2016年上半年四川省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是影响土地区位的最重要因素。A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．繁华程度

2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素

3、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次

4、下列行为可免征土地的是（）。A．以房地产抵偿债务B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构C．转让原自用住房D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%

5、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地

6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2A．2769B．2570C．1080D．1170

7、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素

8、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％

9、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论

10、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素

11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地

12、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

13、财产保险和人身保险都属于。A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：保险E：土地

14、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查

15、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对

16、关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35％～50％

17、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素

18、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。A．收入B．利润C．所有者权益D．资产

19、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。A．10B．15C．20D．30

20、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊

21、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县__。A．不必给予补偿B．应当按原价补偿C．应当按法定标准给予补偿D．应当根据实际情况给予适当补偿

22、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素

23、下列不属于土地管理特征的是。A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约E：35％～50％

24、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地

25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市基准地价工作编制完成后，当地应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系

2、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级及代表行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上国土资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督

3、城市维护建设税的特点有__。A．税款专款专用B．属于一种附加税C．根据城镇规模设计税率D．征收范围有限E．主要是公共设施建设所需的税费

4、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然B．人文C．经济D．社会

5、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

6、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度

7、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

8、对地价上涨进行干预，其作用是__。A．保证对土地的绝对控制权B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

9、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料

10、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

11、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件B．基础设施C．生活环境D．土地潜力E．人口分布

12、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。A：没有批准权的单位非法批准B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准C：违反土地利用总体规划而非法批准D：违反法律规定的程序而非法批准E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

13、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地出让权D．土地管理权E．土地估价

14、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备B．建筑安装工程费用C．在建工程的估价D．工程建设其他费用E．建设标准

15、收益还原法可用于__。A．评估土地价格B．评估房产价格C．评估不动产价格D．评估承租土地使用权价格

16、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40%B．50%C．60%D．70%

17、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．2B．3C．5D．6

18、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统

19、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。A．农用地B．荒地C．废弃地D．土地资源

20、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

21、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。A．内部优势因素B．内部劣势因素C．外部市场环境中的机会因素D．项目竞争力分析

22、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国实行私有土地面积最高额的

23、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析B．频数和频率分析C．回归分析D．集中量数分析E．空间模型分析

24、土地所有权的基本属性包括__。A．完全性B．归一性C．社会性D．不可分性E．排他性

25、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原B．基本估价C．应用估价D．基准地价系数修正E．成本估价