合资开发协议

甲方：

乙方：

丙方：

依据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，本着“平等合作，互惠互利”的原则，就合作开发“          ”（暂定名）项目达成共识。为明确三方的权利、义务，签订合作开发协议书如下：

一、项目概况

甲乙丙三方合资开发的项目位于          。土地面积为      平方米，土地使用性质为二类居住用地，兼容商业金融用地。容积率不大于  ，建筑密度不大于    ，规划总建筑面积约         平方米，建筑高度≤  米，建筑层数≤  层，绿地率不小于  %。是否申请提高容积率，有股东会议决定后再执行。

二、合作方式

该项目以“        ”进行开发经营，由甲乙丙三方共同出资，三方一致确认该公司实收资本为     万元，其中甲方出资     万元占    股份，乙方出资    万元占    股份，丙方出资    万元占    股份。于    年  月  日前汇入公司新成立的项目部账户内，专款专用。如公司在从事该项目开发和经营中需要投入资金，甲乙丙三方按上述比例出资认缴。

新成立的项目部的债权、债务与                 的债权、债务互不关联，各自承担其债权、债务责任。

三、组织机构

该项目实行由股东会领导下的执行董事负责制，董事长由乙方担任，总经理由三方共同指定。甲方委派1人、乙方委派2人、丙方委派1人组成项目部（名称待定）。项目的组织机构，薪酬、运作方式等均由股东会决议确定。

股东会表决实行一人一票、少数服从多数的原则，实际表决以过半数通过方能形成决议。但涉及项目策划方案、营销方案、建筑设计方案招标及确定、建筑施工招标及确定、监理单位招标及确定、销售方案确定等以及该项目贷款、抵押、担保、撤资、清算和将资金划出该项目外使用等与股东利益相关事项时，以股东会全体通过为原则。

项目部负责制定该项目管理制度，包括工程进度管理、质量管理、档案管理、财务管理、销售管理等一系列管理制度，提交股东会讨论，经股东会讨论决定后由项目部组织实施。

四、工程招标

项目开发建设遵循公正、公平、公开原则，项目设计方案、项目工程施工、装饰、监理等实行公开招标，在市场规则下择优选择承包单位。

五、违约责任

1、在实施本项目开发过程中，由于任何一方未经股东会批准，借用该项目名义进行的投资融资行为，并由此而引发的债权债务纠纷，其后果由造成纠纷的一方承担。

2、协议三方中任何一方，因故不能按协议约定的时间到位资金，并未经其余两方共同认可的，违约方须支付守约方没到位资金款100%的违约金。

3、协议中任何一方因故不能按协议时间到位资金超过二个月的，视其放弃股份，并要求违约方承担100%违约金。

4、其它违约事项参照《中华人民共和国合同法》相关条款执行。

六、其它事项

本议未尽事宜由三方协商补充。补充协议与本协议具有相同的法律效力。补充协议与本协议不一致时，以补充协议为准。

本协议在履行中发生争议的，协议各方应友好协商，本着相互谅解的原则予以解决。协商不成，任何一方都有权向项目注册地提请诉讼。

本协议经三方签字盖章生效。本协议一式柒份，甲乙丙三方各执两份，公司留存一份。

甲方：

乙方：

丙方：                                       

年   月     日