森林资源资产评估报告三篇

篇一：森林资源资产评估报告

一、绪言

资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零XX年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××族自治县林业局

2、资产占有方：××族自治县林业局

3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇XX山6号。

资产占有方所处地理位置及自然条件概况：

××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市驻地290km，素有××门户之称。

××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。全县南北狭长、中部较宽，呈纺锤形，地势自北向南倾斜。

××县属南亚热带季风气候类型。气候特点是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨热同季。××县地处北回归线附近，太阳高度角大，全年日照时数为1,261.2小时，每平方米日照总量为133卡，光照有效性高，光源终年可用。全年无霜期314天。年均气温在15.6～17℃之间，年均降雨量1,471～1,651mm之间。

××县主要森林类型：××松林、常绿阔叶林、石栎、栲类、青冈常绿阔叶林、旱冬瓜林。

××县交通便利，距省会××391km，距××市144km，除公路外，还有省会××至××市的空中航线。全县12个乡镇均有班车通达，基本形成以县城为中心四通八达的公路交通网。纳入本次评估范围的国有林属××伐区，位于东经××°45′50〃至××°48′05〃，北纬××°05′36〃至××°06′32〃。距××县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为×米／公顷，基本木材运输通道网已形成，主要树种为天然针叶林，树种组成8松1栎1灌+西南桦，林分郁闭度为0.6，林种为一般用材林。

三、评估目的

本次评估目的为国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。

本次评估目的经××市，×政复[20XX]26号《××市关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》的批准。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××族自治县××乡29.3543万亩国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产，具体涉及18宗地，共计111个林班、1250个小班纳入本次资产评估范围。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零XX年七月二十日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

（一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；

（二）遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值；

（三）遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值；

（四）遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值；

（五）遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；

（六）遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值；

（七）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；

（八）评估操作恪守、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

（一）行为依据

1、资产评估业务约定书；

2、××市×政复[20XX]26号《××市关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。

（二）法律依据

1、19XX年11月16日发布的《国有资产评估管理办法》(91号令)；

2、19XX年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》；

3、国资办发[19XX]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》；

4、20XX年2月25日财政部印发财企[20XX]20号《资产评估准则—基本准则》；

5、财政部、国家林业局20XX年12月25日财企[20XX]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；

6、19XX年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知；

7、中国资产评估协会20XX年11月28日中评协[20XX]1号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；

8、《中华人民共和国森林法》；

9、其他有关规定。

（三）产权、数量、质量核查及取价依据

1、委托方出具的国有山林权证复印件；

2、××县国有商品用材林资产清单；

3、××调查规划设计院20XX年8月15日出具的《××县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告》；

4、××省森林调查常用数表；

5、评估人员收集的有关区县市场询价、参数资料记录。

九、评估方法

本次评估的目的是对国有商品用材林林木所有权及五十年林地使用权有偿流转提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用重置成本法、收获现值法、市场价倒算法，林地采用了现行市价法；

一、对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法；

二、对中龄林、近熟林采用收获现值法；

三、对成、过熟林采用市场价倒算法；

四、林地采用现行市价法。

(详见评估说明)

十、评估过程

(一)、接受委托及准备阶段；

(二)、资产核查阶段；

(三)、评定估算及报告提交阶段。

十一、评估假设和限定条件

在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

（一）一般性假设和条件

1、交易假设：交易假设是假定所有评估资产处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方与卖方的竞争性市场，在这个市场下，买方与卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受的条件下进行。

3、假设评估基准日后，资产占有方所处的政治、经济等宏观环境不发生影响资产占有方经营的重大变动，特别是林业行业不发生重大变动。

4、除评估基准日已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

5、假设评估基准日后汇率、利率、税赋、物价及通货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影响。

6、假设评估基准日后不发生影响资产占有方经营的不可抗、偶然性事件。

（二）特定假设与条件

1、对本次纳入评估范围内的森林资源资产，委托方(即资产占有方)可以进行有效的管理，且不存在权属争议。

2、由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之一的森林资源资产清单，我公司依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，委托××调查规划设计院依据《森林资源规划设计调查主要技术规定》进行了资源核查，并出具了相关核查报告。经核查，以上森林资源资产清单合格率符合规定，故确认清单整体合格，可以作为资产评估的依据。

3、除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素的影响。

4、本评估报告未考虑国家宏观经济发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。

5、本报告未考虑木材采伐指标对评估范围内资产价值的影响。

评估人员根据资产评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立，当上述限定条件以及评估中遵循的评估假设等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。

十二、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零XX年七月二十日所表现的市场价值反映如下：

资产评估结果：26,652.0125万元（详见评估明细表）

十三、特别事项说明

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之外部经济环境前提下的价值评估结论，仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其他用途负责。

2、在评估过程中，委托方(即资产占有方)提供的产权依据、森林资源资产清单、××森林调查常用数表等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，我公司评估人员对以上资料进行了必要的核查与验证，但委托方（即资产占有方）应对所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。若委托方（即资产占有方）有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托方（即资产占有方）应承担由此产生的一切法律后果。

3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但是对委托评估资产的产权鉴定工作已超出了评估工作的范围，故我们不对委托评估资产的权属发表意见。

4、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的价值，未考虑该资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项。

5、考虑到本次评估的目的以及委托方前期资源调查的具体情况，本次评估是以委托方(即资产占有方)提供的森林资源资产清单为依据，并按森林资源资产评估与核查的相关规定进行了核查。核查工作是以宗地为单位的森林资源资产清单作为整体控制精度的，因此评估结果也是对委托评估资产的整体价值的一个客观反映，而不是对其中个别资产单位价值的估值意见，故估值的精度也是以整体宗地为单位控制的。

十四、评估报告使用说明

1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3、本报告之评估结果，是对委估资产评估基准日市场价值的客观公允反映，中林资产评估有限公司对评估基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零XX年七月二十日起计算，至二零零九年七月十九日前有效。当评估目的在有效期内实现时，可以用评估结果作为拍卖、转让及出让价值参考依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。

5、本报告专为委托人所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告的提出日期

本评估报告提出日期为二零XX年八月二十二日。

谨此报告！

法定代表人：注册资产评估师：

资产评估有限公司注册资产评估师：

中国。XX森林资源资产评估专家：

二零XX年八月二十二日森林资源资产评估专家：

资产评估汇总表（略）

小班评估明细表(略)

附件

一、委托方组织机构代码证复印件；

二、国有山林权证复印件；

三、××县拟流转国有商品用材林森林资源核查报告；

四、委托方承诺函；

五、评估机构承诺函；

六、注册资产评估师资格证书复印件；

七、森林资源资产评估专家资格证书复印件

八、评估机构资格证书复印件；

九、评估机构营业执照复印件；

篇二：森林资源资产评估报告

森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。

1、森林资源资产评估所需材料

（1）森林资源资料：

a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。

b.各类森林资源统计表：

Ⅰ各类土地面积统计表；

Ⅱ类森林蓄积统计表；

Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表；

Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表；

Ⅵ人工林各经营类型各年度面积蓄积统计表；

Ⅶ经济林、竹林面积统计表；

Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。

c.图面资料：

Ⅰ森林资源分布图；

Ⅱ林场林相图；

Ⅲ林场小班地形图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林资源权属资料：

a.县以上颁发的山林权属证书及林权证书清册；

b.山林权权属图；

c.有关森林经营的合同，协议书等；

d.县以上山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。

（3）森林经营资料：

a.林场概况资料；

b.林场森林经营方案；

c.林场森林采伐限额指标及说明；

d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕；

e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，及难度系数，各工序的生产成本，集材及林道修筑的情况及成本〕；

g.营林生产成本〔营林工价，苗木及肥料，各工序生产难度，定额，平均生产成本，护林防火成本〕；

h.销售及税费〔仑储及销售成本，各种税收及计税方式，各种税金及计算方法〕；

i.管理费用分摊情况；

j.各种测树及经营用表〔各树种，各材种出材率表，立木材积表。积森林经营类型设计表〕。

2、经济林资源资产评估报告所需资料

（1）资源资料：

a.经济林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)；

b.经济林分树种、年度的面积统计表；

c.林地地形基本图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各种经济林资源资产的发育阶段划分标准。

（2）森林资源权属资料：

a.县以上颁发的山林权属证书及林权证书清册；

b.山林权权属图；

c.有关森林经营的合同、协议书等；

d.县以上山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定、证明。

（3）森林经营资料：

a.各种经济林产品近年价格；

b.待评估资产近年各经济林产品的产量；

c.各经济林营林标准、定额与成本；

d.经济林的采集及资料成本；

e.经济林产品的税费标准及计算方法；

f.管理费用分摊情况。

3、景观资源资产评估报告所需资料

（1）资源资料：

a.景观资源清单；

b.景观资源分布图；

c.景观资源基本图；

d.景观资源资产评估资料〔包括地质、水文、地貌、动植物、天文等评价及区位、交通、适游期、知名度、市场需求等到资料〕；

（2）森林资源权属资料：

a.山林权证书；

b.山林权属图；

c.咐属设施产权证书；

d.景观经营有关各种协议、证书。

（3）经营材料：

a.景区经济地理资料〔咐近地区主要城市、人口及经济状况〕；

b.距主要城市距离及旅游成本；

c.景区近年经营财务会计资料〔景区近年各类经营收入、各类经营成本、原投资及投资收益、税收交纳情况、景区近年经营净收益〕；

d.景区近、远期发展规划；

e.近期游客动态资料预测资料；

f.现有咐属设施的投资额及收益率。

（二）森林资源资产评估报告编写内容

可以分为十一个部分来编写：

1、基本情况包括地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源占有单位具体经营实际和现况及安置情况的说明。

2、评估对象与范围包括评估森林资源的种类、面积、林班等到情况。

3、评估目的包括评估对象的种类、年限。

4、评估基准日基准日的选定既以那天的价格为计价时间。

5、评估依据当前最主要的有发布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》以及各省根据自己的实际情况而制订的《ㄨㄨ省森林资源资产转让条例》等等。

6、评估方法根据国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》中的方法进行。

7、评估过程包括前期准备工作〔时间〕，现场评估工作〔时间〕，后期报告工作时间。

8、森林资源清查情况与结果以调查结果为主，并咐报告于后。

9、评估结果具体算至价格〔用人民币结算咐表说明〕。

10、评估说明包括报告的具体说明、时间、咐表的效力等。

11、附件

（1）林地资源资产评估结果汇总表；

（2）林木资源资产评估结果汇总表；

（3）森林资源调查报告；

（4）产权证明复印件；

（5）森林资源产权属图；

（6）森林资源林业基本图。同、收回房屋：

篇三：森林资源资产评估报告

评估机构及注册资产评估师声明

我们接受委托，对XXXXXX林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产—速丰桉进行了清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告。资产进行评估的过程中，我们恪守、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和《资产评估准则》的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相应的法律责任：

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

XXXXXX林业有限责任公司资产评估报告摘要

VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规范，对委托方以抵押贷款为目的而涉及的林木资产价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产于评估基准日表现的公允市场价值做出了评定估算。现将评估结果报告如下：

评估对象及范围：委托评估的速丰桉1429.8亩(详见《林木资产评估明细表》)。

评估目的：评估委估林木资产于20XX年07月20日的资产价值，为委托方以评估对象进行抵押贷款提供价格参考。

评估基准日：20XX年07月20日。

评估方法：成熟林采用市场价格倒算法。

评估结果：在评估基准日，在持续经营情况下，评估对象所表现的市场价值为505.53万元，大写金额人民币元整（详见评估明细表）。

评估报告有效日期:

评估报告出具日期:

重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，本摘要不能单独使用，应当与评估报告书一起使用，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

资产评估报告

评字[20XX]第45-3号

VVVVV资产评估有限公司接受XXXXXX林业有限责任公司的委托，对XXXXXX林业有限责任公司因抵押贷款为目的而涉及的林木资产—速丰桉进行了评估工作，对委托评估的资产于20XX年07月20日的公允市场价值作出了评定估算。VVVVV资产评估有限公司对指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及《资产评估准则》的规定，严格遵循资产评估性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等评估操作原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以客观、公正、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方进行抵押贷款提供参考依据。

一、委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者

（一）委托方和被评估单位均为XXXXXX林业有限责任公司。委托方住址位芦圩镇新模村委（XX震烁木业有限公司三楼），注册资本为1000万元,企业类型为有限责任,公司经营范围:植树造林、木材经营、农副产品收购销售，（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期内经营）。(摘自委托方企业法人营业执照)。

（二）其他评估报告使用者：委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为拟放贷款的金融机构及林木登记管理部门。

委托方提供了林木资产评估明细表、资产评估委托方承诺函、林权证、租地合同等资料，委托方对申报材料及提供的文件的完整性、合法性和真实性负完全法律责任。

二、评估目的

本次评估目的是确定委估资产的公允价值，为XXXXXX林业有限责任公司进行抵押贷款提供价值参考依据。

三、评估范围和对象基本情况

（一）、资产评估范围：XXXXXX林业有限责任公司的速丰桉共1429.8亩，总立木蓄积量为13050立方米；其中：

1、位于WW县陈平乡高田村委、上峰村委；宾州镇中兴村委人工一代5年林龄速丰桉5.54亩，每亩平均存活株数111株（种植规格：1.5M×3.8M），平均树高17.8米，平均胸径10.6厘米，立木蓄积量5117立方米；

2、位于WW县新桥镇甘村村委大河村人工一代5年林龄速丰桉487.29亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：1.5M×3.8M），平均树高17.9米，平均胸径10.8厘米，立木蓄积量4403立方米；

3、位于WW县新桥镇甘村村委东海村人工一代5年林龄速丰桉352.99亩，每亩平均存活株数111株，（种植规格：1.5M×3.8M），平均树高16.9米，平均胸径11.8厘米，立木蓄积量3530立方米。

（二）、评估对象：评估范围内的速丰桉。

（三）、林场基本情况

1．1、地理位置：

本次委托评估的速丰桉树主要分布在WW县。经纬度范围：22°54′～23°37′，东经108°32′～109°15′。

1．2、地形地貌：

估价对象的林地主要地貌类型为丘陵，多数林地地形平坦，海拔100～300m，坡度平和缓坡，可机耕地面积达70%。

1．3、气候：

WW属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温28．5℃，年平均降雨量15多毫米，年平均日照1566多小时，无霜期长达350天以上,适宜多种用材树种与经济林木生长。

1．4、土壤：

土壤种类主要为山地红壤、赤红壤，土层中等厚，肥力中等。

1．5、植被：

森林植被以马尾松、湿地松、杉木为主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；地被物有黄香茅、铁芒箕、纤毛鸭嘴草、龙须草等。

1.2.1、林业生产经营

XXXX林业公司经营管理水平较高，大量向社会辐射造林，租赁林地，同时积极调整林种结构，大力发展以良种桉为主的短轮伐期工业原料林。

1.2.2、交通运输条件

总场、分场、林站均有林三级或四级公路相通，林区内林道交错，均可开越野车、皮卡直达林区，采伐时经过简单的维修即可行驶运输车，交通便利。

（四）林地使用权及林木所有权的核查结果

1.1、林地使用权

根据委托方出示的造林图、山林权四至界线图，核查组对林地资产实物量清单共1429.8亩林地的所有权进行了核查认定，其中实际有林面积1429.8亩。林地权属明晰，委托方租赁当地集体林地林造林，租赁期限18-30年不等，租赁期内委托方拥有林地使用权，林地所有权仍属于当地村民集体所有。

1.2、林木所有权

（1）在核查认定林地资产使用权的基础上，对林木资产的所有权进行了调查，根据委托方提供的租地合同，评估人员对XXXX林业公司与林地出租者签订的承包合同情况进行认真的核实，林木所有权全部属于XXXX林业公司所有。

1.3、面积、蓄积核查认定结果

根据地类面积的抽查结果全面核查，认定造林用地面积为1429.8亩，与XXXX林业公司报送林地资产实物量清单相比，误差率在±0%范围内，林木资产实物量清单的小班地类与图面、账面、实地三者相符；5年林龄芽速丰桉1429.8亩，立木蓄积量13050立方米；平均树高、平均胸径、亩株数、平均蓄积如下表：

本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

评估基准日为20XX年07月20日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。

评估基准日为确认资产、评估价格的基准时间。本项目所选取的评估基准日是依据经济行为同委托方协商进行确定为一个特定的终止时点，这个时点能反映评估对象各类资产的整体状况。因此，没有因评估基准日的选择而导致被评估资产和价格发生重大变化的影响因素。为此，本项目评估基准日选择20XX年07月20日是合理的。

六、评估依据

（一）主要法律法规

1、《中华人民共和国森林法》

2、国资办发(19XX)16号《关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知》

3、1991年91号令《国有资产评估管理办法》

4、《XX省森林资源规划设计调查技术规程》

5、《XX省森林分类经营区划技术操作细则》

6、《林业专业调查技术规程》

7、原国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范（试行）》

8、20XX年6月25日《关于加快林业发展的决定》

9、20XX年8月《林业标准化管理办法》

10、国资办发[19XX]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》

11、财政部财评字[19XX]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知

12、财政部财颁布相关的资产评估准则

13、有关林业调查数表

（二）经济行为文件

XXXXXX林业有限责任公司与VVVVV资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。

（三）取价标准及参考资料

1、林业行业税及“两费一金”标准；

2、经调查的小班所在地区的社会经济状况和交通状况以及工资水平；

3、营造林单位面积用工量；

4、有关询价资料及参考资料；

5、评估现场勘察记录；

6、资产占有方提供的财务资料；

7、委托方提供的造林设计图、租地合同；

8、VVVVV资产评估有限公司资料库资料。

（四）产权证明文件、重大合同协议

1、林木所有权证；

2、林地租赁合同。

七、评估方法

依据评估目的和资产持续经营的基本假设，考虑评估对象的资产特征和状况，对委估资产—速丰桉成熟林采用市场价格倒算法进行评估。

市场价格倒算法指用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值，其计算公式为：

Tn=W-C-F

式中：Tn——林木资产评估值

W——销售总收入

C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用及有关税费）

F——木材经营合理利润

八、评估程序实施过程和情况

本项评估于20XX年07月20日开始，进行现场清查工作，20XX年07月25日出具资产评估报告书。整个评估工作过程分如下阶段进行。

㈠接受委托和前期准备工作阶段

我公司于20XX年07月20日接受XXXXXX林业有限责任公司委托从事本项资产评估项目。

1、接受委托项目时，首先初步了解本项资产评估项目的评估目的和评估范围及对象。

2、签订资产评估业务约定书。

3、向委托方布置资产评估资料的收集工作并派人进行指导。

4、制定资产评估实施方案。

5、根据资产评估范围与对象进行分组，配置有关专业的评估师和专家。

6、向委托方提出本次资产评估需要的资料及产权证明的清单。

7、同时收集有关资产评估所需文件资料。

㈡现场清查阶段

该阶段主要是对委估资产进行了解、核实和鉴定，收集有关资产评估参数资料和价格资料,对评估对象产权的真实性和合法性进行判断，以及了解林木资产价值构成要素。

1、对委托评估的林木资产产权的真实性和合法性进行核实和查证

此阶段的工作是深入小班实地调查，收集与核对评估范围内林木资产的林木所有权证及租赁合同。

2、对委托评估的资产土地利用现状及林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件等因素进行核实和查证

此阶段的工作是通过实地调查了解土地利用现状和地上种植物的林木面积、种类、年龄、立木蓄积量、立地条件。

3、价值构成的调查

此阶段的工作是根据委托方提供的小班森林资源实物量调查表，在了解委估林木资产的立地条件、面积、树种、年龄、活立木蓄积量的基础上，对委估林木资产按幼林、中林、近成过熟林和树种进行分类，并对影响价值构成的木材销售价格、经营成本等进行调查。

㈢评定估算和汇总分析阶段

1、依据评估人员资产清查所掌握的资料，遵循《森林资源资产评估技术规范（试行）》和有关评估标准、惯例对小班林木资产按小班进行评定估算。

2、根据各小班林木资产评估结果进行汇总、校对和分析是否存在漏评和重评现象。

3、初步评估结果汇总后，征求委托方及资产占有方对评估结论的意见，同时根据同行业、同地区各小班的区域因素进行对比分析，确认评估结果的合理性。

㈣提交评估报告阶段

按照我公司资产评估质量控制制度和遵循《资产评估准则》要求，资产评估结果经汇总后，各分项资产评估人员将编制的相关评估说明提交负责人，按三级审核制度进行审核，审核意见反馈后进行修正，提出正式资产评估报告书。

九、评估假设

1、本项目所委托评估的资产在公开市场条件下可以转让，委托评估的资产未来持续经营持有，其管护水平不低于评估基准日之水平，以及市场条件和环境无重大波动、无重大自然灾害、火灾、虫害、人为的破坏与盗伐，按速丰桉造林、护林标准抚育、管护林为本次评估的基本假设前提条件。

2、委估资产所在地及我国的社会经济环境不产生重大的变化，所遵循的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济与现时无重大变化。

3、在现有存量资产及有关的权利、现有的运作方式和管理水平的基础上，将保持持续经营，并在经营范围、方式上与现时方向保持一致；资产占有方的经营管理行为是科学的，管理者与具体使用资产者无任何行为影响资产的正常运作。

4、假设有关信贷、汇率、税赋基准及税率，性征收费用等不发生意外的重大变化。

5、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成对企业重大不利影响。

6、本次评估中没有涉及与资产相关的负债，各资产的评估是建立在假设相关资产委托方拥有完全的产权并所涉及的负债对资产的价值没有任何不良影响。

十、评估结论

在实施了上述的资产评估程序和方法后，XXXXXX林业有限责任公司以抵押贷款为目的所涉及的资产在评估基准日20XX年07月20日所表现的市场价值为505.53万元，大写人民币元整。

十一、特别事项说明

1、此次委估资产所涉及的有关法律证明文件及基础资料，均由委托方提供，其真实性、合法性由委托方负责，我们是在这些资料真实、合法的基础上按照国家规定的评估方法和程序进行评估的。

2、本报告仅对委托评估的资产价值公允性负责，并未涉及资产的权属界定问题。

3、我所及评估人员与评估委托方及有关当事人没有利害关系及偏见。

4、在本次评估结果有效期内，若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整。

5、我公司及评估人员提醒报告使用者充分关注以上事项对评估结论的影响。

6、根据国家有关部门的规定，评估结果的有效期自评估基准日算起，有效期为一年，即20XX年07月20日至20XX年07月19日。超过一年，需重新进行资产评估。

十二、评估报告使用说明

1、评估结论是建立在评估委托方及相关人员提供给我们的证明及其他有关资料和申报的资产客观、真实、准确、完整的基础上，经评估测算而得到的结果。我公司评估人员根据本次资产评估业务的目的，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，评估过程中对评估对象法律权属的核查并非对其予以确认或发表意见；委托方及相关当事方应提供真实、合法、完整的评估对象法律权属等资料并对其行为承担相应的法律责任。因专业能力之外的原因或委托方提供的权属证明资料不实造成的任何法律纠纷与评估师及其所在的执业机构无关。

2、本评估报告的评估结论是在评估基准日的资产状况、市场环境下，为本资产评估报告书所列明的评估目的，经评估而提出的价值参考意见。

3、评估基准日后、有效期内资产状况发生变化时，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

4、未考虑与公司相关各项资产所欠的抵押、担保应承担的费用和税项及企业可能存在的未定诉讼等可能影响其价值的任何，也未对资产评估增减值额作任何纳税准备。

5、本资产评估报告书是在、客观、公正和科学可行的原则下做出的，我评估机构参与资产评估工作的人员与资产的各相关方无任何利害关系，评估工作始终恪守职业道德和执业规范。

十三、评估报告提交日期

本项评估报告提交日期为20XX年07月25日。

十四、附件

1、林木资产核查报告

2、林木核查报告及林木资产评估明细表；

3、委估资产现场照片；

4、委托方营业执照及委托方承诺函；；

5、委估资产林权证及部分租地合同等资料；

6、资产评估机构及注册资产评估师资产评估资格证复印件；

7、资产评估机构营业执照复印件。

十五、评估机构及注册资产评估师签章

评估机构法定代表人：

中国注册资产评估师：

中国注册资产评估师：

森林资源评估专家:___________________________

二○XX年  月  日