教育	1	幼儿园	281~310	420~450	8班2100 12班2800	8班3000 12班4200	招收26岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。	0.71.0
	2	小学	403~441	510~568	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000	小学学龄712岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。 “九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.12.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）	1.22.4	小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。初中：18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑 12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑 15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。 “九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。中学:30班规模建筑16000m2，用地22000m2；服务规模3万人/处。高中应设不低于400m环形跑道和100m的直跑道。
	3	初中	254~276	334~382	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000		1.22.4
	4	高中	217~233	317~363	24班13000 30班16000 36班19000	24班19000 30班23000 36班28000	高中学龄1618岁，占居住区总人口1.8%,入学率98%，并考虑10%的外来人口因素，合19座/千人；建筑11.4212.28m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班45座。	68.5
	小计		1155 1260	1581 1763					一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生	5	社区卫生服务站	24		300			0.72	含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。
	6	社区卫生服务中心	50	75	2500		一般以事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。	35
	小计		74	75
文化体育	7	室内文体活动中心	200				可包括文化娱乐 (多功能影视厅、文娱艺术等)，图书阅览，科技活动，青少年活动，康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等)等设施。	0.71	可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
	8	室外文体活动场	20	400450			可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。	0.71	宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
	小计		220	400450
商业服务	9	菜市场	20		8001000			35
	10	其它商业服务	680				可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。	35	再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
	小计		700
社区管理服务	11	社区服务中心	2030		1000		可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。	35	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	12	事处	3040	50	12001500	1500	含工商、税务。	35	可与有关项目组合。
	13	派出所及巡察	3040	3650	12001500	15001800		35
	14	社区居民委员会	2030		190		还可包括其它便民服务项目。	0.30.9	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	15	社区卫生监督所	5					35	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	16	物业管理用房	20		200		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。	0.72	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	小计		125~165	86100
社会福利	17	养老院	90	130	2700	3900	老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施(包含不少于30张床位的日间照料护理中心)。	35	宜设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120床/所。
	18	老年活动场站	20	25	140~200	175~250	娱乐康复健身设施及活动场地	0.71
	19	残疾人康复托养所	30~40	50~60	15002000	25004000	残疾人口占居住区总人口5%，百名残疾人设置床位4张，合2床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。	5	100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。
	小计		140150	205215
交通	20	公交首末站	30	170200	300	40005000		23	根据规划区域统筹安排，应用地。
	21	出租汽车站		20		100	停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。	0.5	宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
	22	存自行车处					按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。		可利用地下室存车，分散设置。
	23	居民汽车场库					0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计		30	190220
市政公用	24	邮政所	20		200			0.72	宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
	25	邮政局	30	30	1200	1200		35	宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
	26	电信机房	52	35	22503750	15002500	35万门/处。普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户，每万户居民须设置容量1.52万门。		仅设电信设备机房，不含管理办公用房。
	27	开闭所	21	21	300	300	5060万m2设一处。
	28	配电室	43		120		设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	29	燃气调压站	1	3	6	25	地上调压柜：建筑面积6-10m2，用地面积25m2。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
	30	有线电视基站	1		200		基站：2-3万户设一处。光电转换间：100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。		仅考虑设备用房，不含管理用房。尽量与其它配套设施综合设置。
	31	密闭式清洁站	10	12	120	150		0.71.5
	32	公厕	10	10	50			0.5	宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。
	33	垃圾分类投放站		21		6	用地面积68m2/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	34	锅炉房	97337	138482			无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。		燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。
	35	热力点	3672		200		城市热网地区设置。一般10万m2左右（不大于20 万m2）设一处。		采用分户供热的可不设置。
	36	污水再生利用装置					如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。		宜安排在地下室或地下。
	小计		321597	270614
总计			2765 3196	2807 3437					建筑面积3.0m2/人，用地面积3.1m2/人。

附表2 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.7～2万人)

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积 (m2)	用地面积 (m2)	建筑面积 (m2/处)	用地面积 (m2/处)	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
教育	1	幼儿园	281~310	420~450	8班2100 12班2800	8班3000 12班4200	招收26岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。	0.71.0
	2	小学	403~441	510~568	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000	小学学龄712岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。 “九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.12.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）	1.22.4	小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。初中：18班规模建筑9500m2，用地13000 m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑 12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑 15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。 “九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。
	3	初中	254~276	334~382	“九年一贯制”学校 18班8000 27班12000 36班15000	“九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000		1.22.4
	小计		938 1027	12 1400					一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生	4	社区卫生服务站	24		300			0.72
医疗卫生	小计		24
文化体育	5	室内文体活动中心	200				可包括文化娱乐(多功能影视厅、文娱艺术等)、图书阅览，科技活动、青少年活动、康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等) 等设施。	0.71	可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
	6	室外文体活动场	20	400450			可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。	0.71	宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
	小计		220	400450
商业服务	7	菜市场	20					0.72
	8	其它商业服务	380				可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。	0.72	再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
	小计		400
社区管理服务	9	社区服务中心	2030		160		含社区服务信息网络站。10003000户/处。	0.30.9	可与有关项目组合，设于住宅底层。
	10	社区居民委员会	2030		190		还可包括其它便民服务项目。	0.30.9	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	11	物业管理用房	20		200		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。	0.72	可与有关项目组合或设于住宅底层。
	小计		6080
社会福利	12	托老所	90	130	630	910	老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。	0.71	宜设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120床/所。
	13	老年活动场站	20	25	140~200	175~250	娱乐康复健身设施及活动场地	0.71
	小计		110	155
交通	14	公交首末站	30	200	300	20003000		1	根据规划区域统筹安排，应用地。
	15	出租汽车站		20		100	停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务	0.5	宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
	16	存自行车处					按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。		可利用地下室存车，分散设置。
	17	居民汽车场库					0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计		30	220
市政公用	18	邮政所	20		200			0.72	宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
	19	开闭所	21	21	300	300	5060万m2设一处。
	20	配电室	43		120		设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	21	燃气调压站	1	3	6	25	地上调压柜：建筑面积6-10m2，用地面积25m2。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。		区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
	22	有线电视光电转换间					100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
	23	密闭式清洁站	10	12	120	150		0.71.5
	24	公厕	10	10	50			0.5	宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。
	25	垃圾分类投放站		21		6	用地面积68m2/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	26	锅炉房	97337	138482			无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。		燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。
	27	热力点	3672		200		城市热网地区设置。一般10万m2左右（不大于20 万m2）设一处。		采用分户供热的可不设置。
	28	污水再生利用装置					如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。		宜安排在地下室或地下。
	小计		238514	205549
总计			2020 2405	2244 2774					建筑面积2.2m2/人，用地面积2.5m2/人。

附表3 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.3～0.5万人)

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积 (m2)	用地面积 (m2)	建筑面积 (m2/处)	用地面积 (m2/处)	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
医疗卫生	1	社区卫生服务站			100
医疗卫生	小计				100
文化体育	2	文体活动站			1000		可包括青少年活动、老人活动（不小于100m2）、文化康乐、图书阅览等设施。
	3	综合文体活动场地				2000
	小计				1000	2000
商业服务	4	商业服务			1000		含小型菜市场、再生资源回收点。
商业服务	小计				1000
社区管理服务	5	社区服务中心			160		10003000户/处。
	6	社区居民委员会			190		10003000户/处。
	7	物业管理用房			100		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
	小计				450
交通	8	存自行车处					按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。		可利用地下室存车，分散设置。
	9	居民汽车场库					0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计
市政公用	10	配电室			120		设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。		区分不同情况，酌情安排，鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	11	有线电视光电转换间					100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
	12	垃圾分类投放站				6	用地面积68m2/100户。		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	小计				120	6
总计					2670	2006

附表4 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住建设项目）

类别	序号	项目名称	千人指标		一般规模		配置规定	服务规模（万人/处）	备注
类别	序号	项目名称	建筑面积 (m2)	用地面积 (m2)	建筑面积 (m2/处)	用地面积 (m2/处)	配置规定	服务规模（万人/处）	备注
医疗卫生	1	社区卫生服务站			50
医疗卫生	小计				50
文化体育	2	文体活动站			200		可包括青少年活动，老人活动（不小于50m2）、文化康乐、图书阅览等设施。
	3	综合文体活动场地				500
	小计				200	500
商业服务	4	商业服务			100		含再生资源回收点。
商业服务	小计				100
社区管理服务	5	社区居民委员会			90
	6	物业管理用房			50		可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
	小计				140
交通	7	存自行车处					按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。		可利用地下室存车，分散设置。
	8	居民汽车场库					0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。		宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
	小计
市政公用	9	配电室			6		箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。		鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
	10	有线电视光电转换间					100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
	11	垃圾分类投放站				6	用地面积68m2/100户		仅用于放置垃圾分类收集设施。
	小计				6	6
总计					496	506

居住区公共服务设施规划设计指标附表

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