2016年辽宁省土地估价师考试《管理基础》考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素

2、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素

3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地

4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地

5、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地

6、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素

7、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。A．通过建立土地储备制度，掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

8、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地

9、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远D．先单项，后全场，全场从平土开始

10、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。A．1067B．1167C．1200D．2334

11、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况

12、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性

13、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地

14、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素

15、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙

16、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化

17、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

18、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A．县级B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上规定的部门D．县级税务征管部门

19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

20、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素

21、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地

22、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制

23、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

24、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素

25、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性

2、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市

3、资本市场包括。A：证券市场B：股权市场C：生产要素市场D：产权交易市场E：劳动力市场

4、土地所有权的基本属性包括__。A．完全性B．归一性C．社会性D．不可分性E．排他性

5、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗

6、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣B．生态环境脆弱C．污染严重D．水资源严重短缺E．各类用地配置不合理

7、国债的限度包括的含义有__。A．历年累计债务的总规模B．当年发行的国债总额C．当年到期需要还本付息的债务总额D．认购人的实际负担能力E．预计来年的总需求量

8、我国土地使用权权利类型主要包括。A：抵押权B：地役权C：出让土地使用权D：承租土地使用权E：划拨土地使用权

9、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

10、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费

11、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．机关

12、土地管理的职能包括。A：计划B：组织C：指挥D：协调与控制E：出让

13、土地的收益可以分为__。A．有形收益B．无形收益C．纯收益D．总收益E．毛收益

14、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目

15、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理B：合理利用土地资源C：提高土地利用率和土地产出率D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据E：提高土地利用率，降低土地产出率

16、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E：取得划拨土地使用权须经过县级以上核准并按法定程序办理手续

17、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。A．价格评估机构评估确定B．市场的供求关系形成C．有关职能部门决定D．生产企业的成本核算形成

18、土地利用现状调查主要是调查__。A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

19、棉花属于__。A．粮食作物B．纤维作物C．药用作物D．能源作物

20、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体

21、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。A．土地整理B．建设占用C．生态退耕D．产业结构

22、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：1／2期B：全期C：半额D：全额E：土地

23、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A．房地产开发计划B．住房发展规划C．城市发展规划D．年度用地计划

24、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。A．平行下移B．平行上移C．向左旋转D．向右旋转

25、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法C．动态网格法D．数轴法E．主导因素判定法