房地产开发项目投资估算方法
来源：动视网
责编：小OO
时间：2025-09-28 20:51:09
房地产开发项目投资估算方法
房地产开发项目投资估算一、项目总成本（总投资）的计算项目投资开发成本估算序号项目说明1土地成本土地出让地价款加上相应的拆迁补偿费、城市基础设施建设费2建安工程费按项目所在地区单位建筑造价×建筑面积3前期工程费一般按建安费用2.1%计取。3.1费用约占建安费用的1%3.2可行性研究约占建安费用的0.1%3.3勘探规划设计费约占建安费用的0.5%3.4其它费用约占建安费用的0.5%4基础设施配套费供水、电、气、暖及排污、绿化、小区道路等5公建配套费幼儿园、会所、室外道路、室外绿化，约占建安费用
导读房地产开发项目投资估算一、项目总成本（总投资）的计算项目投资开发成本估算序号项目说明1土地成本土地出让地价款加上相应的拆迁补偿费、城市基础设施建设费2建安工程费按项目所在地区单位建筑造价×建筑面积3前期工程费一般按建安费用2.1%计取。3.1费用约占建安费用的1%3.2可行性研究约占建安费用的0.1%3.3勘探规划设计费约占建安费用的0.5%3.4其它费用约占建安费用的0.5%4基础设施配套费供水、电、气、暖及排污、绿化、小区道路等5公建配套费幼儿园、会所、室外道路、室外绿化，约占建安费用
房地产开发项目投资估算
一、项目总成本（总投资）的计算
| 项目投资开发成本估算 |
| 序 号 | 项 目 | 说 明 |
| 1 | 土地成本 | 土地出让地价款加上相应的拆迁补偿费、城市基础设施建设费 |
| 2 | 建安工程费 | 按项目所在地区单位建筑造价×建筑面积 |
| 3 | 前期工程费 | 一般按建安费用2.1%计取。 |
| | 3.1费用 | 约占建安费用的1% |
| | 3.2可行性研究 | 约占建安费用的0.1% |
| | 3.3勘探规划设计费 | 约占建安费用的0.5% |
| | 3.4其它费用 | 约占建安费用的0.5% |
| 4 | 基础设施配套费 | 供水、电、气、暖及排污、绿化、小区道路等 |
| 5 | 公建配套费 | 幼儿园、会所、室外道路、室外绿化，约占建安费用的5%。 |
| 6 | 不可预见费用 | 以上五项费用之和的2%，即：（1+2+3+4+5）×2% |
| 7 | 管理费用 | （1+2+3+4+5+6）×2% |
| 8 | 销售费用 | 销售收入×1.5% |
| 9 | 贷款利息 | 根据贷款计划表以及偿还计划表来求得 |
| 10 | 总投资成本 | 1+2+3+4+5+6+7+8+9 |
注：本研究中，以上提供的百分率仅作为参考，若能经过调研能获得更为准确的百分率取值，则以你自己获取的比重为准，同时以下的数据也仅供参考，希望在做设计的时候能通过调研获得更为准确的数据。
1、建安工程费
多层建筑大约为1300元/m2, 高层建筑大约为1900元/m2。
2、基础设施配套费
3、贷款利息
与“资金来源与应用表”和“借款偿还计划表”对应。
房地产开发项目投资估算方法
房地产开发项目投资估算一、项目总成本（总投资）的计算项目投资开发成本估算序号项目说明1土地成本土地出让地价款加上相应的拆迁补偿费、城市基础设施建设费2建安工程费按项目所在地区单位建筑造价×建筑面积3前期工程费一般按建安费用2.1%计取。3.1费用约占建安费用的1%3.2可行性研究约占建安费用的0.1%3.3勘探规划设计费约占建安费用的0.5%3.4其它费用约占建安费用的0.5%4基础设施配套费供水、电、气、暖及排污、绿化、小区道路等5公建配套费幼儿园、会所、室外道路、室外绿化，约占建安费用
