辽宁省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素

2、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。A．比例B．超额累进C．实际D．定额

3、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素

4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律

5、土地使用权出让金由__。A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳

6、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。A．3650B．4232C．5270D．5599

7、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法B．甲、乙公司均采用权益法C．甲采用成本法，乙采用权益法D．甲采用权益法，乙采用成本法

8、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。A．资产负债表B．利润分配表C．现金流量表D．损益

9、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%

10、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素

11、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素

12、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标

13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。A．以递增的速度上升B．以递减的速度上升C．以递增的速度下降D．以递减的速度下降

14、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面

15、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地

16、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素

17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A．社会B．人文C．经济D．地质

18、根据国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35％～50％

19、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素

20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地

21、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本

22、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

23、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀

24、不同商品在市场中的交换比例，一般按。A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地

25、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业

2、下列属于区域因素所包含的内容的有。A：区片的位置B：区域环境条件C：地质D：区域农业发展程度E：征地项目

3、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则

4、定额在社会主义经济管理中的地位是__。A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B．定额是组织和协调社会化大生产的工具C．定额是微观市场的依据D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E．定额在社会公平方面有巨大的作用

5、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、性基金C：规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入

6、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

7、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对

8、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。A．6.99%B．8.33%C．8.45%D．10.00%

9、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是。A：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B：《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地D：《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地E：35％～50％

10、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。A：《森林法》B：《河流法》C：《草原法》D：《渔业法》E：《刑法》

11、草地的承包期为__年。A．30B．50C．30～50D．30～70

12、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测

13、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具

14、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。A．有自己的名称和组织机构B．有固定的经营场所C．有符合规定的注册资本D．有足够的专业技术人员E．有足够的社会关系

15、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制

16、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35％～50％

17、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。A．省级B．市级C．居住区级D．开发区级E．小区级

18、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。A．管理部门B．流通部门C．监督部门D．服务部门E．设计部门

19、为更新土地资源数据，我国于__开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A．2007年6月1日B．2007年7月1日C．2007年8月1日D．2007年10月31日

20、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

21、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析

22、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机

23、下列合同中，属于实践合同的有。A：保管合同B：借用合同C：借款合同D：定金合同E：保证合同

24、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A．银行B．中国人民银行C．中国银行D．中国金融部

25、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法实施条例》D：《关于深化改革严格土地管理的决定》E：《城乡规划法》