四川省2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性

2、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地

3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素

4、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素

5、采用收益还原法评估地价时，其关键在于__。A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B．合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D．合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

6、资源的计划配置是指由通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济D．法律惩戒E．市场调节

7、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。A．10B．15C．30D．45

8、定量研究方法有__等。A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．研究

9、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为__万元。A．150.00B．90.00C．83.35D．25.01

10、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

11、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。A．集约型B．粗放型C．集中型D．混合型

12、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会

13、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】A：平均深度B：深度的中位数C：道路对土地利用价值影响为零的深度D：城市统一确定的某一深度E：时间因素

14、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价B：标定地价C：农地价格D：征收价格E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地

16、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】A：36．2B：41．8C：43．4D：52．0E：土地

17、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地

18、资产评估中的无风险利率一般采用__。A．发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率

19、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素

20、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性

21、土地统计不包括__。A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料

22、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法

23、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

24、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素

25、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级或者上一级国土资源管理部门复查。A．5B．7C．15D．30

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

2、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村B．商品C．国际D．生产要素E．经济

3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。A．竞买人不足三人B．竞买人不足五人C．竞买人的最低应价未达到底价时D．竞买人的最高应价未达到底价时E．竞买人的报价未达到底价时

4、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者

5、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位

6、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%

7、征收土地实行__级审批制度。A．一B．两C．三D．四

8、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。A．10B．15C．30D．45

9、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。A：土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B：土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C：土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D：土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍E：消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度

10、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B．临街线，底边中点深度C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D．临街线，最深处深度

11、土地使用权的转让方式有__。A．出租B．交换C．赠与D．抵押E．出售

12、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。A．50～100B．60～120C．70～140D．80～160

13、韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数=限地性原料总重量／制成品总重量B：原料指数=遍布性原料总重量／制成品总重量C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D：原料指数=原料运输费用／制成品成本费用E：原料指数=原料运输费用／制成品总重量

14、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约利用B．集约制C．利用率D．集约边际

15、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：性银行E：商业银行

16、下列关于还原利率的说法正确的是。A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E：农村社会经济发展水平

17、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

18、综合计算土地利用系数的步骤有。A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B：计算样点的综合土地利用系数C：编制土地利用系数等值区D：计算各等值区的土地利用系数E：修订指定作物土地利用系数等值区

19、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

20、《土地管理法》规定，县级以上土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

21、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性

22、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B．土地的集约利用与粗放利用是相对的C．土地利用率高说明土地利用集约度高D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

23、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

24、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2B：3C：4D：5E：35％～50％

25、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定