黄瓜山欢乐谷生态旅游项目投资建议书

一、黄瓜山总体规划简析

（一）黄瓜山规划简介：

1、功能定位：全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡示范区

       在《黄瓜山统筹城乡发展示范区、乡村旅游区总体规划（2010—2025年）》中，规划范围北起永川城区一环路，东到永师路-永泸路一线 ，南达牛门口水库以南约2公里，西至黄瓜山西麓，规划范围总面积约91.26平方公里，功能定位为建成全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡发展示范区。

2、空间结构：“一带三区六块”

       黄瓜山统筹城乡发展示范区、乡村旅游区空间布局总体定位为“一带、三区、六块”的空间结构。“一带”即森林大道综合功能带， “三区”即北部近郊生态休闲区、中部乡村旅游聚客区与南部田园主题旅游区，“六块”即大佛寺—生态酒庄森林度假板块、重野—来龙城市休闲板块、中华梨村乡村旅游板块、桃花源—卫星湖艺术新天地板块、莓园奔牛田园主题板块、南山生态之旅板块。

3、功能布局：20个精品项目布局三大功能区

       在黄瓜山片区，统一规划布局了20个重点项目：北部近郊生态休闲区有大佛寺、杨梅园、游客服务中心（生态酒庄）、居民聚居点，中部乡村旅游聚客区有重庆野生动物世界、来龙湖温泉小镇、泰式风情园、龙畔旅居小镇、家宝路-历史回音壁、湿地公园、森林公园、花卉盆景博览园、双竹溪艺术小镇、卫星湖环湖生态画廊、桃花源生态谷、中华梨村，南部田园主题旅游区有蓝莓园、尖山风情街、奔牛山庄、南山生态谷。其中大佛寺、重庆野生动物世界、桃花源生态谷、中华梨村等为已有项目，将进行完善，其余为规划招商项目。

（二）黄瓜山规划简析：

     1、黄瓜山整体规划是倡导“文化兴国、文化兴城、城乡统筹发展”的完美体现，是我区积极探索 “城乡统筹发展、城乡统筹试验区”的大项目。

     2、规划体现了永川区领导的前瞻性，与“渝西高地、精美城市、幸福永川”的整体城市战略相契合。

     3、是发展永川区农林畜牧业、旅游业、商贸业、居住等相关产业的完美结合，也是我区生态旅游业的核心竞争的体现。

     4、由于黄瓜山规划范围近100平方公里，地大物博。我司认为其引进项目必须要有特点、有差异化，同时能积极带动周边农民就业、农民增收，具有良好的社会效益和经济效益。

二、建设“黄瓜山欢乐谷生态旅游项目”的策划构想

（一）黄瓜山欢乐谷生态旅游项目概况：

1、项目定位：黄瓜山旅游、观光、农业体验、休闲运动、吃住行游购娱的中心；

          打造成西南地区乡村欢乐游第一品牌。

2、品牌主张：农业生态游、欢乐大西南！

3、业态定位：农业观光园、农业体验园、生态欢乐谷、星级农家乐、星级酒店、风情商业街、旅游地产开发区。

4、用地计划：计划用地3000亩，位置紧靠QQ农场，沿干道两侧。其中出让地400亩，沿QQ农场边宽幅200-300米，估价20万\亩，容积率1.5；其余为流转租赁用地2600亩，租赁价格800元\亩\年。

5、项目规划原则：整体规划低碳环保，建筑规划节能环保，园内交通体系低碳环保

6、项目盈利模式：解决周边农民就业、农民增收、发展现代农业、带来良好的社会效益（农业商贸发展），有一定的企业效益。

三、“黄瓜山欢乐谷生态旅游项目”实施方案

（一）选址、用地建议：

   1、过了香草园，往QQ农场方向，沿干道两侧，总用地约3000亩。

   2、沿干道右侧宽幅200米、长1332米为出让用地，用地约为400亩，开发风情商业街、旅游度假型住宅；右侧外围至山崖边为流转租赁用地，约2000亩，用于生态旅游及娱乐项目开发。

   3、沿干道左侧，因有大片的树林，绿化面积覆盖较好，建议分块出让200亩，用于开发旅游度假型别墅，流转租赁400亩林地，建生态观光园。

（二）业态及旅游项目规划（图例示意）：

   1、左侧用地：

      （1）若有出让用地，其中200亩我司计划建设旅游度假型别墅、会议度假型星级森林酒店，其余400亩，我司计划在靠近建筑区建设原生态型森林观光公园，远离建筑区建设百鸟观赏乐园和小球运动中心。小球运动中心主要项目为：网球、羽毛球、门球、乒乓球球场、保龄球，高尔夫练习场等。

      （2）若该地块只能流转租赁，我司将建设森林观光园、百鸟观赏乐园、花卉采摘园、小球运动中心、野餐露营区。

      （3）特别建议：永川区境内已发现发掘了多处恐龙化石，其中“永川龙”是迄今为止发现的最大的肉食类恐龙化石，驰名海内外，因此挖掘恐龙文化将成为永川的又一名片。特此建议打造“侏罗纪恐龙仿生体验公园”。在西南及全国都很少有这样的项目，具有很强的旅游、科教辐射力和影响力。

2、右侧用地：

（1）沿干道我司将建设近1000米的“欢乐谷休闲风情商业街”，主要业态为地方土特产、旅游饰品、餐饮休闲娱乐、小型体验式玩乐项目等。另外用20亩建设游客接待中心。

（2）风情街外侧将建设度假型农家乐、旅馆，根据实地规划建设度假型花园洋房及景观高层建筑，以平衡项目投资效益。以上两项在出让用地内实施建设，保证项目的持续性。

（3）2000亩租赁用地内，沿出让用地外计划建设生态农业体验园，业态如花卉、瓜果种植体验区，奶牛、骏马、大白兔、大公鸡养殖体验区，农家农民生产资料体验馆。计划用地400亩。

（4）计划再用地800亩，建设骑马场、马球练习场、西班牙风情斗牛表演场。

（5）剩余800亩地，建设欢乐谷运动休闲娱乐场，参考迪斯尼、深圳欢乐谷、重庆洋人街，结合本地差异化打造项目，如动漫体验区、极限运动娱乐区、水上乐园区、垂钓区等。

（6）外围沿山崖线，计划建设山崖望城观光公园或打造山崖攀岩运动项目。

业态汇总分析表：

  （一）带动我区人口增收、就业效益：

       1、预计20余个特色项目将实现农民就业1万余人，人均农民增收5万元\年，增收总产值5亿元\年。

       2、解决永川地区社会就业人口（含各类专业技术人才），约1万人，人均年收入达8万元\年，收入总产值8亿元。

   （二）带动我区产业大发展效益：

      1、促进农业产业发展：主要是花卉业、瓜果业、畜牧业。采用农民分散式养殖种植，门槛低、投资小，农业生产与就业相结合，我司统一保价收购，是探索新型农业、实现城乡统筹的新模式。

2、带动我区旅游业的大发展：主要为乡村特色游、体验观光游、运动休闲游、会议度假游、极限冒险游。我司将着力将本项目打造成永川区旅游业的城市名片，形成我区旅游业的核心竞争力，与野生动物园、茶山竹海优势互补，成为辐射大西南的旅游品牌。

3、带动我区商贸业的大发展：项目内的风情商业街将吸引超市、小型百货、旅游商品、地方土特产等商家进驻，促进我区商贸业繁荣。

4、促进餐饮娱乐休闲业的发展：风情街、农家乐旅馆、度假酒店内的餐饮、茶楼、SPA、养生保健等将促进我区餐饮休闲服务业的大发展。

5、带动我区旅游度假型房地产的开发：旅游地产是一个多赢的开发产业，不仅带动当地旅游，解决当地就业，还将吸引周边城市人口来消费、置业。真正实现吸引人、留住人的产业模式，形成吃、住、行、游、购、娱的一站式消费模式。

（三）项目社会效益：

   1、在西部地区形成旅游度假的第一品牌，吸引周边城市商家前来投资、置业、消费。

   2、成为成渝地区城乡统筹发展的典范型项目，能得到上级、甚至的肯定，体现了的远景规划和良好业绩；同时，可以获得优惠的大力扶持，有利于永川旅游商贸业的长远发展。

   3、增加我区财政税收，将为城市建设做出更多的贡献。

   4、能提速“双百大城市”建设，加快实现“渝西高地、精美城市、幸福永川”的发展战略。

（四）企业效益：

   1、将创造良好的投资基础条件、环境，进驻的商家将实现良好的销售业绩，取得较好的投资回报。

   2、该项目预计总投资20亿元，预计收回投资周期为10年，具有投资大、回报率低、回收周期长等特点，但其具有良好的社会效益和统筹城乡示范性，我司将全力打造，为永川区发展添砖加瓦。

五、项目资金来源：

  预计总投资：20亿元。

   1、我司自有资金：5亿元；企业后期追加投资资金：2亿。

   2、联合投资：5亿元；

3、银行贷款：8亿元；

六、申请扶持的请示：

   1、合理规划搭配出让土地，流转租赁用地，划拨森林、崖壁、公园用地等。合理利用资源，筑巢引凤，吸引投资。

   2、由于该项目投资大、回报周期长，恳请对配套费、规费进行减免，对企业税收进行减免，用于项目建设。

   3、恳请分批出让用地，分批收取土地出让金；同时，恳请提供免息专项贷款或推荐金融机构贷款，确保项目快速、有序地推进建设，早日为我区做出成绩，带来良好社会效益。

七、业主单位简介

重庆永杰房地产开发有限公司于2008年成立，是湖南浙商投资集团在西部地区成立

的房地产开发全资子公司，也是四川浙江商会副会长单位。公司致力于商业地产项

目的投资开发。 

公司在2008年通过重庆市永川区招商引资，投资开发了永川汽摩机电城项目。

该项目是永川区重点项目。项目占地100亩，规划总建筑面积10万平方米，能容纳

800户商家，预计年成交额近100亿元。2011年5月10日，永川汽摩机电城第一期开

盘，坚持东西部资源对接、优势互补，是永杰地产的发展战略。将东部沿海地区的资金优势、先进的经营理念、完善科学的发展模式引入西部城市，促进地区经济增长、促进商家财富增长、促进永杰品牌效应增长的三赢模式是永杰地产的发展目标。目前，公司构建了完整的经营管理体系，形成了高智慧、高效率高执行力的卓越管理团队。为促进客户更好更快发展，伴随市场经济全球化进程的加速，永杰地产坚持“立足重庆，拓展全国”的战略方针，致力于把公司发展成为农业地产、旅游地产、商业地产领域的标杆型企业。

永杰地产营销中心李宏伟撰写

2011年11月12日